房地产企业如何化解产能过剩?

人物中原网2014-12-19 15:29:48

  人们常说冬天已经到了,春天还会远么;事实上,当前房地产市场面临的冬天足够漫长,就像《冰与火之歌》中的临冬城臣民那样,那么温暖的到来将变得极为缓慢。上个月,据经济之声报道,“当前房地产面临产能过剩问题,而且是严重过剩。未来10年80%以上开发商会倒闭。”这是经济学家马光远的最新观点。在郑州房地产开发领域摸爬滚打几十年的某业内人士认为,高周转正是导致房地产产能过剩的“罪魁祸首”。

  小编经过长期对行业的观察发现,很多地产商为了追求更高的资本回报率,盲目地在自有资金较小的情况下,放大销售规模和加速总资产周转周期,导致了行业供应量的整体放量。

  按行业的正常做法,一个房地产项目在正式开发前,需要对地块周边市场的整体需求和购买力进行充分的调查,结合项目规划的一系列技术性要求,开发更符合当地市场需求的产品,最大限度挖掘土地价值,实现项目收益的最大化。

  但因为高周转的策略,开发商往往没有足够时间了解市场整体需求,而是根据当地市场最主要的需求,从现有的产品线中,寻找一个比较符合的类型匆忙供应。这样的结果,使项目很难实现整体价值的最大化,开发商为弥补这方面的损失,不得不重复拿地,快速开工。

  同时,高周转还带来了产品质量方面的风险。此前,上海、浙江、江苏等地出现的一系列房屋质量方面的问题,均是由那些以高周转而著称的房地产企业造成。媒体事后了解到,问题原因多是在很多环节上没有按照规定的工序花费足够的工时。

  小编窃以为,决定楼盘品质的并不是使用的建筑材料有多好,而是做这些工程的工人有没有花足够的时间来盖好房子。因此,对开发商来说,放慢周转速度,减少拿地,把心思花在提升产品品质层面,或许才是化解产能危机的最佳途径。