近几个月，在全国楼市趋于复苏的过程中，改善性需求明显释放，少数城市甚至可以说是爆发。突出表现在过去几年滞销的大户型、高单价住宅，突然开始容易销售了。

　　比如，上海闸北区非核心地段，某7万元单价的楼盘，居然开盘销售额也能超20亿元。这在2011-1014年期间，基本不可想象。而这种现象，同样出现在北京、深圳、广州、厦门等诸多城市。在笔者看来，近期改善性购房需求爆发，高档房销售好转，主要原因有三。

　　其一，政策面转暖。众所周知，2010年4月史上最严厉的“国十条”出台后，陆续又出台了很多打压投资投机性购房需求的政策，如限购、限价、限贷等。由于投资性购房需求与改善性购房需求之间界限不清，官方也没有能力精准甄别，所以“国十条”之后改善需求也被大面积误伤了。

　　政策转机初显于去年，逆转于今年3月。去年二季度开始，多数城市陆续取消了限购，地方政府也不再实行限价。去年9月30日央行和银监会出台“央四条”，放松限贷，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;对于非限购城市，解除3套及以上禁贷的政策。今年3月，国务院总理李克强在政府工作报告中，提出支持改善性住房需求，于是其后六部委出台3个文件，在税收、信贷等加大支持改善需求力度。

　　其二，市场需求久抑必扬。在很多商品市场中，都存在一个现象，不论什么原因，当需求被压制一段时间之后，常常会有自发性的释放。2010-2014年，全国多数高档房(包括大户型公寓和别墅)楼盘都遭遇销售困局，这也就意味着很多这类购房需求被抑制了几年。有购买能力和意愿的刚需(一般为首次置业)，一般不会等待超过两年，而改善需求(包括首次改善、二次改善、多次改善)，可以等待更长时间。