房企数量由增转降的历史性拐点正到来

　　上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

　　房企数量，与全国新房销量呈正相关。关于全国房地产指标，我有三个重要判断：2011年全国房企购地量见到历史大顶，2013年全国新开工量见到历史大顶，2016或2017年全国新房销售很可能见到历史大顶。所以房企数量很可能在2013-2017年见到历史大顶。另外，近二三年行业并购案例越来越多，这从融创的频频行动即可管窥。这也会加速房企数量见顶。

　　以历史的眼光看长期趋势，必定会有越来越多的开发商退出这个行业，而继续呆在这个行业的多数企业也将转型，这是一个行业的宿命。但并不代表这个行业的完结。一方面二手房市场规模将越来越大，另一方面城市更新将永久存在。另外，新房开发行业的集中度还将继续提高，10-20家大型房企的营收规模还将继续扩大。

　　占领特定产业的最高点

　　大连万达集团董事长 王健林

　　其实多年前，我就觉得房地产虽然挣钱，但是名声不好，老被别人批。过去15年房价过高，所以房地产行业也成了最不受人待见的行业，挣钱不少，但是烦恼更多，都成了一个被批判的对立面，原来一开始都认为就是企业把房价搞上去了，最后大家终于搞明白了，其实房价高的原因不完全在企业，是多种因素综合推高上去的。我已经开始转型了，到2018年万达2/3的收入和利润来自服务业。万达今年资产规模会达1000亿美元，收入将达500亿美元。关于最近接连大手笔收购的目的，主要是为了做大规模，调整产业结构、同时占领特定产业的最高点。

　　房地产面临真正的转折点

　　经济学家 马光远

　　过去买房炒房者都变成了卖房者，这是房地产市场最大的变化，看不到这个变化的，都没意识到死亡的逼近而仍然做着狂欢之梦。资金正在逃离房地产，2013年房地产到位资金增速26%，2014年的增速为负的0.1%。80%以上的城市住房供应已经严重过剩，除了几个一线城市、热点城市、一小部分的省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，一些地方的库存甚至需要消化至少10年。

　　未来房地产行业支柱地位一直不会变。就城镇化而言，房地产的产业周期并未完结，房地产行业长期看仍然是中国最值得关注的行业之一;经济周期、货币周期、人口周期以及财富周期决定了未来五年房地产出现全国性价格大幅回落的可能性并不大;中国的经济和产业结构决定了房地产行业的支柱地位不会人为改变;但房地产市场将从卖方市场逐步向买方市场转换，房地产行业的集中度和竞争加强，地域分化明显;预计今年房地产会迎来调整，2017年后，房地产行业将进入高危期。