专家视点

　　中国房地产协会副会长 任志强

　　日前，中国房地产协会副会长任志强提出，如果推出个人所得税减免政策，6亿多平方米的楼市库存很快就没有了。而在最近的中国房地产投资人高峰论坛上，任志强也表示，中国房地产业目前面临去库存压力，最有效去化政策是减免税收，在政策条件允许的情况下，用住房个贷利息冲抵个人所得税。

　　1999年上海市房价只有每平方米6000多元的时候，出现了楼市短期库存，上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税，该政策一直执行到2003年1月1日。

　　知名财经评论家 叶檀

　　开发商可以选择自己认为合适的区域进行开发，而居民也可以根据自己的工资收入选择是生活在寸土寸金的核心区，还是生活在散落各地的多个中心。随着人口的增长，用绿化带将东京中心城区和郊区隔离开是个失误，东京在发展后已消除了副中心的概念，融合为一个大城市。

　　由于目前中国户籍制度的限制，培养出了一批特殊利益群体，比如在大城市近郊拥有土地、房产的人，就因为户口在当地，常常出现天上掉馅饼的美事，一旦拆迁，就可以获得丰厚回报。居高不下的房价中有一部分为这些人的腰包鼓胀作出了贡献。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员 李宇嘉

　　自2014年7月，“去库存”取代“控房价”成为楼市新主题后，楼市政策均围绕“去库存”展开。到目前，能采取的、并有助于加速库存去化的措施，基本上都发布实施了。今年以来，楼市销售回升态势良好，但10月数据显示，楼市库存压力不仅没有缓建，反而出现恶化之势。近日，国家领导人很罕见地相继就“去库存”作出重要指示，可见楼市库存压力已经影响到了“稳增长”和“调结构”方略。因此，如何理解库存并测算库存，是评判未来市场和政策走势的第一步。

　　楼市实际库存规模远远大于披露的数据。但同时，“高库存”是楼市运行的重要特征，实际待售要保持在12-15个月的消化周期，才能保证预期稳定、房价稳定;在建未售是待售库存的“蓄水池”，可以相对轻易地转化为待售，关键看市场行情。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟

　　房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。与此同时，随着住宅产业化的试点逐渐推进，房地产行业将呈现出“加工业”的特征，未来房地产行业将呈现出“金融业+加工业”的发展趋势，整个行业也会因此逐渐发生变革。