核心提示：8月20日，郑州东区龙湖CBD副中心又拍出新地王，一块约67.7亩的商住用地，由河南省豫农置业有限公司以11.54亿元拍得，单价达到1704.8万元/亩，楼面价17041.001元/平方米，成为郑州新“双料”地王。新地王产生，距离8月6日郑东龙湖CBD副中心拍出地王仅两周时间。

　　近段时间，郑州地价接连刷新，楼市中隐身已久的“地王”一词重出江湖，重新回到公众视野。但地王好拿，项目难做，昔日风光无限的地王，也可能因为地段优势成为市场的明星项目，也有可能因为土地的高成本和自身企业经营状况，成为烫手的山芋。在过去10年，郑州曾经诞生出数次地王，昔日风光无限的“地王”们现在到底什么境况，活得是否滋润？下面我们就梳理一下。

　　竞拍时间：2004年4月26日地段：花园路与东风路交叉口价格：约137万元/亩

　　概况：2004年4月26日，郑州当时风头正劲的思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“地王”。自此，地王一词走进了郑州的视野。可思达生不逢时，正好赶上金融危机，公司资金链断裂，导致思达破产。最后由政府出面协调，正弘置业全面接手蓝堡湾项目，昔日的郑州“地王”，过去数月人们避之唯恐不及的郑州着名的“烂尾楼盘”，重新焕发生机。

　　点评：这个地王在郑州楼市史上具有非同一般的意义，其原因一是首次让郑州楼市有了地王概念，二是首次让人们尝到了面粉贵过面包的滋味，其开发过程过山车似的剧情成为业内长久的谈资和话题。

　　竞拍时间：2006年12月5日地段：南阳路东、宋寨南街北价格：430万元/亩

　　概况：2006年12月5日，一直在业内以稳健着称的建业突然发力，以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨南街北一块65亩的土地，每亩达430万元。根据挂牌出让的条件，该地块每平方米仅成本价就5000元了。而当时周边楼盘售价仅为每平方米3700元。有人计算，楼盘如果盈利最低也要卖6500元/平方米。而这个售价在当时是颇需要勇气的。该地块后来开发成建业壹号城邦。郑州建业·壹号城邦也是20年建业品牌扛鼎之作。

　　点评：这是建业第一次在郑州拿下地王，地王每亩单价从2字头直接跳到4字头，这也是城邦系列作品首次亮相。为建业实现18市战略化布局奠定良好基础。

　　竞拍时间：2009年12月17日地段：农科路南、文博东路东价格：690.53万元/亩

　　概况：这是河南博物院东侧一块68.54亩的地块，鑫苑置业再次出手，以每亩690.53万元的天价拿下，这也是时隔近两年，郑州再次出现新地王。这块被郑州地产业称为“宝地”的地，位于郑州农科路南、文博东路东原河南机电学校地块。除了其优越的地理位置外，周围生活也十分方便。对于这块地，新规划要求集城镇住宅和商务金融为一体，建筑限高100米，容积率小于3，投资总额在4.7亿元以上。建筑面积90平方米以下住房所占比重，不低于住房建筑面积的70%。该地块目前已被鑫苑置业开发为鑫苑世家项目，2012年开始实质性销售。目前该项目已经售罄。

　　点评：2009年，楼市出现V形反转，激发了开发商的拿地热情，这个地块附近有蓝堡湾等高档楼盘，市场潜力预期骤然上升。

　　竞拍时间：2014年2月19日地段：信息学院路西、博颂路南价格：1550.31万元/亩

　　概况：2月19日下午2点20分，郑州新地王诞生。河南天邦置业拍得郑州信息学院路西博颂路南河南警察学院北院地块，成2014年郑州新地王。该地块遭众多开发商热捧，14家实力雄厚的房企都想将其收入囊中。河南天邦置业有限公司以79593万元的高价摘得这块51.33亩的地块，平均每亩1550.31万元，溢价240%。对于该地块未来房子的建造成本和售价，业内人士测算后曾向媒体表示，楼面价格加上建安成本、税费等各项费用，建房成本将达到1.3万元/平方米，并估测若两年后销售，售房价格每平方米可能会1.7万元以上，甚至会到2万元。目前，该项目即将入市，正在前期咨询阶段。

　　点评：2013年平静的土地市场被2014年新春这一拍给打破了。2014年，在房价向左向右的争议声中，开发商热争地王，说明对后市还是抱有很大信心的。

　　竞拍时间地段：西区电缆厂2006年6月28日价格：约218万元/亩

　　概况：2006年6月28日，郑州电缆厂一个位于陇海西路南、华山路西的地块，面积88.226亩，经过30多轮的竞争，最终被河南龙源房地产开发有限责任公司以总价19250万元收入囊中，每亩地价218.19万元，成为当时的郑州“地王”。后来，这块地开发楼盘命名为龙源世纪花园，定位为水景住宅、低密居所，房源早几年已经卖完，目前二手房已卖到每平方米接近万元。

　　点评：2006年是地王频出的一年，这个名不见经传的开发商打响了当年地王争夺战的第一枪。

　　竞拍时间：2007年7月25日地段：建设路与伏牛路交叉口价格：450.5万元/亩

　　概况：2007年7月25日，鑫苑置业有限公司以11150万元的价格成功竞得了16502平方米的土地（位于建设路与伏牛路交叉口附近），平均每亩450.5万元。但后来据称，因为规划原因，该公司不能按前期规划部门提供的指标建设，被市国土资源局收回。

　　点评：也有说法是2007年下半年，拐点论现身郑州，郑州房地产市场开始遭遇寒流。该地块是否因市场原因被收回不得而知。

　　竞拍时间：2010年12月8日地段：农业路北、勤工路西河南财税高校地块价格：1297万元/亩

　　概况：2010年12月8日，经过4个多小时、138轮的缠斗，郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米、约合85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1297万元的“天价”。该地块后开发成建业贰号城邦，贰号城邦是建业住宅集团2012年重点开发最高端住宅项目，项目周边拥有省实验、九中、农大、大商、丹尼斯等郑州市核心配套资源。目前郑州建业贰号城邦销售已基本售罄。

　　点评：楼市的上一波“牛市”，出现在2010年底和2011年初，房价快速上涨，供需结构严重失衡，房企资金充足，土地市场成为扩张的“咽喉”，所以争抢尤为激烈，也创造了新的“地王”传奇。

　　竞拍时间：2014年6月5日地段：龙湖中环南路南、九如路西价格：1587万元/亩

　　概况：6月5日下午，郑政东出（2013）24号地块截止挂牌，成功出让！据悉，此地块位于龙湖中环南路南、九如路西，面积仅为18.16亩，为商务金融用地，但却吸引了郑州绿地、正商等8家房企到达现场，参与竞拍。

　　据了解，该地块被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价摘得，成为郑州总价地王，并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价刷新郑州地王纪录，溢价率达到116.3%，成为郑州新的“双料”地王。据了解，河南中盟地产有限公司是一家新型房地产开发企业，目前在郑州上街开发有中盟财富中心楼盘。

　　点评：平静的郑州土地市场再现惊雷！不论何时何地，好的地块永远不缺乏关注度。

　　竞拍时间：2006年11月3日地段：桐柏路与朱屯路交叉口价格：约259万元/亩

　　概况：2006年11月3日，鑫苑置业有限公司以8330万元、每亩259万元（不含契税）拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地，再次刷新郑州西区地价纪录。这块地后来建成鑫苑都市公寓，该楼盘定位成小户型公寓，于2007年8月开盘，当时，每平方米卖到4800元左右，在当时成为区域热销楼盘。目前该楼盘二手房价格每平方米近9000元。

　　点评：鑫苑在土地市场豪情满志，名企业拿下地王的传播效应，让市场焦点开始关注当时处于洼地的西区。

　　竞拍时间：2008年1月9日地段：嵩山路附近郑州电视台地块价格：633.2万元/亩

　　概况：2008年1月9日，郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地。创下了一亩地633.2万元的“天价”，成为郑州新“地王”。而就在当年9月25日，郑州市国土资源局正式进行解除合同公示。公示称竞得者因自身原因，申请退地（郑州电视台地块）。经政府批准，同意解除合同，并由竞得者承担相应违约责任。从拍得“地王”到被迫退地，该“地王”的名号只风光了8个月。

　　点评：该地王是首个因为企业自身原因主动退地的，建海把吃下去的“地王”再吐出来，心中的伤痛可想而知。

　　竞拍时间：2012年7月11日地段：郑州市康宁路北、康平路西价格：1310万元/亩

　　概况：2012年7月11日上午10点，最终由郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌拿到九如路东、龙湖中环南路北地块，此地块每亩折合936万元，折合楼板价约8300元/平方米，土地出让面积为37671.39平方米，规划建筑面积为64041.36平方米。

　　几乎在同一时间，2012郑政新出（2012）10号地块，位于郑州市康宁路北，康平路西，面积16119平方米，被东方鼎盛摘牌，摘牌价格为3.196亿元，此地块每亩折合1310万元，并且创造了溢价105%的郑州地块摘牌新高，成为一天之内的第二个地王。

　　点评：2012年初，楼市触底反弹，成交量攀升和政策微调的量变，终于催生了郑州新地王。郑东新区土地市场开始活跃，为今年土地的抢眼表现埋下伏笔。

　　竞拍时间：2014年8月6日地段：郑东新区鑫胜路北、九如路西价格：1614.32万元/亩

　　概况：8月6日上午，郑政东出〔2014〕6号（网）城镇住宅用地在网上进行拍卖，14分钟刷新纪录，郑州国投置业有限公司最终以52430万元夺地成功，楼面价达16143.46元/平方米，每亩1614.32万元，溢价128.65%，刷新郑州双料地王纪录，成为新的双料地王！据业内人士介绍，编号为50759529的企业为郑州国投置业有限公司。郑州国投成立于2007年，是郑州市国资委名下成立的国有控股公司。该地块位于郑东新区鑫胜路北、九如路西，使用权面积21651.69平方米，为城镇住宅用地，建筑限高18米，起始价为2.293亿元，折合每亩705.54万元，最大容积率为1.5，土地出让年限为40年。

　　点评：今年郑州土地市场被龙湖抢尽了风头，更大的看点是，有国资背景的房地产企业登场了。