昨日，北京土地市场再次揽金47亿元，房山区两宗商业金融用地引来房企争抢。

　　最终，北京市房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05等地块经过43轮竞价被恒大以15.7亿元竞得，居住部分全部建设自住房。这是时隔一年后，恒大再次发力北京土地市场，但是业内人士并不看好：“恒大花大力气所夺得的地块是一宗‘谁干谁亏损的地’。”

　　与上述地块同天出让的北京市房山区拱辰街道16-01-07等地块最终被天恒以31.78亿元配建7.1万平方米限价房的代价竞得。

　　恒大拿了块难保本的地?

　　根据北京市国土局披露的地块信息，两宗地块均位于房山区良乡高教园区。

　　其中，北京市房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05等地块用地性质相对复杂，包含了二类居住、综合性商业金融服务业、基础教育、社会福利及医疗卫生等多种用地属性。

　　该地块土地面积超过10万平方米，建筑控制规模为17.6万平方米，地块将以“三通一平”的形式供地。不过，地块的居住部分要求全部建设自住型商品住房，最大套型面积90平方米，销售价格为1.75万元/平方米。

　　这宗地块的挂牌出让起始价为11.1亿元，到今天上午为止，地块在北京市国土局网站上已经累计收到了5次报价，最高报价为11.34亿元。

　　现场参与竞拍的分别为天恒、恒大、万科、首开保利联合体、中铁建、鸿坤等8家企业。在竞拍过程中，恒大屡次举牌，显示了其拿地的决心。经过43轮竞价，恒大如愿以偿用15.7亿元夺得该地块。据了解，这是恒大时隔一年后再度发力北京土地市场，也是恒大在京所拿的第六块地。

　　但是中原地产首席分析师张大伟却表示，这是一块谁干谁亏损的地块。“由于地块属性复杂，实际可售的只有13.79万平方米的自住房，限价为1.75万元/平方米，开发商可以获得的总收益约为24亿元。”张大伟强调，“除非能将所有资金、税费、管理、建安成本控制在5000元/平方米以内，也就是成本控制在9亿元以内，才有可能保本。”

　　天恒31.78亿配建7.1万平方米限价房夺房山地块

　　今日与上述地块一同出让的是北京市房山区拱辰街道16-01-07等地块，该地块属于综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类居住用地。

　　北京市房山区拱辰街道16-01-07等地块的土地面积接近11.3万平方米，建筑控制规模为22.6万平方米。该宗地块的挂牌出让起始价为22.7亿元，到今天上午为止，该地块也已经累计收到5次网上报价，最高报价为23.18亿元。

　　该宗地块要求配建建筑规模5.7万平方米的限价商品住房，房屋销售限价为1.25万元/平方米。

　　另外，该地块的出让条件也作了进一步限定，这宗地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报限价商品住房的方式确定竞得人。

　　参与竞拍该地块的企业共有7家，分别是首开保利联合体、中铁建、万科、天恒、住总金第联合体以及融创。竞拍过程中，首开保利和天恒互相争抢，在第44轮竞价时，天恒触及价格上限31.78亿元，进入现场竞报限价商品住房环节。

　　经过58轮竞价，天恒最终以31.78亿元配建7.1万平方米限价房的代价夺得该地。

　　房企扎堆一线城市拿地

　　根据北京市国土局披露的今年上半年北京土地市场情况，上半年北京土地市场共成交了经营性用地32宗，土地面积约290公顷，建筑规模约497万平方米，其中住宅用地占比接近55%，成交金额约634亿元，均比去年同期明显减少。

　　另据了解，在过去6年时间里，北京的土地供应量已经从2010年的6400公顷缩减到今年的4600公顷，其中商品住宅用地计划供应从2010年的1250公顷缩减到了今年的750公顷，相应减少了500公顷。

　　现在北京土地供应范围也以郊区居多，其中东城区、西城区等黄金地段基本上再无新增土地供应。

　　北京市土地供应的减少，再加上今年楼市，尤其是一线城市房地产市场的回暖，也加剧了房地产商在一线城市拿地竞争。

　　从今年6月底北京大兴区集中供应多幅土地开始，不少挂牌出让地块因为竞争激烈导致最后地块的居住部分全部竞报为限价房面积，也从而让这些参与土地竞买的开发商对地块未来商办部分的开发寄予厚望。