对于房企来说，有地才是硬道理。往往一块优质的土地能够引起数家房企争抢，土地是房企立足于市场的根本。但国家统计局近日发布的数据显示，2015年上半年全国土地市场整体表现低迷，土地成交量由一月份开始逐月下滑。

　　全国行情

　　综述2015年上半年全国土地市场一共可分为三个阶段，年初一二月份时土地市场延续2014年的火热态势，土地出让金持续走高。随后随着政府供地计划调整及供需双方疲弱影响，房企拿地热情降温，土地市场稍显冷清。从土地供应端来看，各地都根据实际情况调整了供地计划，或多或少都缩减了今年土地出让规模。整体来看，全国上半年土地市场下行趋势难改，供求量及出让金均低于去年同期。预计年内土地成交或将持续低位，整体成交规模不会突破去年水平。

　　供应方面，上半年土地供应下降近三成，全国300个城市共推出土地13745宗，同比减少22%;推出土地面积47372万㎡，同比减少29%。成交方面，供应量整体下滑走低，房企拿地倾向于一二线重点城市。溢价方面，二季度平均溢价率有所回升，整体不如去年，一线城市降幅较大。出让金方面，前五个月出让金均低于去年同期，整体降幅近四成，总额受一线城市影响较大。

　　郑州行情

　　省会郑州市，上半年土地市场市场供应方面受土地供应计划及市场层面的影响，供应有所下降，但成交受区域内大量经适房带动，成交有所上升，剔除经适房后土地成交亦有所降温。价格方面，各物业形态单价继续攀升，大多区域价格均有所上涨。溢价方面，上半年整体溢价率为19%，其中1、2、6月土地受部分高溢价地块影响整体溢价率波动比较明显。成交区域方面，土地集中在二七区、港区和惠济区。

　　图片来源：郑州同致行

　　上半年典型地块

　　上半年最大地主：郑州碧源控股集团上半年通过挂牌方式，在惠济区北部商业区内共取得6幅土地，总计面积达384亩(其中84亩是和万达共同开发的万达广场项目)，占据上半年最大地主之席位。

　　上半年总价地王、单价地王：2015年6月24日，位于郑东新区龙湖副CBD区域朝阳路北、九如路东97亩的普通商品住宅房用地，由河南正弘置业有限公司竞得，容积率1.7，成交总价高达165400万元，溢价39%，土地单价1709万元/亩，楼面地价为15077元/平方米，成为上半年总价地王和单价地王。

　　上半年出让面积及建筑面积最大地块：2014年1月22日，由河南天地新居置业有限公司竞得，位于二七新城片区南宏路南，嵩山南路东一副普通商品房用地。以176亩的占地面积成为上半年成交占地面积最大地块，容积率3，折合建筑面积为35万㎡，项目以起始价成交。成交价为75762万元，土地单价为430万元/亩，折合楼面地价2150元/平方米。