数字看楼市

　　1-8月份，全国房地产开发企业购置土地均价

　　3041元/平方米

　　同比增长

　　11.1%

　　面积14116万平方米，

　　同比下降32.1%;

　　成交价款4294亿元，

　　下降24.6%。

　　1-8月份，全国商品房销售面积为

　　69675万平方米

　　同比增长7.2%

　　商品房销售额

　　48042亿元，

　　增长15.3%;

　　商品房成交均价

　　6895元/平方米，

　　同比增长7.6%。

　　截至2015年8月底，

　　一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量为

　　25729万平方米，

　　环比减少0.8%，

　　同比减少1.4%。

　　一线城市商品房库存总量为

　　3460万平方米，

　　环比增幅-1.9%，

　　同比增幅-0.7%

　　二线城市商品房库存总量为

　　18051万平方米，

　　环比增幅-1.0%，

　　同比增幅2.2%

　　三线城市商品房库存总量为

　　4217万平方米，

　　环比增幅0.9%，

　　同比增幅1.7%

　　数据来源：上海易居房地产研究院

　　多年不遇购房时机已出现

　　■专家观点

　　8月楼市传统淡季，网签量继续高位回落，已是连续两个月下滑。成交量下降，主要受连续三个月推新货减少导致客户选择面窄，且客户对即将到来的金九银十有所期待，因而放缓入市速度。而进入金九银十后，各楼盘营销积极，一二手联动、电商折扣优惠、现场主题活动旺场等频现，蓄势备战旺季。广钢新城板块首个楼盘中海花湾壹号开板房收筹，获得市场高度关注，金融街融穗华府亦展开宣传攻势，预计金九银十将迎来众多楼盘开售。

　　经纬行研究中心分析观点认为，当前国家经济仍面临下行压力，房地产作为经济支柱，八月各项利好频现，如降息降准、放宽外资限入、公积金二套房贷首付下调、公积金贴息贷款、广州区划调整完成等，都向市场传递利好信息，有助刺激买家入市;受此影响，开发商或会加快金九银十的推货节奏，进一步去库存。不过近期股市波动和人民币贬值预期升温，投资资金是保持观望还是转投楼市避险，或会视乎“金九银十”各楼盘的优惠力度，并将最终决定“金九银十”的成色有几何。

　　合富房地产经济研究院分析人士认为，广州当前可售商品住宅库存去货周期约为9.7个月，处于较合理水平。从未售量看，广州未售商品住宅总面积约为1906万平方米，需要超过21个月的消化周期，说明未售商品住宅压力仍然较大，今后一两年内广州楼市并不缺少供应。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，广州市场多年不遇的购房好时机已经出现，购房者要把握好入市机遇。

　　黎文江分析指出，历次楼市起落都与GDP及调控政策相关，政策出台依据，与当时经济景气度相关。2008年、2009年问题在于出口，2015年问题在于投资。目前，货币政策已经非常宽松，投资增速仍不断走低，全国土地成交持续走低。其次，从房价收入比看，广州目前房价与人均收入的比值，与2008年已相差无几。第三，降准、降息利好房地产市场，100万贷款，按20年还期计，今年8月26日降息后，对比2014年11月前购房贷款，利息支出节省19万元。从这几点看，眼下已经是出手置业的难得好时机。眼下市场房价是否已经到谷底，会否还会下跌?黎文江认为由于近年来开发成本持续上升，利润缩减，房价不会下降。