市房管局：关于开展房地产市场经营秩序专项检查的通知
各县（市）、上街区、郑东新区、高新区、经开区房地产管理部门，各房地产开发企业，各代理销售机构，各相关单位：
为规范房地产市场经营秩序，维护住房消费者的合法权益，营造良好的房地产市场运营环境和消费环境，促进我市房地产市场健康稳定发展，决定在全市开展房地产市场经营秩序专项检查工作。现将有关事宜通知如下：
一、检查对象
全市在售房地产项目及其代理销售行为。
二、检查内容
（一）项目现场公示情况
是否按要求规格进行现场公示以下内容：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、商品住房限购政策、动态楼盘表、建筑节能情况、代理销售机构中介备案证和委托代理协议等情况。
（二）商品房买卖合同签约行为
严厉查处以下行为：售楼现场未公示已查验留存的《商品房买卖合同》签约文本；与买受人签订的《商品房买卖合同》及附件与查验留存的《商品房买卖合同》签约文本不一致，存在随意删减、更改签约文本内容的行为；与买受人签订的定（购）房协议中含有不公平、不合法的条款。
（三）房地产广告发布情况
严厉查处以下行为：不具备销售条件，擅自发布房地产销售广告的；未载明广告主和代理销售机构全称的；未按规定刊登预售许可证号或刊登虚假预售许可证号的；广告中含有虚假、夸大、含糊等欺诈、欺骗性质内容的；广告中含有投资回报、潜力升值、融资或变相融资等内容的；广告中出现法律法规禁止内容的。
（四）预售资金监管使用情况
严厉查处以下行为：未按规定及时将售房款足额存入监管帐户的；未按规定按时报送预售款使用计划的；未按规定使用预售款或将预售款挪作他用的。
（五）房地产市场经营秩序情况
严厉查处以下行为：未取得预（销）售许可的情况下，通过办理会员卡、认购、团购、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的；未按规定在销售场所公示预(销)售信息或公示的信息与申请预售许可时提供的信息、郑州房地产网公示的信息不一致的；已取得预售许可，未在3日内一次性公开全部房源的；通过囤积房源、捂盘惜售、售后包租、售后返租等方式进行价格欺诈、哄抬房价、误导消费者购房的；采取虚假认购的方式制造热销假象，散布虚假销售信息的；委托不具备资格的房地产中介机构代理销售商品房的。
三、时间安排
此次检查工作从2014年4月25日开始至6月5日结束,分三个阶段进行：
（一）自查自纠阶段（4月25日至5月4日）
各房地产开发企业、代理销售机构，依照相关文件及检查内容，逐项进行自查，对检查出的问题和薄弱环节及时整改提高。
（二）集中检查阶段（5月5日至5月25日）
各检查组对全市房地产在售项目情况进行集中检查，对发现的问题，按照相关规定给予相应处理。
（三）整改提高阶段（5月26日至6月5日）
针对存在问题的企业，及时督导其整改提高，问题严重的，将违规行为记入企业信用档案，并根据有关规定严厉查处。同时，对专项检查工作进行总结，通过新闻媒体向社会发布专项检查情况通报，对优秀的企业予以通报表彰，对违规的企业予以曝光处理。
四、相关要求
各房地产开发企业、代理销售机构要高度重视，依照检查内容认真自查自纠，及时整改提高，同时，积极配合好专项检查工作。
各县（市）、上街区、郑东新区、高新区、经开区，按文件精神自行组织检查，并于2014年6月4日前将检查情况报送到郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处。
郑州市住房保障和房地产管理局
2014年4月22日
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