首套房执行利率基准二套首付四成 新政后郑州开花

要闻大河报2015-05-13 14:28:15

  5月11日,央行年内二度降息,而“3·30新政”距此已经实行月余。据记者多方了解,郑州目前大部分银行已经开始实施新政,对于首套房、二套房认定都是“认贷不认房”;二套房执行“6改4”房贷新政;在利率优惠方面,首套房房贷基本是基准利率,二套房为基准利率的1.1倍。

  房屋认定“认贷不认房”全面执行

  “3·30新政”,进一步放宽了购房政策,并明确了公积金贷款“认贷不认房”政策。按照新政,申请住房公积金贷款,无需到房屋登记机构开具家庭住房情况证明,只以申请使用过住房公积金贷款的次数来进行确定。

  若申请组合贷款或商业贷款,首套房、二套房的认定就按申请银行的规定来执行。记者走访多家银行了解到,多家银行均表示“认贷不认房”,即对已结清名下所有购房贷款的家庭,不再查房,都执行首套房贷款政策,即首付三成。

  也就是说,购房者不管名下有几套房,只要未申请过公积金贷款,贷款都已结清,那么,无论是申请公积金贷款、商业贷款或组合贷款都是首套房。

  根据4月底省政府公布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,省内异地贷款首次全面打开。意见明确要求,全省各住房公积金管理机构要实现全省缴存异地互认和转移接续。全省住房公积金管理机构与房屋产权登记部门在2015年6月30日前实现免费联网。

  “郑州住房公积金管理机构与房屋产权登记部门已经联网,并且联了好几年。”郑州住房公积金管理中心信贷处负责人说,郑州市从5月1日已经开始落实省政府的“异地贷款政策”。

  首套房贷利率基准已是主流

  “目前我们项目首套房贷利率执行基准利率,如果全款购房还可以享受九七折优惠”,东区一家高端楼盘置业顾问表示,现在购房是比较划算的,至少利率不用再上浮。高新区一家楼盘的销售员表示,“现在能走基准利率,优质客户甚至有可能享受九五折优惠。”

  记者从郑州市多家银行及楼盘处了解到,目前郑州首套房贷利率大部分可申请到基准利率,即使是有些银行利率上浮,也普遍只有5%左右,这与去年普遍上浮10%-15%的幅度相比,购房成本已是大幅降低。

  在放款时间方面,各银行表示普遍都能在1个月至1个半月放款。国内其他城市,如北京、上海、深圳、广州等多个城市利率开始下调,有些甚至出现七折优惠。因此,有业内人士认为,未来房贷利率有望进一步放松。

  多家银行执行二套房首付四成

  “3·30新政”中最大的调整即是二套房贷首付比例下限从以前的60%~70%降为40%。

  上周,记者以购房人身份致电中国银行,工作人员表示,目前二套房首付比例最低四成。工商银行、农业银行、建设银行等多家银行工作人员均表示,对拥有1套住房并未结清相应购房贷款的家庭,执行二套房首付四成房贷新政。

  记者随后又采访了多个楼盘,也得到了肯定的答案,不过每个楼盘可以申请首付四成的银行却是有限的。西区一家楼盘销售人员介绍道,该项目所合作的中国银行、建设银行开始执行新政,其他银行尚未执行;高新区一楼盘的置业顾问也介绍道,当前项目可以办理的是中国银行;该区域另一大型楼盘则表示可办理的有建设银行、中国银行等。

  有业内人士建议,有二套房购买意向的客户,出手前最好先向合作银行确认政策,再作决定。