北大资源:搭城镇化快车做“生活服务提供商”

企业新闻中原网2014-12-09 10:31:03

  北京市二环内、西城区文昌胡同的一套11平方米的平房,只是简单装修,但价格高至230万元,单价为20万元/平方米,该房源是北京实验二小学区房。另一套15平方米的平房,总价为250多万元,17万元/平方米。

  为了追求优质的教育,这样“令人咋舌”的学区房价格似乎已经不是新鲜事,“学区房”落户已经成为项目营销最重要的卖点,也是购房者买房的首选因素之一。然而,近年来也有不少项目“承诺”有学校进驻,最后却因与教委“谈不拢”而无疾而终。

  旅游地产、商业地产……在近年来开发商转型的滚滚浪潮中,不乏相当数量试图向文化、教育等提供软件配套服务转型的企业。从去年开始,万科也宣称将从“房屋建造销售商”转型“城市配套服务商”。然而,作为全国最大的开发商,万科也面临着种种软件资源供应不足的窘境。

  特别是在近期的“新型城镇化”热潮中,文化教育等公共资源的转移和提供的重要性显得尤为突出。文化部公共文化司司长张永新11月30日在天津“第三届中国城市管理高峰论坛”上表示,实现人口城镇化,转变居民价值观念,关键就在于加强文化建设,营造良好的人文环境,培养健康文明的生活方式,总体提升人口素质。

  然而,据张永新透露,文化需求急剧增长,文化需求日益多样化,城乡发展不平衡,当前的新型城镇化也给文化发展,特别是公共文化服务体系建设带来了巨大的挑战。

  顺应大势,自2013年开始,北大资源集团在“资源整合型城市运营商” 的战略下,明确了传统地产开发商以外的“生活服务提供商”这一角色定位。其中最重要的内容,就是在所有开发的社区里规划了一个“新文化中心”,向社区居民提供文化服务。

  据方正集团董事、总裁、北大资源集团董事长余丽介绍,这个“新文化中心”将取代过去的会所,里面的标配包括:北大讲堂、北大书院、志愿者之家等空间设置。除了“文化”这个内容外,余丽称,北大资源开发的所有社区,还将配备提供医疗健康服务的“北大医疗社区健康管理中心”,为居民提供社区诊疗服务、健康档案管理、动态健康监测等服务。

  然而,以上诸多软件资源能否如规划的一样实实在在的落地?目前市场上号称提供各种社区服务的开发商,其实真正能够调动和引进的资源却寥寥可数。

  据记者了解,北大资源背靠北大和方正集团的教育、医疗、科技、金融、商业五大资源,在能够调动的软件配套资源方面,确实明显超过其他单纯的房地产开发商。

  然而在实际操作中,需要克服的困难却并不少。据余丽介绍,为了克服诸如“由于规划面积的障碍,致使无法把北大附中、附小,医疗资源等植入到社区”,北大资源开发了一款产品——“资源家”社区服务网络平台。“它能够打破地域限制,使线上线下互通有无,真正的O2O的模式,”余丽说。

  据了解,“资源家”是北大资源自主开发的社区网络服务平台,包含六个频道——教育、健康、理财、商城、社区、业主专享频道,围绕居民感兴趣的话题,请专业人士做专业的讲座,包括家庭财产安全、婚姻咨询等等。

  然而,无论是文化还是教育,在新型城镇化进程中,企业能做的事毕竟有限。参加“第三届中国城市管理高峰论坛”的著名经济学家刘伟认为,现阶段城镇化的进程应当是政府引领并规范,市场推动、企业主导。国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令对此表示认同,他在论坛上表示,“下一步政府和市场的关系最关键是政府逐步放松管制,逐步把该市场配置的资源逐步交还给市场,这是最主要的,没有这谈不上市场主导。”方正集团董事、执委会主席兼CEO李友认为,“企业更多是把自己的事情做好,做好那一点点小事就可以了。对于方正集团与北大资源来说,‘资源家’平台提供的服务才是其最大的功能,无论线上还是线下均比较容易落地。”

  按照李友的设想,未来线上的北大资源将成为一个轻资产运营的房地产服务公司,可以给万科提供服务,也可以给保利提供服务,通过提供服务来盈利。这个商业模型构建完成后,将集成方正与北大的所有资源,方正和北大资源的发展也将呈几何级数递增。

  社区配套服务知易行难,北大资源集团能否依托北大和方正集团的软件资源,在“新型城镇化”这趟快车上做“生活服务提供商”的排头兵?我们拭目以待。