根据克而瑞发布的《2014上半年郑州市房地产市场形势分析》显示，2014年上半年郑州市住宅成交量回落，同比下降24.7%，商品住宅成交均价8566元/㎡，增速平稳，价格相对坚挺，但涨幅不大。市场供应主要集中在高新区，成交量方面，中原区因配套相对成熟跻身第一，成交量达50万㎡。

　　市场：成交量回落 房价增长平稳

　　克而瑞数据显示，2014年上半年郑州住宅成交量为263万方，同比下降24.7%，同比降幅略高于中部省会城市，低于一线城市与华东区域城市。而郑州住宅成交均价8300元/㎡，同比增长5.4，在中部区域一直维持较高水平，且增速稳定，价格相对坚挺涨幅较小。上半年商品住宅成交均价为8566元/㎡，半年度复合增长率为5.3%，增长平稳。

　　值得注意的是，2010年至今郑州市供求比曲线起伏明显，自2013年触底反弹后，郑州供销比平稳上升。2014年上半年达到1.31，略高于0.8-1.2的合理区间。截至2014年6月，存量去化周期增至10个月，与去年同期4.9个月相比上涨明显，但低于18个月的警戒值。2011年至今，郑州市住宅存量一直维持在400万㎡上下浮动;截至2014年6月，郑州市场存量484.4万方，存量去化周期增至10个月，低于18个月的警戒值。

　　产品：两房三房为主 多集中在中原区与高新区

　　从产品结构上，克而瑞数据显示郑州市场长期以二房、三房为主，面积区间集中在80-90㎡，城市刚需属性较为明显，且集中在中原区和高新区。三房和90-100㎡面积段有所提升，功能型刚需客户的需求正在被激发出来。2014年上半年，二房成交量占总成交的47%，三房占37%，一房占10%，四房及其他占6%。

　　在客户群体方面，20-30岁购房客户占比近50%，其次为30-40岁，占比为29%;整体客群年轻，婚房类刚需客户和改善类客户需求强烈。值得注意的是，郑州购房客户中有67%以上来自周边地市，周口、驻马店等人口大市、以及开封、新乡等邻近地市客户较多;郑州仍然是省内购房首选主力城市。

　　区域：成交量向三环沿线外扩明显

　　上半年郑州市场供应主要集中在高新区(91万㎡)、二七区(53.9万㎡)、中原区(52.2万㎡)，随着城市升级改造进程加快，大西南片区正处于快速发展阶段。成交量方面，中原区因配套相对成熟跻身第一，成交量达50万㎡。郑东新区受价格影响，成交量有所下降，以24.2万㎡的成交量排位第六。

　　在成交均价方面，郑东新区(10501元/㎡)、金水区(10230元/㎡)、惠济区(9205元/㎡)持续保持前3位，价格稳定;高新区(6929元/㎡)、二七区(7920元/㎡)、中原区(8010元/㎡)低于全市均值，为全市价格洼地，随着区域逐步成熟，价格应有增长空间。

　　此外，上半年郑州市供求比均值为1.32，高新区1.92的供求比远高于全市均值，开发热导致供应量短期激增，市场呈现供大于求的现象。

　　克而瑞分析显示，受供应量和价格双重影响，成交量向三环沿线外扩明显，随着城市逐步发展，未来三、四环之间的板块会成为主要供应、销售区域。城市西、南价格明显较低，各板块呈现出东高西低、北高南低的态势。

　　开盘：开盘质量优于去年 高新区市场火爆

　　从成交套数和去化率看，2014年上半年40个项目开盘，推出房源15641套，成交11434套，去化率73.10%，同比增长7.69%，开盘优于去年同期;从推案套数来看，单次推案增加，套均面积减小。

　　2014年上半年，高新区市场表现最为火爆，推出量(4833套)、成交量(4595套)以及开盘去化率(95.08%)均排名第一;郑东新区推案套数较低，成交套数和去化率均为全市最低，区域市场受供应和价格双重影响，略显疲软。