就近期郑东龙湖区域频出地王，RET睿意德郑州公司策略顾问部高级分析师王天翼表示：

　　1、龙湖区域的地王更多的是资源的溢价。纵观郑州以自然资源为卖点的项目，如雁鸣湖、洞林湖、思念果岭等，大都在绕城以外，中心区人多资源少，高档资源型住宅的溢价空间极大;加之龙湖教育、医疗配套(郑大一附分院)都快速推进，高档居住的属性日渐完善，高价地也在情理之中。

　　2、政府控制风险前提下的丰厚获益。总价地王大多容易被全国媒体及国土、住建部门盯梢，例如上海董家渡、中冶南京下关等“总价地王”，而“单价或楼板价地王”往往受到关注的时间有限，能起到暗度陈仓的效果。另外，土地从大规模“批发”出让到小规模“零售”出让，进入门槛大大降低，往往能使更广泛的企业参与进来火热竞争，推升土地的单位溢价。

　　市场影响

　　1、极致的地价与极致的竞争催生极致的产品设计。龙湖区域出让的住宅用地均规模较小，容积率、限高等指标类似，预计各项目可能的物业类型较为接近，而各项目均依靠龙湖区域的大配套，故未来产品定位的差异化更可能会在户型创新、内部设计、硬件标准、特色配置等方面实现创新。“小而精”的高品质项目将集中出现。

　　2、对整体土地市场及房价影响有限。目前郑州中心区刚需、刚改项目“万元单价天花板”现象较为明显，除非有显著的溢价点，如学区房，否侧开发商不会贸然竞拍无特色的高价地。而针对改善型项目，因总规模占比较小，高地价、高房价出现区域集中，不会对整体市场平台产生冲击。

　　3、成功的推地示范效应。郑东新区通过 “区域产业规划-基建先行-路网分割-小块高价出让”的策略，成功的实现了区内土地市场的叫好又叫座，已经为省内乃至外省市政府广泛仿效。