郑东新区应作为全省试点进行推广

　　新形势下房地产精装修座谈会首次成功召开

座谈会现场

　　（中原网讯）　精装修商品房已成房地产市场发展新的趋势，并已在一线城市逐渐得到普及，河南市场如何发展？ 昨日，由河南省房地产业商会和郑州市住房保障和房地产管理局直属分局联合主办、建业集团郑州城市公司和楼市气象杂志社共同协办的“新形势下房地产精装修座谈会”成功举行，参会的领导、专家和房地产企业对郑东新区作为河南精装修的试点区域高度认同，建议政府出台相关政策予以扶持，企业要做好产品研发和质量保证，提高郑东新区乃至河南的商品房开发水平和开发质量。此次以精装修为主题的座谈会在河南省内属首次。

　　会上，省住建厅、郑州市房管局、郑东新区管委会、郑州市房管局直属分局、商协会组织以及建业集团、正商置业、绿地集团、嘉亿集团、中国水电地产、鑫苑置业、永威置业、雅宝地产、东方鼎盛地产、海马地产、易居营销河南区域等10多家企业代表对精装修话题进行了面对面地深入探讨。

　　郑州市住房保障和房地产管理局直属分局局长郑喜四表示，郑东新区作为领航者、试验田，要把精装修商品房进行大面积推广，倡导节约型、环保型、节能型、绿色型的居住环境。

　　座谈会上，大家就开发企业对精装修存在的顾虑和问题进行了深入讨论。首先，精装房对开发商的利润形成了一个风险。毛坯房市场运行因为价格低，有价格的优势，精装房有价格劣势。其次，国家没有关于精装修方面的标准，地方也没有相关法规，精装房在规划设计应如何设计审核、施工图如何审核，都没有相关规定。现在施工图审查还是在毛坯房的阶段，希望未来能对全装修的施工图也进行审查。

　　再次，在精装修工程施工的过程中，很少有监理单位能够全过程的进行监理，也没有一个第三方机构来提供监理证明。同时，产业链上的装修公司目前水平参差不齐，价格不透明且装修质量问题也会影响房地产企业的诚信度。后期的质量问题、与业主的纠纷问题等，建议政府主管部门设置一个中介机构对这些问题进行监督、检测、鉴定。

　　然后，精装修在政策体系上还不支撑。精装之后，一次性购房成本加高了，按揭部分随之提高，会受到当前限贷政策的影响。最后，就是精装修的契税问题，消费者所交的税费是毛坯部分还是加上精装部分？售房合同是一次签个总价还是把毛坯和装修分开签等，应该有地方性法规。

　　省住建厅建筑管理处处长李新怀讲到，从市场角度来说房地产产品会出现细分，装修上从简装到精装，这是一个趋势。对政府、企业、消费者都有很多利好因素，所以政府在这方面要做好引导。从开始的标准到规划设计，然后整个精装修的全过程的质量管理，以及最后的竣工验收，对政府部门来说，在各个环节上都要规范，程序上怎么制定要多琢磨，过程中怎么去规范，要多听取各方面的意见，这个很有意义。另外，保障性住房也可以做精装修。此外，政府在整个河南省装饰装修企业的培训、队伍的培训、技能的培训上，应该加大力度。

　　李新怀建议郑东新区在精装修方面可以试点先行，发挥它的引导示范作用。全省看郑州，郑州看东区，郑东新区房管局也很积极，可以在郑东新区做试点，总结一些经验，然后在全市乃至全省的房地产精装修方面探索一些经验和做法，在政策上能够建立和完善起来，把这项工作有力的推进。

　　座谈会中，省住建厅巡视员陈海勤在讲话中指出，各开发企业要把房子精装修摆上重要日程；作为主管部门来说，一定要做好政策的引导和支持。无论是郑东新区房管局，还是郑州市房管局，一定要把这方面的政策制定好，包括引导性的制度、鼓励性的政策，由政策先行，政策推动；开发企业一定要树立良好的信心，现在的房地产形势，应该说上半年是总体运行平稳健康，而且是以刚性需求为主。所以从河南的房地产需求潜力来讲，是非常大的。

　　“郑东新区房管局和河南房地产商会搞这个活动，主题非常好，收获很大！时间虽短，但大家踊跃讨论，政府很重视，收到了极好的成效！”参会企业代表如是说。

　　作为行业组织，省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京在会上表示，做好精装修是一件功在当代、利在千秋的大事，商会将和东区房管局一起，把精装修一事不断总结、不断推广，做出一个样板来，推向全省。