【议题三】取消限贷后 涨价只是为促销

　　李晓峰：随着房贷新政的出台，不少楼盘对外宣称“即将涨价”，也有人说这只是楼盘的炒作，那么房贷新政会影响房价走势吗?郑州未来的房价将呈现什么趋势和特点呢?

　　王鹏：前段时间一些楼盘积压的房源较多，所以要抓紧时间出手，不会真的涨价。现在购房者都很在行，相中就买、相不中说再多也没用，比置业顾问还精通这里面究竟有没有猫腻。

　　唐玮：所谓的“即将涨价”，实际上是营销手段。10月8日当天，我们通过电话问了一圈，没发现有涨价的。其实，我们为应对竞争楼盘涨价也出过方案，结果现在搁置了。

　　李涛：我认为此时涨价是愚蠢的，一些公司或营销负责人为迎合买涨杀跌的心理，做出错误判断，哗众取宠。开发商应当勇于承担社会责任，主动稳定市场。

　　李晓峰：这也说明一个问题，限购政策和限贷政策，来的时候影响很大，走的时候波澜不惊，它对于市场几乎没有任何影响，对于企业的销售包括定价，影响也不大，对老百姓影响也不大。

　　朱洪杰：这跟买股票一样，有人希望跌，有人希望涨。如果供求平衡的话，那么价格应该随价值而定，就没有把价格涨上去或是把价格降下来的说法了。

　　王鹏：其实是把房价看得太高啦。

　　王沥锋：供需比直接影响房价波动，此次限购、限贷松绑释放大量购房客群，因此可以预料，银行政策落地后房价还是会上涨的。

　　【议题四】房企分化 将进一步加快

　　李晓峰：着眼整个房地产市场，后限购时代已经到来，随着限贷的解除，郑州房地产市场发展将会出现哪些转变?房企分化会进一步加快吗?

　　韩洪涛：出现分化的最根本原因，是行业利润在下降。随着行业利润一再降低，一些项目被整合，最后的结果就是分化。在这个过程中，并不是所有的人都会成功，肯定会有“大鱼吃小鱼”，那么最后“小鱼”就要退出房地产行业。

　　房企分化会进一步加剧，大量的重组现象会发生。实际上不管是大企业还是小企业，下一步都应重视资源整合。你有资源、我有资金，就可以整合，目前郑州已经有很多成功的整合案例。这对行业发展是有利的，也是政策层面能够接受的。

　　李涛：非限购区将不再那么红火，学区房在短期内受到市场热捧。至于房企分化，现在有一种不好的导向，很多外围话语权持有者，都在误导这个行业不断走向急功近利。在这里，也提醒房企大佬和营销人士，一分真诚一分人心，千万不要被误导。正确的导向应该是：你一定要把用户放在第一位，做好产品，让客户满意。这样无论市场出现什么样的波动，只要你有客户的信任，都将赢得市场。

　　王鹏：有些企业只把房地产作为盈利工具，而不是毕生追求的事业，因此，分化是必然的。把专业的事交给专业的人去做，对行业发展是有利的。

　　唐玮：市场将越来越细分，针对细分产品的领域，会出现一些小公司。任何一个大的行业门类里面，最终都是往这两个方向去发展：一类是做大公司，一类是做小特色。做自己擅长做的事，在自己擅长的领域里去取得合理的利润。

　　朱洪杰：分化肯定有，可以选择自己擅长的板块、擅长的区域，做擅长的产品。

　　王沥锋：此次限购、限贷政策的松绑，促使房地产市场完全进入市场化经济时代，市场发展将依赖市场需求点，房企的成长将更依赖购房者的支撑，品牌效应将越发受到市场关注。大房企凭借较强的抗风险能力和土地储备量，更能开发出迎合客户需求的房源，而“打一枪就跑”的房企，将没有生存空间。

　　【议题五】购房好时机 或许就在春节前

　　李晓峰：在诸位看来，现在是购房者买房的最佳时机吗?请大家给购房者一些客观的指导意见。

　　韩洪涛：通过对比近几年的数据发现，春节前后是最便宜的时机，购房成本最低。

　　此次限贷解除以后，投机性客户依旧存在，但是很多投机性客户已经在观望楼市，正把目光转向日益上行的股市。若给大家一个建议的话，我觉得如果是纯粹的投机性购房，最好就不要再去买住宅产品了，不妨去涉足写字楼产品。

　　投资真正的住宅，意义不大。价格每年以不到1000元/平方米的幅度上涨，再加上新房购买后也不能快速流通，还要牵涉近20%的过户费等，自持出租基本不够抵银行月供的。

　　李涛：有购房需求的朋友，一定要根据自己的实际情况来选择。如果说前段时间受政策影响，改善性需求和刚性需求受到抑制，现在限贷限购政策解除了，我们可以根据自身的条件来释放自我的需求。但受舆论影响认为房子即将涨价而盲目跟随，是不理智的。

　　王鹏：急需买住宅的，什么时候都可以买，但要是现在有房住，仅仅是为了改善一下，倒不妨观望一段时间。如果是投资的话，那就最好不要碰住宅，投资商业产品还要区分不同项目，不能盲目投资。

　　唐玮：我觉得春节前这一段时间，应该是很好的出手时机，或者是一个窗口期。投资性的需求，我不主张这个时候买。尤其是短期投资的话，这个市场还是不要进了，没太大的意义。

　　朱洪杰：房价活动不大的情况下买房目的是什么?我觉得是以幸福感提升为主。对于刚需客户来讲，从长期来看买房就是娶媳妇生孩子，该买就买。现在库存偏大，到明年下半年，随着这些库存的消化，将会迎来供求关系变化，那时候房价有可能会有所上升。对于投资性需求来讲，投资性需求和炒股是一样的，别人都干的时候你别干。

　　王沥锋：我认为房价将稳步增长，降价不可能，同时主城区价格稳定，新兴区域越来越活跃，其中主城区内的新房源后补不及，遇到现售的好房源要赶早不赶晚。同时，也不妨把目光投向郑上新区、航空港区等新兴区域。