本周，和正百盈数据机构联合本报发布的郑州市房地产市场9月份数据显示，9月郑州土地市场成交量强势抬头，成交面积、幅数均环比上涨，整体处于高位。郑州商品房市场八大区域出现了两极分化的局面。尽管限购、限贷双向松绑，但郑州楼市并未如约出现所期待的快速回暖。

　　政策利好虽至 市场销量仍下滑

　　政策效果究竟如何，数据能说明一切。尽管对于限购、限贷松绑后的郑州市场，人们一直抱有良好的预期，但从数据来看，9月份郑州房地产市场不增反降，销售量环比大幅下滑。

　　9月份郑州市商品房总销售面积仅为56.15万㎡，环比下滑28.48%，同比下滑25.21%，该数据与限购政策取消前月均销量基本持平，政策带来的利好作用在9月的销售市场并未体现出来。在郑州八大区域商品房销售对比中，郑东新区、金水区的销量及价格位居高位，中原区在9月也出现了量价齐涨的局面，增幅明显。

　　在人们最为关心的商品住宅方面，限购、限贷的双向放松并未对9月销售市场起到拉动作用，在经过8月的销售高峰后，9月销售量再次回落。据和正百盈数据机构检测，自5月份开始，住宅市场便呈现严重供过于求局面，住宅市场供需比多保持在1.5~2.3，9月份住宅供需比更是达到近几个月中的高峰，为2.27。据此，和正百盈数据机构分析认为，预计未来市场将呈现严重去库存压力。

　　另一个值得注意的现象是，受政策影响，购房者在户型选择方面，不再有许多局限性，这也促使市场上最受欢迎的小三房的生存空间下降;另外，改善型客户增多，大户型销售占比抬升明显，9月140㎡以上房源的总销售面积达到11.16万㎡，占比达到26.32%，环比8月上升12.35个百分点。

　　多种促销手段 在9月争奇斗艳

　　面临着严峻的市场形势及去库存的压力，9月份各大楼盘为了更好地吸引客户促进销售，推出了各具特色的活动。

　　在刚过去的9月份，“明星+楼盘”式的营销活动频繁现身郑州。一时间，郑州楼市刮起了一股强势的明星旋风，9月20日，林志颖现身农房索河湾;悦府海棠陈奕迅K歌之王争霸赛决赛进行;9月22日，“高圆圆相约星联湾”新闻发布会盛大举行;9月25日，周迅参加了思念果岭芭莎艺术校园行启动仪式暨公益大使揭幕活动。总之，你有美女加油，我有一群帅哥助阵。总体来看通过这些明星，楼盘自己的个性化形象成功树立，也让购房者对其产生了极大兴趣。

　　博人眼球的除了高大上的明星外，还有许多接地气儿的活动。比如，永恒理想世界——婚纱T台秀系列活动;水榭华城——2014世界旅游小姐大赛河南赛区郑州直选赛;五洲城——香港明星慈善足球赛;恒大金碧天下——第二届广场舞决赛……大场面、人气高的活动，使得活动楼盘快速聚集人气，有效地进行了产品宣传，扩大了其知名度。