6月份北京二手房交易延续了5月份以来的回暖势头成交量继续回升。继“红五月“之后北京楼市也迎来了“红六月”。

　　《证券日报》记者注意到在楼市火爆的影响下二手房贷款的需求也直线上升。近日记者走访某地产中介的面签大厅发现其热闹程度堪比缩小版“春运”在缴税和过户环节就连“春运”和医院挂号中常见的黄牛倒号现象也出现了。

　　6月份二手房网签量

　　有望创新高

　　据北京市住建委统计数据显示今年4月份北京二手房住宅网签总量17191套创两年来新高;5月份二手房住宅网签总量16672套虽然低于4月份但也依然是26个月以来的第二高点;截至本月18日6月份二手房网签11435套按照6月上半月的表现来看本月二手房住宅网签总量超过4月份可期。

　　除了二季度本为传统旺季的原因政策利好的持续刺激如央行降息、商贷打折、公积金贷款政策调整等都给房地产市场带来了福音。另外股市的震荡或许也刺激了楼市进一步复苏与股市的高风险相比楼市仍是一部分人资产保值增值的首选因此一线城市的成交量反弹力度更大。

　　值得一提的是去年5月份北京市二手房网签总量为6929套为2009年以来5月份最低成交量。今年楼市利好政策不断成交总量同比去年大涨140%。

　　贷款面签大厅

　　俨然“春运火车站”

　　近日《证券日报》记者来到东城区某地产中介的面签地点近距离感受楼市和房贷火爆的场面。

　　上午10点不到该地产中介面签大厅的十几个洽谈室早已满员各个银行的工作人员都在抓紧时间核对买方和卖方提交的材料洽谈室外面的休息区也成了各个银行的办公地点面签大厅也已挤满了前来面签或咨询的人群本来宽敞的大厅显得毫无秩序。对于记者的疑惑一位正在排队的经纪人解释说:“由于面签大厅并没有安装取号机目前只能这样排队。基本上每个洽谈室的银行都已经确定大家依次在门外排队即可但是注意不要走开离开可能就要重新排对了。休息区的位置则多是经纪人排队自己的客户选择在哪个银行办理贷款就在即将排到自己的时候叫来相应银行的工作人员。”

　　“我上午9点前就到了排在一个洽谈室的第二位”一位购房者边说边指给记者看“结果发现有资料少复印了一份就离开了5分钟前面多了10个人估计上午是办不完了。”

　　《证券日报》记者随后来到打印材料的地点发现那里也已经排起了长队。

　　“最近在股市赚了一些钱本来还在犹豫是不是应该下半年再买房但是5月28日股市大跳水我觉得股市风险太大还是觉得买了房子心里比较踏实”一位把资金从股市搬家的购房者告诉记者。

　　《证券日报》记者随机采访了几位购房者与以往犹豫观望的态度不同虽然大家都不看好北京楼市大涨的可能但也认为现在是比较好的购房时机。

　　同时6月1日开始实施的公积金贷款新政开始以“认贷不认房”作为首套和二套房的判定标准并且取消了首套房90平米与二套房人均住房面积31.31平米的限制促使很多购房者趁着政策的利好出手。

　　不过一位正在排队的卖家认为公积金政策的调整对他并没有影响他解释说:“现在市区的房子总价偏高只进行公积金贷款已经难以覆盖总房款但是组合贷款的手续相对复杂审批加放款的时间也相对较长我个人是不接受买家选择组合贷款的。”

　　不少正在排队的房产经纪人也对记者表示:“目前‘卖一买一’的业主逐渐增多为了避免审批时间过长影响之后的交易我们都会建议购房者选择商贷。”

　　批贷时间加速

　　“黄牛号”频现

　　《证券日报》记者在采访中还遇到了不少来做资金存管的购房者他们纷纷表示贷款的过程遇到了“甜蜜的烦恼”。

　　原来由于近期面签的人数逐渐增多银行加快了批贷的速度以往需要7天或更长时间现在3天甚至1天就能收到发出批贷函。而购房合同多是写明批贷时交首付款不少购房者表示“批贷太快还没有准备好全部的首付款”。

　　面签中心的银行工作人员也向记者证实只要材料齐全三天批贷多数都没有问题。一位银行的的工作人员告诉记者“为了提升效率节省时间目前的面签过程全程都在核对资料的准确性除了贷款年限会和购房者再次确认有其他问题都会建议大家去银行网点单独咨询。”

　　除此之外由于购房人数增多缴税和过户都已经预约到了7月10日以后不少号贩子借机高价倒号售价多在2000元到5000元不等。现场一中介称由于网上预约需提供交易双方的详细买卖信息所以并不好钻空子。不过如果肯多出钱也不是没有办法。