昨日中原地产提供给《证券日报》记者的统计数据显示2015年前7个月一、二线城市成交土地明显锐减其中一线城市合计成交259宗土地成交额为2119.04亿元这一成交额相比2014年同期的2891.33亿元锐减26.7%。

　　不过一线城市土地成交楼面价则出现了明显上涨平均楼面价为6725.33元/平方米同比上涨幅度达14.5%。

　　“供应减少是全国主要城市出现土地成交减少的主要原因虽然大部分土地成交溢价率非常高但因为挂牌土地明显减少造成了土地市场的人为降温。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示从目前市场看一、二线城市土地供应锐减三、四线市场需求短缺。”

　　除此之外二线城市土地成交金额也出现明显下调2015年前7月成交额为4780亿元相比2014年同期的6794.8亿元下调幅度达到了29.6%。

　　但从局部市场来看二线城市开始连续出现地王。7月28日合肥市滨湖区BH2015-05号地块楼面价7295元/平米出让溢价率高达91%成为“双料地王”;7月31日天房集团以41亿元底价摘得天津河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧地块创造天津年内总价地王。

　　据中国指数研究院监测数据显示2015年上半年从新增土地储备的分布城市机构来看20家品牌房企在一、二线城市合计拿地占比72.3%较2014年同期上升5个百分点。其中13家品牌房企在一线城市新增了土地18家品牌房企布局二线城市。

　　“总体来说品牌房企上半年拿地较为谨慎但其聚焦一、二线城市的投资策略拉升了新增土地储备的楼面价。”中国指数研究院研究报告指出随着二季度楼市逐渐回暖土地市场信心有所恢复房企拿地积极性提高二季度20家品牌房企新增土地储备溢价率平均值为18.6%较一季度上升9.51个百分点。此外2015年上半年20家房企新增土地储备平均楼面价为4770元/平方米同比增长46.05%。

　　对此有业内人士向记者表示为了获得优质土地同时降低开发风险品牌房企纷纷联手拿地中小房企生存环境则更加恶化且面临较大经营压力这为大型房企提供大量并购机会但也导致市场分化更加严重。