从8月25日晚到26日，应该有两件事情刷了郑州地产人的朋友圈。一个是老罗的锤子科技2015夏季新品发布会，一个是郑州本土房企永威置业以1711.48万元/亩的单价拿了郑东副CBD里的10号地块，打破了6月9日正弘置业拿下7号地块所创造的1708.727万元/亩的单价记录，被业内和媒体广泛成为“新单价地王”。

　　坚果手机微信朋友圈里已经不是科技资讯而是社会新闻，这是对传播规律的精准把控;发布会吸引了一万多人到现场去听老罗Bala，这是人格魅力;十家视频网站现场直播是对互联网的应用;发布会结束后组织人群去参加手机品鉴会，这是链带效应——而老罗欠我们一个成功，那就是让锤子科技变得像其精神偶像乔布斯的苹果手机那样NB。

　　而我们想说，郑东副龙湖CBD，你还欠我们一个成功……

　　1708.727万元/亩

　　龙湖副CBD新单价地王

　　8.26网拍情况：

　　8月26日上午，身处龙湖副CBD地王窝里的10号地块进行网拍出让，吸引了5家房企前来激烈争夺。网拍进行到中午12点时，编号为64780956的竞买人在第67轮出价122200万元，此时地价已是1711.48万元/亩，刷新了6月9日正弘置业保持的1708.727万元/每亩单价记录;到最后，该竞买人以125200万元(12.52亿元)，折合单价1753.50万元/亩，楼面价15471.64元/平米，摘得该地块，进而成为龙湖副CBD新的单价“地王”。

　　地块位置、参数及周边情况：

　　记者了解到，该地块位置在郑东龙湖副CBD朝阳路北、龙翔二街东，周围有好几个地王环伺，和正弘地块、建业海马九如府项目挨的很近。土地用途为城镇住宅，使用权面积为47601.32平米，约合71.4亩，容积率大于1小于1.7，出让年限为70年。建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，绿地率应大于35%。据悉，该编号为64780956竞买人为河南永隆置业，是郑州市永威置业有限公司旗下的子公司。

　　前置条件：

　　项目所处的龙湖区域商品房住宅项目可采取缴纳异地移建款的方式进行置换建设;10号地位于郑州市基准地价住宅用地一级地，需要缴纳4068.809271万元易地移建款。土地竞得企业在土地招拍挂后将该款缴至市财政局后，凭缴纳凭证办理土地发证手续。

　　注：

　　本地块配建公共租赁住房面积不低于地上建筑面积10%。

　　永威相关负责人在接受某媒体采访时说：在恰逢永威成立10周年的时候，成功拿下10号地块，可以说是很有象征意义的，这块地品牌意义大于拿地成本。“未来的售价还没有考虑，年内是否面世也还不能确定，但一定会尽快推动，把这个项目打造成高品质的东区标杆住宅产品。”

　　最关键的，当然是该地块值不值得买：

　　1、从房企看，在郑州除了建业以外，能够称得上品质房企的也就数永威了，郑州地产业内以及媒体方面，也都把永威置业划入“品质房企”行列，在建在售的项目无论是永威五月花城、保利永威西溪花园、永威城、永威南樾，都挺靠谱儿;相信随着建业海马、永威、正弘等本土品牌房企的进驻，龙湖副CBD的发展正式进入了起飞阶段;

　　2、从区位看，郑东龙湖副CBD朝阳路北、龙翔二街东，南侧的朝阳路已基本铺设完毕，正在等待竣工验收。西侧的龙翔二街位于九如路以东，是一条与九如路平行的南北向道路，交通还算可以;

　　3、从产品配套方面，掌上楼市认为，“容积率大于1小于1.7”和“1708.727万元/亩的地价”意味着该产品肯定会是大面积豪宅，这一点你打死我我都这么说。永威相关负责人也称要“将该地块打造成东区高品质标杆项目”再加上恰逢永威成立十周年这个节点，相信永威肯定会重视起来，不会掉地上。该地块紧邻绿地与医院(郑州大学第一附属医院郑东新区分院)，另外就目前片区大环境而言，商业配套较为缺乏，整个东区龙湖CBD真正形成居住氛围还需要5--10年光景;

　　4、从价格来看，“楼面价15471.64元/平米”意味着将来该楼盘将会是最低25000元/㎡的售价，这还是保守估计。大面积豪宅加上25000元/㎡的售价，算算产品的总价将会是多少?此外，从龙湖副CBD区域的目前的土地价格、在售项目价格、产品及客群定位等可知，区域内住宅均价基本都在30000元/平米左右，预计永威的这个产品价格最起码和这个3万持平，也有可能是3.5万。这是属于富人的房子，要是你不差钱的话就可以入手;

　　5、从购房者群体来看，尽管目前周边地王项目多，高端项目也多，建业海马九如府在旁边，但永威首次进军龙湖副CBD的产品，仍是非常值得关注的。

　　说说龙湖副CBD

　　漂亮得都不像一个实力派

　　郑东新区龙湖副CBD是郑东新区最后的整片开发区域，位于郑州市区东北部，西起中州大道，东至东四环快速路(107辅道)，北靠连霍高速公路，南依东风渠，是它的地盘范围所在，方圆共39.3平方公里。