龙湖副CBD内规划12处公共交通场站，郑州地铁6号线(冯湾--马寨)、9号线(金水北区--陈垌)、4号线(安顺路--龙子湖)、8号线(梧桐街--祭城路)，此外，在龙湖地区和郑东CBD地区，规划有两条轻轨，分别连接CBD和副CBD的轻轨线路和沿龙湖中环路的环线。

　　根据《郑州市城市总体规划(2008-2020年)》及《郑东新区概念性总体规划》，东区龙湖CBD拥有两大技能：城市旅游休闲服务中心、以生态位特色的高档居住区。

　　那么，它为何老出地王?有啥特别之处?

　　1、首先，未来龙湖副CBD将会建成郑州城市腹地最大、最高端的观光旅游休闲度假区域;

　　2、其次，龙湖副CBD靠近湖岸边的地块是无法复制的;

　　3、再次，政府在规划建设龙湖副CBD时，投入成本、配套成本以及后期的运营维护成本较高，这也决定了该区域的高地价。

　　郑东龙湖副CBD区域的地王不应被当做平常的地王来看。它的价格高，是有着实实在在的原因的，它的‘出身’就比别的地区要特殊许多。

　　记者通过查找资料了解到，郑东新区龙湖调蓄工程于2010年启动，主要由引水、调蓄池、灌区工程三部分组成，总投资近30亿元。建成后，水域总规划面积6平方公里。这样大动作的人工造湖，让郑东龙湖“从一出生就是尊贵无比的”。

　　在郑东龙湖蓄水结束后，水质的保证是关键。据了解，郑东龙湖换水实行“循环水”制，每年不定期为郑东龙湖换水4次左右。而在周边的绿地景观配套以及旅游产业、生活服务配套等方面也需要政府投入大笔费用。计算下来，龙湖副CBD的总体造价要远超30亿元。据业内人士介绍，“龙湖副CBD从开挖到景观配套工程的建设，所投入的资金超过60亿元。”而这样大规模的资金以及后期的维护资金，最终还是通过郑东龙湖地区土地升值来解决。

　　除此之外，郑东龙湖区域部分土地还实行了限高政策，因此建设的项目多为低密的多层或花园洋房，这样的规划也增加了项目造价——目前龙湖副CBD进驻的项目很多，售价基本都超过3万元/㎡。随着地块的减少，未来地价也会不断升高。事实上，从2014年起，龙湖副CBD的土地价格一再攀升，且溢价率也逐渐增加，除了与政府推地的节奏有关外，还与企业对于当前经济形势及房地产市场的发展看好程度有关。

　　目前在龙湖副CBD里拿地的都有谁?

　　建业海马(联合)、永威置业、正弘置业、信合(郑州)置业、亚新集团、郑州国投置业、河南中盟地产、河南东龙置业、河南丰博置业、郑州元创置业、河南美洋置业、郑州市轨道交通置业有限公司、河南黄河明珠置业有限责任公司、郑州新区建投公司。

　　你欠我们一个成功

　　写在12.52亿新单价地王之际

　　关于那些龙湖副CBD里的地王，掌上楼市先说说目前了解到的一些情况吧：

　　1、郑政东出(2013)24号地(也就是现在的中盟金融街项目)，竞得人为河南中盟地产有限公司。该项目总用地面积12107.89平方米，拟建甲级写字楼、商业中心、企业总部，但该地王目前只见围挡，不见施工。

　　2、郑政东出(2014)6号(网)(也就是现在的翠堤春晓项目)，位于郑东新区鑫胜路北、九如路西，竞得人为郑州国投置业有限公司，该项目总用地面积21651.69㎡。目前不见施工进展。

　　3、郑政东出(2014)7号(网)(也就是现在的金领九如意项目)，位于郑东新区朝阳路南、九如路西，竞得人为河南豫农置业有限公司，项目占地面积45153.84平米。目前不见施工进展。

　　4、郑政东出(2014)8号(网)(也就是现在的建业海马九如府项目)，位于郑东新区朝阳路南、九如路东，竞得人为河南建业住宅建设有限公司，该项目占地面积63737.59平方米。项目售楼部已经开放，8月22日开始认筹。掌上楼市通过电话咨询售楼处了解到，开启认筹后，截止目前目前吸引了200多组客户。具体开盘的话到10月底了，主推180-230㎡洋房，240-280㎡复式洋房，360-420㎡联排，一共400余套。但施工进展比较缓慢。

　　5、郑政东出[2015]7号地块，(也就是现在的正弘项目)，位于位于朝阳路北、九如路东，竞得人为河南正弘置业有限公司，目前未见传来施工消息。

　　6、郑政东出[2015]10号地块，(也就是永威项目)，位于郑东龙湖副CBD朝阳路北、龙翔二街东。竞得人为河南永隆置业(郑州市永威置业有限公司旗下的子公司)，每亩单价为1708.727万元，尚不确定年内入市。

　　据了解，这些项目之所以施工无实质性进展和当前郑州大力治理工地扬尘行动有关。为了配合治理扬尘，郑州目前有相当多的项目工地或停工或整改。

　　记者在之前的一篇文章中说过，龙湖副CBD有一个“野心”。即建设中部区域性金融中心。按照定位，东区龙湖CBD是郑东新区金融集聚核心功能区。与之呼应的是，她也有一份“优雅”。因为拥有水城和高档居住社区，未来的龙湖区将呈现出景观和住宅社区相得益彰的局面。这份野心优雅，让龙湖副CBD的未来，想低调都难。但是目前这些地王要么施工无实质性进展，要么施工缓慢。

　　在未来，你最期待哪个成为龙湖副CBD的闪闪发亮的片区之王——“天之骄子”的建业海马九如府or“低调潜行”的正弘项目or“精细化品质”的永威项目?

　　但目前只能说：郑东副龙湖CBD，虽然你漂亮得像个实力派，但你还欠我们一个成功!