2015年已过大半，楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度，楼市风云变幻，政策也是一波未平一波又起，“央妈”“任性”连续降息降准，不仅让股市犹如过山车，楼市也深受影响。十一小长假在即，很多家庭除了有出游计划，也会有看房计划，那么，我们先给你盘点一下今年买房必须知道的10件事。

　　【政策篇】

　　1.松绑二套房商贷首付为四成

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款最低首付款比例为40%;公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房最低首付为30%。

　　●点评：2013年以来，二套房首付高达六成，成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”，此新政大大降低了其购房门槛。

　　2.减税负营业税“5改2”

　　从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　●点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。

　　3.河南出台史上最强楼市新政：“豫十六条”

　　4月28日，河南省住建厅网站刊登消息，省政府通过省住房城乡建设厅等7部门制定出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共分6大部分、16条，规定首套房贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

　　此外，公积金政策松动力度较大，连续缴满3个月即可提取公积金支付房租，且公积金贷款可实行河南省内异地放贷。此外，对于使用公积金贷款购买二星级标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20%。

　　●点评：河南史上最强新政，虽未能让市场立竿见影地爆发，但对于市场预期积极影响显而易见。

　　4.公积金贷款额度升到60万组合贷款总额不设上限

　　今年5月1日起，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。与之对应，在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。

　　而组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。

　　●点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。

　　5.“90/70”政策解禁

　　5月27日，郑州市政府网站再次挂出《意见》“郑十五”条，经适房家庭放弃资格转购普通商住房的，对其购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴，即购即补;支持房地产开发企业建设各类满足市场需求的商品房，不再控制商品住房项目的套型结构比例。

　　●点评：这意味着，在河南存在9年之久的"90/70"政策将终结，去年至今，南京、杭州、天津、四川等多个地方修正或取消已执行9年的"90/70"政策。

　　6.年内四次降息，贷款买房省钱

　　8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率最低为4.87%。从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。

　　●点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。