【市场篇】

　　7.郑州房价首次破万

　　郑州房价首次突破万元大关。郑房指数显示，5月，郑州市区商品住宅销售均价为10243元/平方米，直接跳过了“9”时代，历史上首次突破万元大关。与4月份8074元/平方米的均价相比，每平方米涨了2169元。而今年1月~4月份，郑州市区商品住宅销售均价也仅为8044元/平方米。

　　●点评：从2010年到2014年，郑州市区每年的商品住宅销售均价分别为5536元/平方米、6398元/平方米、6546元/平方米、7406元/平方米、8016元/平方米，几乎每年都要上一个台阶。

　　8.郑州楼市回暖态势强劲

　　数据显示：郑州8月住宅市场延续了今年的“温暖”态势，成交量达71.6万㎡，较去年同期增长7.7%，创三年来8月单月新高。8月商品住宅成交均价达9682元/㎡，较上月增长1.8%，较去年同期增长14.9%，增长幅度大且快，成交均价大幅攀升主要来源于各区域商品住宅价格均有一定程度上涨。

　　郑州市住房保障和房地产管理局数据也表明，郑州8月卖了9353套房子，比上个月涨两成;房价8687元/平方米，每平方米比7月降了282元。

　　●点评：总体来说，2015年郑州住宅市场回暖趋势明显，8月底再一次降息降准，贷款利息进一步降低，客户购房意愿将进一步上涨。另一方面，“金九银十”期间，开发商将利用此契机，进一步增加供应量和优惠力度，刺激客户消费。

　　9.郑州一地难求地价高涨

　　6月9日，郑州国土局出让的郑政东出【2015】7号地块网上竞拍结果显示，经过63轮激烈厮杀，正弘置业最终以165400万元斩获。正弘置业竞得7号地块楼面价约为15077元/平方米，溢价率达38.53%，按最大容积率1.7计算，单价1708.727万元/每亩，创造了郑州市新的“总价地王”及“单价地王”纪录。

　　8月26日，郑州再度爆出“新地王”，永威置业勇夺龙湖区域单价地王。同一天，保利、碧桂园也都在经开区获得了最新的土地储备。整个8月份，郑州土地市场一直高温不断，成交火热。

　　●点评：地王的不断出现会在一定程度上影响购房者对于房价上涨的预期，另外受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响，以及郑州市相关政策的落地，预计下半年刚性需求依然强劲，改善性需求得到持续释放，市场销量保持稳定，销售价格保持稳中趋涨的态势。

　　10.负利率时代买房最佳时机

　　9月16日，国家统计局数据显示，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%，而目前一年存款利率为1.75%。

　　如果普通市民将1万元存入银行，一年后本息收入为10175元，物价若维持2%的上涨，那么现在1万元可以买到的商品一年后就需要10200元，意味着存银行一年净亏25元，一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。

　　上一次负利率行情出现在2010年，至2012年初，负利率才被正式扭转。时隔三年多时间，中国再一次进入负利率时代。

　　●点评：随着贷款成本不断降低，房价目前正处于比较稳定的时期，又逢金九银十的推货旺季，买家已经迎来近年来良好的入市时机。从理财角度看，因为经济环境以及股市行情的震荡下行，房地产具有长期保值性，因此，今年房产亦是比较值得推崇的理财渠道。