（中原网讯）现在的郑州，每一个片区就是一个江湖。自从去年年底以来，管城区东南片区一直比较热闹，在这段时间内，绿都紫荆华庭、正商中州城、永威城、绿都澜湾相继问世;而就如同2013年的万科城之于高新区一样，2015年的管南区域，是属于绿都紫荆华庭的光鲜剧场。其中，2016年上半年即将开通的郑州地铁2号线成为绿都紫荆华庭最大的亮点特色，另外绿都自身的品牌没有什么负面新闻的影响，再加上有吸引力的配套，使该项目紧紧地抓住了刚需购房者的心。但是，让绿都紫荆华庭成为管南销冠却不单单只有这些。作为一个容积率达到4的城中村改造项目，绿都紫荆华庭在入市以来，销售成绩一路飙红，成为2015年当之无愧的管南销冠。这其中，究竟是哪些因素、哪些“军规”促使了绿都紫荆华庭在管南登顶?要成为销冠要具备哪些潜质?

　　绿都紫荆华庭整体鸟瞰图↓↓↓

　　绿都紫荆华庭，项目位于管城区紫荆山路与南三环交汇处，总占地面积约414亩，总建筑面积约114万㎡，规划为南三环大型住宅社区，由住宅、商业、教育、办公等业态构成。坐拥南三环与紫荆山路两条干道，2016年开通的地铁2号线在项目旁设有站点，地铁5号线(环线地铁)正在建设中2018年年初正式开通，可与地铁2号线换乘;此外周边还有b3环线公交及众多公交路线环绕。项目内部生活配套规划有大型区域性商业中心，教育配套有多所幼儿园、小学与中学，项目东北毗邻60亩市政公园……建筑容积率4，绿化率达30%以上，车位比例高于1:1，产品结构为80平左右的两房、90平的三房、100平左右的三房及130平左右大三房。

　　绿都紫荆华庭项目规划图↓↓↓

　　绿都紫荆华庭由宇通集团旗下的绿都地产开发，整体品质高于正商中州城但略逊于永威城——但这并不影响其成为管南区域的销冠、郑州楼市里的一匹黑马。

　　战绩回顾：绿都紫荆华庭开盘之后的销量盘点

　　2014年12月13日，绿都紫荆华庭首度开盘推一期住宅5号地共计1134套。虽然当时已经是寒冷的冬天，但开盘当天销售火爆。以下是绿都紫荆华庭2014年12月---2015年11月销售数据统计表↓↓↓

　　从上图中可以看到，自去年年底入市以来截止2015年11月30日，绿都紫荆华庭成交已4793套，销售额33亿，销售面积37余万方。

　　我们从上图中的价格走势情况中可以看出：绿都紫荆华庭的价格保持稳中有升的态势(2月因前期团购房源集中备案所致，价格相对较低)，至11月份绿都紫荆华庭均价达到了8827元/㎡，相比去年年底的入市价8139元/㎡上涨了688元/㎡，涨幅8.4%。

　　绿都紫荆华庭成为管南销冠的9条军规有哪些?

　　1、有关开发企业

　　谁是绿都?

　　绿都地产是宇通集团旗下的地产公司。

　　宇通集团是以客车为核心业务，以工程机械、汽车零部件、房地产为战略业务，兼顾其他投资业务的大型企业集团;而绿都地产是其房地产板块的核心企业，成立于2002年，注册资金14亿元人民币，具有国家房地产开发一级资质。在成立之后的数年之间，发展迅速，据官网显示，“2014年合同销售额36亿元，合同销售面积62万平方米。”

　　目前，绿都地产已开发有郑州百年德化风情购物园、郑州绿都城、郑州绿都丹石街区、郑州绿都广场、郑州绿都温莎城堡、郑州绿都褐石街区、郑州绿都紫荆华庭、郑州绿都澜湾、濮阳九天城、洛阳绿都春园、洛阳绿都塞纳春天、洛阳绿都悦府、新乡绿都塞纳春天、新乡绿都城、新乡绿都温莎城堡、新乡绿都枫景上东、开封绿都上河城、南阳绿都如意湾、南阳绿都悦府、焦作绿都叠翠园、南昌绿都丹石街区、南昌绿都温莎城堡、南昌绿都阳光上东等23个项目，总开发体量逾700万㎡。

　　2006年，绿都地产集团创造河南首例“90/70”国标项目，同年获得住建部“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”河南最高奖。2007年，郑州绿都城项目荣耀当选“CIHAF2006中国房地产名盘”等荣誉称号;2009年，郑州绿都城获得房地产界至高奖项——广厦奖;2010年，绿都地产集团荣获“中国地产大河奖：推动行业15强名企”殊荣。2012年，绿都地产集团获“2012年郑州最具文化影响力十大企业”荣誉称号。2013年，绿都地产集团斩获《中国房地产报》“中国房地产TOP100企业”荣誉。2014年，凭借“特色景观营造”专业能力，入选中国房地产专业新锐品牌价值TOP10。

　　抛开这些，客观来说的话，绿都地产虽算不上一流大牌开发商，但绿都地产背靠宇通这座大山，资金没有问题，紫荆华庭也并非是其第一个房地产开发项目，之前已经有过不少项目的开发，无论是资金成本、证件审批，还是工程把控、竣工验收都有较为丰富的操作经验。另外，就是绿都地产目前也没什么负面新闻，没有遭受过业主维权，品牌不错。

　　2、有关区域

　　从高新区的万科城、洞林湖的碧桂园，到现在管南区域的绿都紫荆华庭，我们可以发现能够产生“销冠”楼盘的往往是这些新兴区域，因为区域价值尚不成熟，楼盘房价要低于郑州均价，楼盘刚需、价格便宜仍是吸引大量购房者的重要一环。而吊诡的是，作为传统老城区的金水区、中原区和房价领跑郑州的郑东新区，却很难产生“销冠”。由此，我们可以继续关注下，11月18日摘得郑东地块、位于白沙区域的东润城，一样的刚需项目，一样的刚需价格，一样的新兴区域，在未来，是否能够成为白沙区域的“销冠”?

　　再者，我们借此观察下现在的管南区域。这两年，省府向东，市委向西，北区的环境宜居，东区房价领跑郑州，航空港集万千宠爱于一身，高新区因为万科和恒大的进驻，一时间也变得光鲜夺目，就连黄河北岸的平原新区，因为恒大、绿地、碧桂园等国内一线大房企的安营扎寨也不得不让人侧目。反而是管城区，尤其是管南区域，虽然也隶属于环内，离东区也近在咫尺，却成为了最默默无闻的区域——就连比它更靠南的南龙湖，都比它热闹。在人们的印象里，管南区域大车不断，小工厂遍地、忙碌的物流、环境差，城中村改造、公园少、名校少，连个像样的大型购物中心都没有……但，这个区域是郑州房地产市场中的“价格洼地”。

　　现如今，包括管南区域在内的郑州南区板块正在如火如荼地建设。该区域，处于新商城组团核心区位，临近东区，同时辐射经开区、航空港区和南龙湖，地段及交通优势明显，南水北调工程中线通水让区域形象和宜居特质得以快速提升。从地图上鸟瞰这块区域，可以看到一条绵延6.7公里、水面宽度约100米、两侧绿植环绕的运河。而随着郑州二七运河新区的规划，南水北调工程主干渠的穿过，南区迎来了前所未有的发展机遇。绿都、康桥、永威、亚星、绿地、正商等房地产企业的先后进驻开发，能满足多样需求的各类生态大盘相继崛起——一股新的人居潮流正在这里潜流暗涌。