当然了，一个区域的发展是必须要有一个过程的。所以，以紫荆山路为界，紫荆山路以东至中州大道以西，南三环至南四环之间，注定未来几年都是各种施工地。而就在这个时候，楼盘项目的地段、交通就显得尤为重要了。因为，出行便利是买房时必须要考虑的方面，无论是自驾出行还是公共交通。

　　3、有关地段和交通

　　绿都紫荆华庭在南三环与紫荆山路交汇处，坐拥南三环与紫荆山路两条干道，同时也是郑州地铁2号线的地铁口，项目与地铁口距离只有100米，可以说是管南项目中，离地铁口最近的一个楼盘。这是该项目最大的亮点，也是购房客户最为看重的价值。正是因为这一点，让作为纯刚需盘的绿都紫荆华庭，价格一路走高，直至现在接近9000/㎡的价格。

　　此外，郑州地铁5号线(环线地铁)正在建设中2018年年初正式开通，可与地铁2号线换乘;此外周边还有b3环线公交及众多公交路线环绕。据官网显示，“三环快速通道、京广快速、中州大道、郑新快速、机场高速、紫荆山南路打通后，绿都紫荆华庭将成为六大主干道纵横围合的枢纽点。”

　　地铁口、公交线路、主干道、高架桥……交通设施方面，绿都紫荆华庭该有的都有了，通往郑州各个区域都很方便。

　　4、有关入市时机

　　地产公司大都具有冒险精神。

　　绿都紫荆华庭是管南区域第一个吃螃蟹的人，可以说是这个区域的拓荒者。

　　2014年12月13日，绿都紫荆华庭首度开盘推一期住宅5号地共计1134套，低价入市，截至当天中午共销售750余套，销售率达66%，可以说因为它的存在让这个区域“火了”，成为整个区域的“明星楼盘”。当然，区域拓荒者不是那么好做的，做的不好了就像利海在雁鸣湖区域的拙劣表现，原本“ 改变未来的32平方公里”，现在就真的永远留在了那32平方公里。

　　5、有关低首付

　　绿都紫荆华庭在售房源为81平米-130平米两房、小三房和三房，目前在售楼盘均价8900元/平米现在推出低首付活动：两房首付6.6万三房首付7.6万。低首付的出现，对购房者来说的确大大降低了前期的购房门槛。

　　6、有关产品打造

　　绿都紫荆华庭，采用现代简约风格建筑，立面色彩以褚石红为主体，建筑线条简单直接;就整体而言，项目以刚需客户为主，绿都紫荆华庭的容积率为4，有点高，绿化率则为30%.

　　在绿都紫荆华庭一期地块中，A7#，A8#，B5#临近高架，会有些噪音干扰，其中A8#为公租房，当公租房和商品房混在一起，在后期管理上回存在一定问题，进而影响小区品质。目前绿都紫荆华庭一期早已卖完，在售的是位于地块东南侧的二期，二期距离地铁口的位置没有一期近，位置基本上和永威城并驾，所以一期的位置优势并不适用于二期。二期共16栋楼，全部为高层，户型各个方面都比较好，据置业顾问介绍，“绿都紫荆华庭的户型讲究的是舒适与实用兼得。为了不浪费业主对不动产的每一寸空间的付出，我们提供了多种居住空间，从81㎡的温馨两房，到130㎡的舒居三房，每个空间都尽量尽善尽美，供不同家庭的不同生活需要，所以，留有余地并非完全是负面的事情。”

　　事实上，绿都紫荆华庭也的确提供了多种居住空间，从81㎡的两房，89㎡的小三房，再到130㎡三房，不同的空间供不同家庭的不同生活需要，其中89㎡小三房(三室两厅一卫)是该项目的主力户型，受到很多刚需购房者的青睐。目前，所剩房源也不多了。

　　面积约89㎡的三室两厅一卫↓↓↓

　　绿都紫荆华庭现在均价8900/㎡，虽然个人觉得这个价位偏高，但是绿都紫荆华庭现在卖得很火，大受市场欢迎，价格也水涨船高。所以建议，买的时候可根据个人不同的关注点，酌情考虑。

　　7、有关全方位的营销方式

　　近年来，绿都地产更是在自身项目开发及运营基础之上，做了一系列创新性的举措，比如成立了专门的渠道部门，顺应当下的市场形势，采用了网络分销等销售模式。其中值得一提的是，在当前“大妈拓客”大军成效萎靡的形势下，绿都地产产生了一支专业的拓客队伍——绿都小贝。他们出现在各个精准的渠道角落、点对点拓客、精准获取客源，据绿都地产内部人士透露，现在市场上的那些拓客大妈，拓客成交比例基本都在10%以下，甚至不足5%。而绿都小贝只需20人即可完成拓客公司50人的工作。“半个月下来，绿都小贝取得了1600万元的拓客业绩。”

　　8、有关开发规模

　　绿都紫荆华庭，项目总占地面积约414亩，总建筑面积约114万㎡，共分四期进行开发，一期已经售罄，二期现在也进入尾盘销售阶段，往后还有三期、四期，后劲十足，可以密集推盘，不像那些小体量楼盘，还没怎么卖就没了。在开发规模这方面，绿都紫荆华庭比康桥悦岛的体量要大，比永威城的交房时间要更早——绿都紫荆华庭一期将在2016年年底交房。

　　9、有关小区配套

　　“销冠”楼盘所在的区域往往生活配套缺乏，需要项目自行配备解决，项目会带有学校、商业、社区医院等，这是由于新兴区域生活配套不完善所导致的。

　　绿都紫荆华庭的配套由“商业+学校+医疗”组成，这也是最实用的配套。总体来说，项目周边目前商业氛围还算浓厚，单是医院就有8所。同时绿都集团成功签约伊顿慧智国际幼儿园，中小学有春晓、八十三中，保证了孩子入学的问题;环境方面，项目周边有三个公园，60亩的市政公园，120亩的郑新公园，50万方的国家级滨河公园(规划中)，还有南水北调大运河的滨河景观，这也是后期小区生活环境的一种保障。

　　绿都紫荆华庭带来的期待和思考

　　其实，包括管南在内的整个郑州南区，除了绿都的两个项目，还有康桥悦岛、正商中州城、正商华钻、永威城、亚星金运外滩等项目，房地产项目供应量应该接近1000万平方，并且彼此之间产品类似，大区域环境相同，该区的购房群体主要以刚需为主，各有各的优势。

　　但是，绿都紫荆华庭能够成为2015年的南区销冠，必然有其内在的缘由。便利的交通、靠谱的开发商、低首付降低了置业门槛，等等原因共同助力了该项目的热销。总之，就目前而言，绿都地产开发此项目是成功的。

　　在此——

　　我们期待绿都紫荆华庭的兄弟项目绿都澜湾在接下来的精彩表现;

　　期待绿都紫荆华庭交房后的品质和服务;

　　期待管南区域的良性发展;

　　也期待更多的一线房企和本地房企在管南区域留下经典之作，对得起那片土地。