统计显示，广州十一区目前在售的“楼王”项目中，从“地王”产生的只有两个，占比不足两成;那些曾经“地王”推售之后，大多数也得到市场的认可。

　　进入年底，各城市又开始盯上了开发商的荷包，一批又一批土地放到了拍卖台上，其中不乏中心区的靓地。今年收成不错的开发商，掏荷包也非常爽快，谈笑间将一幅幅土地收归囊中。土地市场出现一派热火景象。整个11月广州卖地近240亿元，算上北上深，情况更加火爆，卖地收入过千亿元，创下历史新高。

　　火爆的成交中，当然不乏贵价地和“地王”出现。

　　面对火爆的土地市场，担忧情绪随之而来，消费者担心房价又要涨了，商家也会担心地价越高风险越高。

　　就目前来看，“地王”并不可怕。本刊统计显示，广州十一区目前在售的“楼王”项目中，从“地王”产生的只有两个，占比不足两成;那些曾经“地王”推售之后，大多数也得到市场的认可。

　　一日卖地收入

　　超去年全年两成，“地王”又现身

　　经过此前的零敲碎打之后，11月24日，广州土地市场迎来了“国产大片”，一天之内出让8幅国有用地。其中6幅成交2幅流拍，广州一日收金50亿元，“票房”大好。经过24日的热身之后，11月30日广州土地市场迎来了“好莱坞大片”，一日推地17幅，并且全部卖出，一天时间广州收金163亿元，“票房”飘红。这一天广州卖地的收入，就超过了去年全年的两成。

　　经过这两天的加持，广州11月卖地就有了非常好看的数据。合富辉煌近日发布的报告称，11月广州出让土地成交共计约239.79亿元，截至11月底，广州今年出让土地成交总金额839亿元，相比去年全年的783亿元，多出56亿元。报告称，11月广州土地市场一改常态，广钢新城、市桥南等多宗优质地块集中在一周内拍卖，显现当月广州土地出让高潮。广州番禺市桥南地块成交楼面地价16401元/平方米，刷新番禺市桥单价“地王”，溢价率高达49%;广钢新城第三期地块出让也备受瞩目，溢价达28%。

　　11月土地市场热的不仅仅只有广州。11月25日，上海杨浦拍出72.99亿高价地，楼面地价达到4.9万元/平方米;次日，上海北外滩又卖出78.2亿元的高价地。虽然深圳略拖后腿，但一线城市土地市场11月的表现还是非常抢眼。中原地产统计数据显示，11月一线城市成交65宗地块，土地出让金高达约1061.83亿元，成交额创造了历史纪录，成交楼面地价也创造了年内新高。

　　对于11月土地市场的火热景象，克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰说，因为之前开发商拿地不多，5月份之后开发商回笼的资金又很多，荷包看涨，年底自然要花点钱多拿地。因为谁都不知道，以后的土地会不会更贵。

　　“地王”成长为“楼王”只是巧合

　　11月份的广州土地市场，“双高”显现，不仅有市桥南区域“地王”的单个地块的高价，更有9300元/平方米的整体楼面高地价。特别是一些宅地的楼面地价，更是接近超过或者接近区域一手楼价。

　　每当高价地特别是“地王”的出现，往往会有周边的楼盘借其炒作，先将其想象为未来区域房价的最高标杆，然后以标杆价来对比区域的前景、楼盘的升值空间。

　　事实上，“地王”成长为区域房价最高标杆的并不多。在广州豪宅林立的天河，目前区域房价的标杆是侨鑫汇悦台，排在第二名的是凯旋新世界。目前依然是珠江新城宅地“地王”的越秀星汇御府，今年(1月1日-12月1日，所有网签均为该时间段)的网签均价在天河只能名列第七，在珠江新城项目之中也只能名列第五。目前依然为黄埔“地王”的保利学府里，今年网签均价在黄埔也只能名列第三，比第一的锦林山庄网签均价低了两成多。

　　在广州十一个区中，只有荔湾、白云两个区域的“地王”珠光御景壹号、保利云禧成功晋级为区域“楼王”。其中的保利云禧，更是当年全市单价“地王”。只有2:9的比例，让晋身“楼王”的“地王”略显寒酸。

　　“一个项目能否成为‘楼王’，关键看其推售时的市场环境、项目地段、产品，而不是拿地时地价的高低。”广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥说，“地王”成为“楼王”的很大程度是巧合，“地王”没有成为“楼王”才是正常。

　　有“地王”开发商准备拆伙

　　在广州，人们从没看到港资房企狂热拿地、营造“地王”，他们更多是大量土地储备。认为风险过大也是港资房企不拿“地王”甚至极少在一级土地市场上拿地的原因之一，有港资房企营销负责人告诉记者，别看那些拿“地王”的开发商拍地时意气风发，拿地之后很多时候会遇到十分棘手的问题，开发怎样的产品、什么时候推出市场、定什么价……都要非常谨慎，稍有差池，没能打响头炮，那么以后很可能会诸多不顺。

　　所以，不难理解为什么增城、海珠、越秀的“地王”迟迟没有动工。据了解，曾经名动一时的广州南部某“地王”，现在也面临联合开发的商家拆伙退出的困境。在销售远没有达到预期的情况下，项目新一期的推进遥遥无期。每年要交的利息，足以让开发商叫苦连天。

　　“地王”有冰也有火。荔湾区的珠江御景壹号，今年网签面积超过3万平方米，在荔湾区排名第六;白云区的保利云禧今年网签面积超过3.7万平方米，在区内名列第五。不过，这都是“老地王”历经沉淀之后才有的收获，两者都为2010年的“地王”，距今已有5年时间。白云区2013年“地王”恒大御府、荔湾区去年“地王”金融街融穗华府的日子就没有那么滋润，两者网签面积排名区内均为第十四。

　　北上广深不相信眼泪，只相信房价

　　大城市的节奏是一段Rap，大城市的房价是一曲高昂的男高音。北上广深站在城市人口吸附力的高峰，对于怀中揣梦的人们，对于兜里装着钱的开发商们，都有着一种难以言说的诱惑力。

　　国家统计局刚刚发布数据，10月份，国内70个大中城市北上广深的房价持续上涨，其中，深圳房价上涨超四成，广州楼价涨幅最低，也达到了7.1%。另一方面，土地市场也在狂欢中高歌猛进。在刚刚过去的11月份，北京、上海、广州土地成交额井喷、“地王”频现，仅广州土地出让收入就达到234亿元。再加上持续发酵的一系列政策利好继续吹谷，广州年底的楼价极有可能“天天向上”。

　　到不了的地方叫远方，混不下的城市叫大城市。大城市的节奏是一段Rap(摇滚说唱)，大城市的房价是一曲高昂的男高音。北上广深站在城市人口吸附力的高峰，对于怀中揣梦的人们，对于兜里装着钱的开发商们，都有着一种难以言说的诱惑力。

　　对于身为“金主”的发展商们，挤入北上广深，是必要的功课，北上广深犹如最重要的城池，一举拿下对于房企具战略意义，这是挤进品牌房企的必修课。而作为代价的“地王”嘛，不过只是甜蜜的负担。房企之所以大胆拿地，无它，赌的不过就是一线城市房价上涨速度高于地价时间成本。

　　对于身为“苦主”的购房者们，高高在上的房价并没有“吓退”汹涌而来的外来人口。在经济资源、教育资源、医疗资源，交通资源、金融资源均高度集中的一线城市里，“逃离北上广”的呼声在很长一段时间来看，只是一个传说。我们可以看到，时下广州最热门的新兴购房板块中，最主流的购房群体就是成千上万寻求安家的新广州人，人口正流入如同源源不断的热力，成为助涨楼价升腾的欲望。