双限之下，日光不再。近期郑州市场开盘项目不见售罄，开盘当天销售四五成者占主流。据分析，新一轮调控拦截了大部分的投资需求和一部分置换需求，让郑州楼市退去了高温，买房人珍惜自己的买房资格，下手都比较谨慎。

　　郑报融媒记者

　　王亚平

　　双限之下，“日光盘”不见

　　10月21日，国家统计局照例公布了9月份70个大中城市的房价数据，还破例公布了10月上半月的房价涨幅。在9月及10月上半月，无锡占据涨幅冠军位置，郑州占据亚军位置。

　　不过10月上半月，涨幅已经明显收窄。在疯狂的8、9月份，郑州项目开盘数据基本是售罄状态，买房用“抢”一点都不为过。

　　然而，上周末，瑞隆城三期电梯洋房、金沙湖高尔夫观邸高层、港区薛店的润丰新尚等项目集中开盘，据了解，各项目当天到访客户约占排卡客户的六成，去化率则在40%到50%。

　　不仅“日光盘”不见，一些在市场热销期凭炒号牟利的“房托”们，如今也没了“生意”，曾尝到甜头的市民陈先生表示：“有的50元都没人要，在调控前的恐慌购房期，一个好号转手就是数万。”

　　据报道，包括北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷，此前持续升温的土地市场也大幅降温，高价地的数量明显减少，中国楼市正处在一轮降温和理性恢复的过程当中。

　　量减价稳，将成近期楼市特征

　　中原地产市场研究部发布的数据显示，10月前23天，中国主要的54座城市合计签约商品房住宅近19.13万套，而9月同期签约为21.69万套，成交量环比下跌12%。

　　先量缩再降价，这是调控影响的正常反应，记者在赶集网查阅各地二手房中介报价信息后发现，一线城市的北京、深圳以及省会城市的郑州、合肥等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源，已降价到市场水平，不少房源报价降幅超过10%。

　　而新房价格则比较稳定，由于前3个季度开发商多已完成销售指标，手中现金流充沛，短期内不存在下调价格的意愿。

　　除此之外，随着新政的逐步影响，购房者比之前较为谨慎，买方毁约的现象有所增加。业内预计，量减价稳，将成为近期楼市特征。