核心提示|2017年郑州房地产市场正式进入下半场，在住宅市场去化周期逐渐增长、房企资金回笼逐渐放缓的情况下，公寓等商业类房地产产品逐渐崭露头角。公寓以其总价低、月供负担小、功能齐全等功能被购房者青睐。同样，首付比例高、资金回笼快、不限购等优势，被开发企业在市场上重点推出。有房地产企业相关负责人介绍，在住宅产品出售结束以及去化周期加长的情况下，不限购的公寓成为房企现金流的保证。

　　在售公寓体量大公寓购房压力不大

　　在住宅产品销售结束后，除了商业、医疗等各项小区配套建设外，不少开发企业会在商业地块进行公寓产品的配建，在住宅销售节点后，进入公寓、商铺等产品的出售节点。

　　记者从高新区某房地产企业置业顾问处了解到，他们的住宅产品早就已经销售一空，小区住宅一期和二期已交房，目前项目正在推出的产品主要为商业街、临街底商以及公寓产品。

　　该置业顾问告诉记者，公寓产品分为平层和LOFT户型，价格会比住宅产品低几千元左右。对于刚毕业或者刚参加工作的年轻人来说，压力不大，而且购买LOFT户型可以分为上下两层，以更优惠的价格获得更加舒适的生活空间，“由于面积都在30-55平方米左右，总价相对较低，月供也就2000块左右，对购房者来说经济压力不大”。

　　据不完全统计，郑州房地产市场在售公寓项目约有60余个，既有单纯公寓产品的推出，也有住宅、公寓综合地块产品，在未来1至2年内，公寓产品将成为郑州房地产市场的又一个产品重点。

　　低总价公寓刚需“安居”的最低保证

　　相比住宅动辄13000元/平方米的价格，大多数公寓产品均价徘徊在10000元/平方米，并且部分公寓直接配送装修，显得性价比更高。

　　刚毕业的王希，为了能够在郑州先“扎下根”，家里帮忙垫付了二十余万元的首付款，先在郑州购买了一套30多平方米的LOFT户型公寓，预计明年年底交房，“总价在50万元左右，比起150万元左右的小三房，还是要便宜不少”。

　　王希刚找到一家电子产品销售公司，初期的薪金预计在3000元左右，正式转正后将达到4000元，每个月他缴纳月供的费用基本可以自己承担，偶尔需要家里接济一下，“希望能够早点交房，这样省下在外租房的租金，资金会宽裕一些”。

　　王希在购买公寓时，曾有不少朋友劝他，公寓产品为40年产权，并且水电等物业费用，还依照商业用水、商业用电的标准收取，日常消耗价格比住宅标准要高得多，转手销售的时候，需要缴纳的税费比例大，“就是想先住下来，在郑州有个自己的地方”。

　　“首付低、总价低、月供低，买个公寓，就是为了解决最基本的居住问题”，在和王希一样的毕业刚需族眼里，公寓成为他们生活中“安居”目标的最低保证。

　　公寓建设标准宽松资金回笼迅速

　　根据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-1996中关于住宅建设日照标准的规定：每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中应有二个获得日照。

　　同时对于日照时间，在《城市居住区规划设计规范》GB50180—93中规定：大城市在有效日照8~16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。这些标准在住宅建设的过程中，是必须要遵守的，否则连规划设计方案都无法通过，施工建设更是无从谈起。

　　相比住宅产品的多方面约束，公寓产品在施工建设方面，由于地块性质多为商业用地，所受到的限制更小，建设标准相对更加宽松。开发企业在商业地块较小或为增加利润的情况下，会将公寓产品设计为“5梯25户”甚至更多的房间，大大降低了居住的舒适度，光照时间、配套建设、居住舒适度等方面都将大打折扣，仅仅为突出“居住”的功能。

　　某房企相关工作人员表示，由于公寓产品房屋性质为商业用房，更多的是施工建设标准等硬性条件方面的约束，对于日照等标准的要求，并没有住宅那么严格，而且目前公寓市场的首付比例均在50%及以上，对于房企资金快速回笼，充实现金流是个不错的手段，“目前市场情况下，公寓产品也是房企现金流的保证”。