“二月二，龙抬头，大仓满，小仓流。”在市民心中只有过了农历二月二才表示春天来了。楼市大概也是如此，在春节后经过连续数周的调整，郑州楼市终于出现了回暖。

    近期，售楼处热闹看房，成交数据明显上涨，个别畅销楼盘的优质房源甚至出现“多组客户抢一套房”、“凌晨排队认筹”等购房场景，有楼盘一上午时间里就成交了3套房，2月。

    “金三月”推盘多，成交或进一步推高

    随着楼市传统旺季“金三月”的来临，天气转暖，楼市也开始了破冰之旅，成交量或进一步推高。

    “近期来看房的人数明显增多，售楼部气氛也热闹十分，这也反映到了成交上。前几天，一上午就成交了3套。”昌建誉峰一名负责人表示，项目年后推出了88.95和88.36的平方米的刚需户型，很受刚需族青睐，成交量也节节攀升。

    记者在郑州各售楼部踩盘后发现，售楼部看房的人明显增多，正商红河谷、华强城市广城、鑫苑鑫城、永威五月花城、建正东方中心、升龙城、东方鼎盛御府，近期销售都取得了不错业绩。

    据某数据中心统计显示，阳春三月郑州将有17盘齐开，另有10个纯新盘踏春亮相，对比2月个位数的开盘，楼市回暖升温明显。在17个开盘项目中，大部分楼盘为老盘新推，且均为住宅项目。开盘项目散落于郑州各大区域，区域间默契十足开启小阳春三月推盘小高峰。

    其中，10大纯新盘包括：公园道1号、保利海上五月花、锦艺金水湾、伊顿上郡、龙湖锦艺城、和昌悦澜、西西湖、宏光协和城邦、新合鑫观悦和郑西联盟新城。

    10大纯新盘项目集体亮相，实属不多见，可见开发商对于三月楼市的高期待。对于购房者而言，买纯新盘价格低房源多升值有保障，意愿三月入市的购房者必将增多。

    “预计三月份，郑州楼市会迎来阶段性的开盘小高潮。”业内认为，3月抢推，意在抢开盘，抢客源，有望形成集中推盘季，掀起楼市营销大战。大量供应意味着竞争激烈，3月有望形成一波价格促销、抢夺刚需的成交潮，进而带动第二季度的楼市成交。

    中原地产市场研究部总监张大伟表示，1、2月为传统成交淡季，不足以说明整体的情况。3月份才是一个完整的月份，届时全国“两会”召开，将给全年楼市政策“定调”。因此，3月楼市将成为全年的楼市风向标。

    “随着3月份郑州天气逐渐转暖，新一轮的楼市热销迹象也正在悄然复苏。与杭州等江浙一线城市相比，作为中部区域省会城市，700余万人口的承载量，大批刚需购房人群的进驻，必将催生新的购房需求，可以预见，郑州楼市依然存在上升空间。”郭丽敏告诉记者。

    价格调整有升有降郑州房价整体稳定

    近期，由杭州、常州少量楼盘掀起的“马年第一降”，让听惯了房价上涨的购房人感到惊讶。降价风波究竟是楼市拐点信号抑或只是特殊现象？对此，多位郑州开发商表示，所谓的“降价风波”仅仅只是个案，郑州的房价仍将保持稳定。

    3月1日，中国指数研究院发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。其中郑州2月新建住宅平均价格为9629元/平方米，环比下跌1.2%。

    从市场反应来看，郑州房价也只是小幅调整。据搜房网数据监控中心显示，2014年3月郑州9大行政区加中牟、荥阳、新郑、新密、巩义共184个在售楼盘，2月共有28盘价格发生了变化。

    其中24个项目涨价，占在售楼盘总量的13.04%，最高涨幅达11.43%；4个项目降价，占在售楼盘总量的2.17%，最高降幅5.88%；156个在售项目价格无变动，占在售楼盘84.78%。

    从房价涨跌榜来看，郑州房价波动较小，整体呈平稳状态。上街和新郑市涨价楼盘数量最多，一共8个涨价楼盘，1个降价楼盘；中牟县楼盘变化较大，2个楼盘涨价，3个楼盘降价。就3月涨跌情况来看，上街区上街第一城涨幅最大，均价3900元/平方米，上涨11.43%；中牟县雁鸣湖壹号跌幅最大，均价16000元/平方米，跌5.88%。

    郑州永威置业常务副总马水旺认为，“目前来看，银行房贷才是市场销售欠佳的主要原因。大量刚需买房者因此受到影响。同时，小开发商可能会因为银根紧缩放贷难导致降价促销，但这也仅是极少现象，无法代表郑州整体。总的来看，郑州今年房价上涨幅度会减慢，整体价格会保持稳定。”