数据显示，2014年4月，郑州二手房挂牌均价为9446元/平方米，环比下降1.32%;郑州二手房挂牌量月环比上涨19.07%。

　　一、楼市综述

　　2014年的楼市注定不平静，近段时间，关于楼市的新闻再次让人眼花缭乱，传言第二波降价潮来袭，多个城市开始“松绑”楼市，银行持续收紧房贷等等，2014年的楼市究竟怎么了，让众人困惑不已。

　　与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。中国指数研究院最新发布的数据显示，100个城市中，近半数城市房价下跌，而房价下跌的原因主要由成交量的下滑带动，据业内专家推算今年这样的降温态势恐怕还会持续。

　　从整体来看，2014年楼市会有所降温，具体表现在，一二线城市和三四线城市分化加剧，部分三四线城市可能会出现局部过剩。但传言的楼市崩盘、楼市泡沫破灭等却是“东方夜谭”，从我国住房制度市场化改革以来，房价攀升，一线城市房价高企，在社会舆论中，大家普遍认为房价偏高，出现了泡沫。事实上房地产行业更需要的是健康的市场化，而非现在的病态化。今年各地楼市分化，各地也因地制宜出台楼市政策，中国房地产正在健康化，而健康的房地产行业，展现出的房价不是暴涨，也不是暴跌，而是一种趋稳的态势。

　　相比其他房价呈现疲软的二三线城市而言，郑州仍处于房地产发展的一个黄金期。近期的房租涨幅超房价，也将刺激更多的潜在购房者转化为实际的购房者;大量城中村的改建，对郑州楼市会有一个明显的推动作用。但是受到银行房贷收紧这一“寒潮”的影响，也会偶尔出现下滑，只要房价涨幅在合理的范围内，市场就是健康的。

　　二、二手房挂牌量及价格环比

　　1.二手房挂牌量及环比：2014年4月，郑州二手房挂牌量，月环比上涨19.07%。

　　2.挂牌价格

　　2014年4月，郑州二手房挂牌均价为9446元/平方米，与上月相比，每平米下降126元，环比下降1.32%。

　　3.各区县挂牌价格及环比

　　2014年4月，郑州各区县挂牌均价走势呈现四涨四跌的态势。本月惠济区价格涨幅最大，挂牌均价为8270元/平米，涨幅为2.21%;其次是二七区，挂牌均价为8701元/平米，涨幅为1.66%;最后是经开区和中原区，挂牌均价分别为8725元/平米和8528元/平米，涨幅分别为0.82%和0.33%。

　　本月挂牌均价下降幅度最大的区县是郑东新区，挂牌均价分别为13722元/平米，跌幅为3.26%;其次是高新区，挂牌均价为7542元/平米，跌幅为0.88%;最后是金水区和管城区，挂牌均价分别为9083元/平米和8538元/平米，跌幅分别为0.24%和0.12%。

　　三、二手房市场关注度

　　1.区县搜索量排行

　　2014年4月份郑州最受关注区域为金水区，其搜索量占比为36.37%;中原区、管城区、二七区和郑东新区搜索占比分别为13.85%、11.61%、11.11%和11.70%。其余的搜索占比均不到5%。

　　2.热门楼盘搜索量排行

　　数据显示，本月网友关注度最高的3个郑州二手楼盘分别为：普罗旺世、银基王朝和富田太阳城。

　　本周其余热门搜索郑州二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：升龙凤凰城(金水区)、圣菲城(金水区)、主语城(金水区)、曼哈顿广场(金水区)、建业城市花园(金水区)、阳光新城(金水区)、绿地老街(郑东新区)、花都港湾(二七区)、四月天(金水区)、中原新城(中原区)远大理想城(经开区)、鑫苑国际城市花园(二七区)、恒升府第(金水区)、橡树玫瑰城(管城区)、绿城百合(郑东新区)、大观国际居住区(金水区)、美景天城(管城区)、鑫苑名家(金水区)、天下城(金水区)、橄榄城(二七区)和华林都市家园(金水区)等。

　　3.户型搜索量排行

　　4月郑州二手房二居室搜索量最大，搜索占比为38.95%，其次是三居室，搜索占比39.01%。

　　4.价格搜索量排行

　　4月郑州网友最关注的60-80万元区间的楼盘，搜索占比为14.64%，其次为50-60万元区间，占比11.54%，30万元以下区间关注度缩小，占比为8.75%。

　　5.面积搜索量排行

　　2014年4月，70-90平米的房源最受郑州网友欢迎，搜索占比21.21%，其次是90-110平米和50-70平米的房源，搜索占比依次为14.17%和13.61%。