郑州西区涅槃 郑西商务办公生态圈将成形

本地东方今报2014-06-12 08:00:58

  随着郑州都市战略规划的实施,西区重新跃入人们的视线,在经历了近30年“厚积”之后,这里正在酝酿一场举世瞩目的“薄发”,随着王府井百货、中原万达广场、大商新玛特等商业巨头在西区落地生根,曾经的西区商圈王者归来。与此同时,一度形成区域空白的商务办公在郑西也即将被填补。据了解,多个实力开发商已在郑州西区布局高端写字楼,有的甚至已建成,区域内商务办公生态圈即将成形。这意味着西区大批中小企业将会拥有更好的办公选择,出入尽皆繁华,西区商务振兴可期。

  郑州西区涅槃 商业新地标已崛起

  上世纪80、90年代,棉纺路成为郑州炙手可热的一条“明星路”,1990年商业大厦开业第一年整个营业额是2.1亿元,当年在全国百货店100强的排名中排在全国的第26位。这种成绩即使是郑州今天消费能力最高的商场也难以达到。碧沙岗商圈紧临老工业基地的优势,是其他商圈不可比拟的。

  当繁华太过耀眼时,衰落便显得分外寂寞。经历太多辉煌的碧沙岗商圈,随着纺织业、重工业的日渐式微而逐渐衰落下来,就连曾经参与郑州商战的商业大厦都不得不走上破产重组的道路。在二七、花园路等商圈强势崛起时,碧沙岗商圈却没有太多的动作,这让西区庞大的消费力量无处释放。

  而如今的西区,伴随着香港锦艺集团、万达、河南盛润置业、郑州鸿兴置业等商业地产大腕儿房地产公司的进驻和开发项目,迎来新一轮的发展高潮。“中华第一店”王府井百货、世界最具影响力的个人品牌之一的成龙影院,全球时尚知名品牌ZARA、H&M、C&A等商业巨鳄,应势而来。

  在中原腾飞、郑州领航的大背景下,“棉纺路商圈浮现”、“棉纺路破蛹成蝶”的呼声日渐高涨。棉纺路,这条曾经繁华无限的道路,再次聚焦郑州,形成西区心得商业地标。

  据记者深入了解,棉纺路商圈的未来,将集购物、美食、娱乐、文化、休闲于一体,并以庞大的规模、丰富的业态、众多的国际商业品牌及完备的城市功能配套,覆盖都市生活各个领域,形成西区最具活力的大型商圈,缔造郑州西区首屈一指的一站式时尚休闲商业中心。在可以预见的将来,棉纺路必将蝶舞绿城。

  业界预言,未来几年内,西区商业就会崛起,从“被遗忘的地方”迅速成长,洼地变为旺地,发展成为与北区、东区并驾齐驱的新局面。

  地铁时代来临 重新定义郑州西区

  穿城而过的京广铁路,把郑州分割成东西两城。老郑州人也因此习惯于称铁路西边为“西郊”,东边为“市里”。单看字面上给人的感觉,西边就是郊区、工业区,没有繁华可言。

  不过近几年,政策的诱导、交通的便捷让这座“被遗弃的城区”重现繁华。2007年出台的郑州市道路拆迁建设规划,让更多人的目光再次转向郑州西区。

  当农业路冲过铁路桥与桐柏路相连,历史性地将郑州东、西两个区域连接在一起时,注定了农业路两侧迎来前所未有的发展良机;农业西路的贯通,使得这一区域与郑州东北区发生了直接联系;中原区化工路、文化宫路、秦岭路、朱屯路、建设西路等街道的打通和拓宽,使得西区内的道路连接了农业路、西三环和北三环。道路的扩建大大提高了西区的交通能力,西区的价值陡然提升。

  更值得一提的是,2013年年底,标志着郑州地铁时代来临的郑州地铁1号线运营,郑州西区的区域价值也随着地铁1号线的开通,被重新定义。

  据悉,西起郑州高新技术产业开发区的地铁1号线一期工程,将经过西流湖公园、西三环、华山路、桐柏路、碧沙岗、郑州大学,穿过市中心到达郑东新区。地铁线的开通带来的交通便利和经济元素大流通,将会把商业、住宅、休闲等各类场所与地铁站巧妙地连接在一起,将逐步形成具有郑州西区特色的地铁“生活圈”和地铁文化。

  此外,地铁的建设可能引发资本、人口向郊区的转移。地铁1号线竣工后,从城西到城东只需三十分钟就可到达。交通问题将不再成为购房者和房地产开发企业主要考虑的因素。居民的购房范围将逐步扩大,大量的房地产企业也将积极进入西区市场。可以预见,地铁对郑州西区楼市的刺激是明显的,地铁的开通对西区的房地产有较大的带动作用。

  西花园当其时 城市副中心已经形成

  “中原崛起看郑州,郑州崛起看郑东”,这句话曾经代表着河南城市建设坚定不移的发展方向。但随着郑东新区的全面开发,整个城区东北方向的房产市场已趋于饱和,商业业态的竞争也空前激烈,东区和北区生活成本与商务成本的增加,让西区邂逅了“紫气西来”的机遇。借力郑州都市区建设,原本落寞的西区开始加速崛起。

  政策之于区域发展,犹如甘泉之于禾苗——政策稍加引导,区域即迅速崛起。2010年初,郑州市确定了“一心两翼”的发展战略,“一心”指金水区、中原区、二七区等市中心老城区,“两翼”则指已经基本成形的郑东新区和正在崛起的高新区。如今,实现郑州市发展的“两翼齐飞”已经成为城市建设工作的重心,郑西板块对于整个郑州都市区版图建设的重要性迅速突起。

  在整个郑州市范围内,西区的环境是其他区域难以企及的。这里有郑州市最大的生态景观走廊西流湖,有西区绿色景观长廊须水河,有百亩湿地沉砂池等等。西区的绿化和空气质量绝对是郑州市的翘楚,也是其宜居价值的最大体现。

  宜居健康城、宜居职教城、高新城等规划相继出炉,为“郑西新城”的发展带来了难得的机遇。以政府规划为导向,一大批企业和投资者来此兴业,这给西区的快速发展注入了强劲的活力。

  从各种政策布局来看,在经历了“北移东扩”之后,郑州的发展格局开始向西转移,这既是经济平衡发展的必要方针,也是缩小城市区域经济差距的重要手段。而将宜居、健康作为核心,西部区域的发展将使整个郑州市的发展更加均衡、更加合理,同时也势必成为郑州市经济腾飞新的增长点。由此可见,作为郑州的西花园,西区城市副中心地位已经形成。