据同致行研究部发布的2014年前三季度楼市指数显示，截至9月底，郑州商品房销量同比下跌25%，但价格稳中有升。全年房地产下行明显，销售难以与去年相比。其预计在房贷政策放松后，今年四季度，成交将有所冲高。

　　【商品房】

　　综合来看，今年前三季度仅有8月成交量达78.5万㎡，其余各月成交均低于70万㎡，而去年仅有2月份成交低于70万㎡。

　　8月9日，郑州限购取消，当月成交78.5万㎡，成交量上涨明显，平稳过渡一个月后，9月成交量仅有56.15万㎡，可见限购取消对市场的刺激作用短暂且有限。

　　按照目前月均61.1万㎡的去化情况预测，2014年郑州市商品房整体去化量将达733.2万㎡，但限贷取消后四季度成交将有所回升，因此成交量将有所冲高，预计整体成交量将在800万㎡左右，较2013年全年1027万㎡的成交量还是下降了22%。

　　前三季度，郑州市商品房均价9818元/㎡，较2013年同期的8786元/㎡上涨11.7%，涨幅明显。就2014年整体来看，房价较为平稳，仅有两个月房价破万，其余均保持在9600元/㎡上下。

　　以2010年底为基底，郑州市商品房库存截止9月达到1172.7万㎡，库存压力上涨明显。2014年房地产市场整体供过于求，尤其是9月份，供求矛盾升级到最大化，供应量超过销售量73.26万㎡，供求比达2.3，导致本年度库存上涨明显。全年房地产下行明显，销售难以与去年相比，预计未来时间内去库存仍将是市场主流。

　　【商品住宅】

　　2014年前三季度郑州市商业成交均价为19141元/㎡，较2013年同期的15644元/㎡相比，上涨3497元/㎡，增幅为22.4%。2014年高端综合体项目不断入市提升整体市场均价，如郑州万达中心、绿地新都会、美盛中心、德化大厦等。

　　截至9月份，郑州市商业物业库存量达到207.6万㎡(以2010年底为基底)。因商业物业开发商自持比重加大，该库存量预计将继续保持上升局面。按照郑州市近三个月商业物业月均4.61万㎡的去化速度来看，此库存量去化需45个月。

　　【办公用房】

　　2014年前三季度办公物业成交均价为11836元/㎡，同比上涨4.9%，上涨幅度较小。

　　郑州市办公物业截至2014年9月份库存量为146.8万㎡，按照郑州市近三个月月均8.2万㎡的去化速度来看，未来去库存需要17.9个月，相较于商业物业来说库存压力明显较小。高铁商圈办公市场的逐步去化给办公库存以一定缓解，但大型综合体项目的不断出现导致办公市场销售压力依然存在，未来随着龙子湖、龙湖区域以及城中村改造商务项目的入市，办公市场将长期处于高库存状态。

　　2014年前三季度郑州市办公市场方面，郑东新区老大地位岿然不动，凭借44.33万㎡的销量占比达到53.6%，成交均价也位列八大区之首，为14475元/㎡，该区域内仍然是高铁商务圈内项目备案为主，主要有绿地新都会、建正东方中心、美盛中心、郑东商业中心、绿地中心等。