一向稳于全国的郑州楼市却唱起了“反调”：9月份住宅仅销62.99万平，为今年2月外最低水平。相比，郑州县域楼市表现则好于市区，商品房投放量、销售量几乎占据郑州市“半壁江山”。

　　住宅销量跌两成

　　从郑州市房管局了解到，今年1-9月份，郑州市房地产投资共完成1263亿元，同比增长27.2%，增速较全国、全省分别高出14.7个和10.3个百分点。其中，住宅投资占了近三分之二，同比增长34.7%，高于全国23个百分点。

　　整体来看，虽然全国房地产市场依然低迷，但在此环境下，郑州市楼市表现较为平稳，主要市场运行指标明显好于全国。

　　数据显示，9月单月，郑州市区商品房投放面积达142.77万平方木，住宅投放107万平方米，均创下今年来市区投放量的最高。

　　然而，对于今年来总爱唱“反调”的郑州来说，高的投放量并不意味着高销量。数据显示，9月单月，郑州市区商品房销售面积仅有82.34万平方米，环比下降15%。其中住宅仅销售6014套(间)，销售面积也仅62.99万平方米，相比8月下降了20.34%，基本恢复到郑州取消限购之前的水平。

　　至于为何9月住宅大幅回落，郑州市房管局是这样解释的：进入到9月份，由于市场关于住房信贷政策调整的传闻使得一些购房者期待房贷新政，导致了观望心态。

　　县域市场占据“半边天”

　　9月楼市虽然量跌，但房价却一直卖力地上涨。数据显示，9月份，郑州市区商品住宅销售均价8287元/平方米，每平涨了104元，延续了8月来的上扬涨势。

　　扣除9月市场消化的份额，目前郑州市区住房累计可售面积608.01万平方米，同比增长54.06%。据房管局分析，若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.12万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为8.4个月，处于供销平衡的区间(6-12月为供销平衡区间)。

　　相比市区房地产市场，县域房地产市场表现更为活跃。数据显示，1-9月份，郑州县域商品房投放量同比增长65.69%，商品房销售量同比增长39.95%，远高于市区投放与销售量增幅。

　　此外，县域商品房投放和销售占全市的比重分别由去年同期的36.1%、35.35%提升至48.38%、43.57%，几乎占据郑州全市的一半份额。

　　其中，新郑和中牟的商品房投放和销售量稳居全市前两位，同时也是各县(市)同比增幅较高的两个县(市)。

　　改善房正“发酵”

　　随着郑州限购政策的取消，购房者需求也出现一些变化。刚需房占比下降，120平以上住房比重迅速抬升。

　　数据显示，8-9月份，80-120平方米刚需户型的销售面积比重为50.12%，虽仍占据市场绝对优势，但比重较1-7月份降低11.13个百分点。

　　而限购的取消，对改善性需求有明显的刺激作用。8-9月份，120平方米以上住房销售面积比重为37.21%，较1-7月份提高8.76个百分点;特别是180平方米以上的户型销售比重为9.5%，较1-7月份提高4.84个百分点。

　　除住宅外，郑州市非住宅供销形势也有所好转。截止9月底，市区非住宅累计可售面积882.7万平方米，占商品房的比重由4月底(历史最高)的66.92%下滑至59.2%。

　　其中，写字楼以消化库存为主，1-9月份共售出112.67万平方米，同比增长1.5%;商业用房销售55.24万平方米，同比增长19.11%。而商业用房销售增长点主要在高新区和中原区，同比增幅分别为144.58%和76.29%。