进入2014年，打折、低首付替代火爆、抢购这样的字眼，成为房地产市场的关键词。无论是北上广深这样的一线城市，还是二三线城市，楼市成交量都在不断下滑。开发商以价换量，地方政府取消限购、松绑限贷，各种促销手段不断地冲击着购房者的眼球。

　　在郑州，房价岿然不动的停留在8500元以上，房贷利率优惠尚无踪影，购房者踟蹰不前。在年末大考来临之际，开发商要如何打破购房者观望局面?业内人士表示，以惠跑量应是开发商现阶段的主要目标。同时，据郑州购房者关注指数报告中显示，在10月郑州特色楼盘关注指数占比中，打折优惠楼盘占比依旧以绝对的优势保持着第一，占比53.04%。

　　“金九银十”本应是楼市传统的销售旺季，但马年的九、十月份似乎并未尽如人意。虽然央行出台松绑限贷的救市政策，开发商也使出浑身解数，各种营销手段层出不穷，但并未能改变市场下行的趋势。

　　有数据显示，从已公开前十月销售数据的21家上市房企来看，其全年销售目标完成率的平均值为74.2%，而2013年同期，这些房企的完成率平均值达到了88.3%，同比下滑14个百分点。目前市场已进入11月，距离年末时间上已所剩无几，所以纵使10月份以来，多家房企出尽营销利招，相当一部分房企要完成年度目标依然压力重重，甚至几乎已无可能。

　　再看郑州，据同策河南研展部数据显示，郑州10月份商品纯住宅成交均价为8656 元/㎡，较9月上涨 98 元/㎡;商品纯住宅销售面积52.9 万㎡，环比上涨 22.5%，同比下跌 12.6%。

　　郑州房价居高不下，成交量虽较9月相比有所上升，但与2013年同期相比，楼市情况并不乐观。如今，开发商临近年末大考，怎肯坐以待毙?房企纷纷“下猛药”，以特价房、低首付等各种方式变相降价，只为博置业者在“房群中”多看一眼!

　　截至2014年11月12日，郑州市八大行政区以及荥阳、上街、新郑、航空港、新密等周边地区，在售楼盘共231个，其中打折优惠楼盘154个，占在售楼盘的66.7%，环比10月份增加了16个优惠楼盘;待售楼盘共92个，其中优惠楼盘30个，占比32.6%，环比10月份增加了10个楼盘。

　　从整体数据上来看，11月份郑州优惠楼盘总数达到了184个，而此前8月优惠144盘，9月优惠165个楼盘，10月158个，11月优惠楼盘数达到近期之最，从中也可以看出，在市场成交平淡的情况下，为了完成年终业绩，开发商在逐渐加大优惠力度，甚至出现降价跑量，以此来吸引购房者的注意。

　　房价涨跌，不在我们的控制范围内，但如何买到较为实惠的房子却是我们能控制的。临近年末，多数开发商为消化库存量“下猛药”，变相降价忙抢客，或不失为购房的一个时机。