尽管每年春节这个话题都要拿出来炒作一番，但是伴随着郑州飞速发展的经济现状以及国内经济大环境的起伏，越来越多拼搏在一线城市的游子开始把眼光转向郑州这个正在崛起的中原城市，从而让郑州今年的返乡置业潮与往年相比有升温迹象。

　　【早有准备】

　　临近年末 开发商瞄准返乡置业者

　　“饮水思源，叶落归根。”这是中国人的一句古话，代表人们心底始终存在的一种故乡情怀。而这种情怀，对于开发商来说，就是实实在在的商机。

　　楼市进入年末收尾阶段，“返乡置业”成为开发商们年末促销的一张王牌，返乡置业潮近期开始盛行。甚至于元旦以后，就有不少开发商提前行动起来，着手对潜在的返乡客户进行“人心笼络”，各种各样的返乡置业优惠已经开始付诸实施，以迎合这一波返乡置业潮。不少楼盘的营销负责人表示，因受调控政策的影响，目前不少楼盘都积累了大量房源，其中不乏品质房源，这将给购房者提供更多的选择。

　　近期，郑州碧桂园就推出了一系列迎返乡置业潮的海报：“他乡再好，也要回家”、“你可以一个人，但不能没有家”、“父母盼你盼到脖子长”，寥寥几字的广告文案狠狠地敲打在每一位游子的心坎，再配上返乡置业大优惠，有意回家置业的人怎能不动心?

　　新芒果·春天则把目光锁定在80后置业者身上。“一方面是由项目规划和定位决定的;另一方面，这个人群既有一线城市打拼的经历，也比较了解河南的发展潜力”。

　　还有不少房地产专业网站已开辟了“返乡置业”专题。某知名网站的2015年返乡置业主题，就联合了全国品牌房企，在包括郑州在内的100多个城市进行楼盘展播。

　　【归心已动】

　　七成网友 已有返乡置业计划

　　在限购取消、公积金放宽、房贷利率降低等一系列利好政策推动下，北上广深以及青岛、杭州、常州等二、三线城市楼市全面回暖，去年12月成交量翘尾井喷。业内预计今年1月各主要城市将延续市场热度，成交继续保持高位，而房价或将在今年3月份出现新一轮上涨。面对一线城市居高不下的房价，抓住楼市回暖时机，在家乡成功置业将是在外漂泊一族的不二之选。

　　郑州一项最新的网上调查显示，今年七成网友表示有“返乡置业”的计划。过半网友表示返乡置业的原因是想离家人、朋友更近一些;也有三成网友表示看好郑州未来的发展。

　　鑫苑鑫城的置业顾问小张告诉记者，近期她接待的几个客户都是返乡置业者，之前他们都在北京、上海等一线城市工作，近期都打算在郑州安家，有的是因为工作调动到了郑州，有的是因为父母就在郑州居住。

　　值得注意的是，对于房价，近七成的网友心理价位在8000元/㎡及以下，房价的高低仍是制约其购房的关键因素。

　　相比炒房团，返乡置业的受众目标更为单一，仅仅是具有当地籍贯的人们会回乡置业;他们的目标也更为长远，并非短炒短卖，而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所;也因此，他们出手会更为谨慎和保守，只有在确认楼盘质量，充分了解周边环境之后才会有所行动，不会仅仅看好未来的升值潜力而草率出手。

　　【只等君来】

　　郑州返乡置业潮比往年热

　　早在2012年年底时，郑州的返乡置业潮还可用冷淡二字总结。到了2013年年底返乡置业潮已有抬头趋势，今年返乡置业潮现象在郑州更为突出。

　　郑东新区一楼盘负责人表示，近期返乡的客群开始抬头，成交的190㎡和300㎡的楼王客户中，就有一些是北京等地的返乡者。

　　该负责人说：“今年1月份以来，从外地回来的及周边县市的到访客户，明显增多，尽管成交量上还没有明显的体现，但售楼部门前车辆外地车牌增多，来电来访的返乡客增加，都充分说明今年的返乡置业潮已经开始预热。”

　　西区一楼盘置业顾问预言，返乡客户会在今年2月上旬出现一个高峰。这位置业顾问认为，返乡潮的拉动作用对于品牌房企更为明显。“在外地的郑州人，大部分时候只能通过网络了解信息，而品质楼盘无疑会降低他们的疑虑，更加有吸引力”。

　　对于今年返乡置业潮的兴起，郑州同致行郑州技术中心总经理曹庆伟有自己的看法。他表示，随着地铁的开通、中原经济区和航空港经济综合实验区上升为国家战略、郑州交通和物流地位的不断提升、一线品牌房企的争相入驻等综合因素的体现，郑州对游子们的吸引力正在不断加大，不少在外漂泊的人都开始考虑，与其在大城市过居无定所的生活，不如逃离“北上广”，到充满机遇的郑州寻求更稳定的发展。“再加上2014年经济形势并不尽如人意，许多人在外打工的日子并不好过，这也加重了他们返乡的心理。”曹庆伟说。

　　【思而后动】

　　能否托起岁末楼市还不好说

　　尽管今年郑州的返乡置业潮有所抬头，但从记者向各大楼盘了解到的信息来看，返乡置业者客群对于楼市成交量的促进作用仍十分有限。

　　“成交的客户中，返乡置业者比例还是比较小。”郑东新区一楼盘置业顾问说。

　　“返乡置业”在每年年末都是楼市的热门话题，在外漂泊一族新春回家过年之际“顺便”买房，已然成为楼市一景。这波返乡置业潮到底是噱头还是其他，是否能托起春节前楼市行情呢?

　　河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社表示，2014年郑州房价较2013年增长了近1000元/㎡，较高的房价或将让许多原本准备返乡置业的人望而却步。河南省商业经济学会常务副会长宋向清认为，返乡置业只是使楼市升温的动力，单靠返乡大军拉动楼市升温，作用很有限。