近两年来，郑州版图凶猛地向四周开疆辟土。从位于郑州西北部的高新区，到上个月被QQ弹窗推送继而受到广大网友关注的郑东新区北部区域;从总是拿来和新郑龙湖区域进行比较的白沙区，再到位于郑州大北部的平原新区，每一次的区域规划，每一次的品牌房企进驻，都能给以上区域的形象逼格提升不少，如果没有品牌房企，这些区域无一例外还都是屌丝之城。那么，品牌房企对一个区域究竟有多重要?关于这个问题，我们只需要思考四个问题就够了。

　　本文分为四个部分：

　　1、如果高新区没有万科城。

　　2、如果郑东新区北部区域没有鸿园。

　　3、如果白沙区域没有雅居乐国际花园。

　　4、如果平原新区没有恒大金碧天下和绿地泰晤士新城。

　　——如果没有，会怎么样?

　　【壹】如果高新区没有万科城

　　高新区区域位置

　　现在不少置业者十分关注高新区，因高新区喜，也因高新区而忧，各种纠结、各种矛盾。其实都围绕着三个问题：论品牌，开发商重要不?论交通，有没有地铁很关键吗?论教育，教育配套重要不?——其实想都不想，答案是，都重要。

　　对于想在高新区置业的刚需客户，很有可能首选万科城。无疑，万科城的优势是品牌、物业和精装修;除此之外，无论是位置、交通、教育配套，都不行。

　　从竞争层面来说，高新区大盘云集，可选择性大;从品牌来说，万科品牌乃行业翘楚，口碑好;从产品来说，精装修，紧凑户型降低了总房款压力;社区内部部分规划已经落实，比如万科的超市和食堂。

　　从价格层面来说，万科城虽在高新区这样的屌丝区域，但其楼盘价格却不屌丝，目前8400元的万科城高层均价，屌丝其实是买不起的。在郑州西四环这样的地方，以均价8400元买万科城挺不值的，毕竟高新区是开发区，离郑州市区还是有一段距离的。有这个钱，还不如直接在市区买房。

　　万科城效果图

　　从交通层面来说，万科城的位置着实比较偏远，交通设施也不完善，没有地铁是该项目的一个重大短板。虽然高架桥开通缩短往来高新区的距离，确实方便了不少人，但笔者认为如果你在东区或者金水区上班，就别考虑了。每天上下班太远了，而且堵车，伤不起。当然了，该项目比较适合有车的刚需族。

　　从教育配套层面来说，万科城拥有品牌幼儿园，小学方面，近日高新区管委会与华中师范大学附属小学(公立)进行了签约、郑州中学附小(公立)、北大附小(私立)三个选学校里面选，有可能定成私立;中学据说是58中，基于此，也就是说，曾经宣传的9年一贯制引进的外国学校没有了。

　　郑东新区北部区域因为鸿园得到了什么?

　　郑东新区北部区域目前还存在什么样的问题?

　　万科城与其说是在卖房，不如说其实质就是在贩卖万科这个品牌。毋庸置疑，万科这个品牌价值千金，这对于高新区进行人口导入是十分有帮助的，因为对于高新区而言，区域人口导入如果没做好，区域发展就会慢，配套也就会跟不上。

　　我们都知道，万科是具有近郊大盘的开发经验的。在区域人口导入的能力上，其他开发商只能望其项背。而高新区因万科的进驻，也逐渐吸引了不少房企进驻，并且随着今年天健湖注水、高新新城地标开始建设、开元路打通、三全路打通、北四环打通等一些列动作之后，人居环境在逐渐完善。但目前高新区配套仍比较落后，城中村及厂房比较多，生活氛围不浓厚;另外，须水河、热电厂和格力工业厂区的污染，是目前最受人诟病的缺点。

　　【如果高新区没有万科城，想想现在正弘高新数码港、公园道、万和城，都将会是个什么光景，呵呵。】

　　【贰】如果郑东新区北部区域没有鸿园

　　郑东新区北部区域

　　一个月前，郑东新区北部区域规划出台，郑州市金水区人民政府拟于在鸿宝园林召开新闻发布会。这条消息从QQ弹窗推送出来后，立即受到广大网民关注，一时间，郑东新区北部区域成为一大热点。

　　【其实，所谓郑东新区北部区域也就是原先政府规划的金水科教园区，新闻发布会也是鸿园一直以来对该区域概念炒作的环节之一，是其主导策划的。这表示出，鸿园对于自己的产品很有信心，但对区域其实比较没信心，所以在大多数项目走宣传自身的路线时，鸿园选择先把区域炒热，把目光吸引到位于这片区域最有品质的鸿园项目上来。】

　　作为鸿园的开发商鸿宝置业，隶属于鸿宝集团，而该集团的前身，从1993年就在海南做房地产项目了，后来业务转向内地，以园林起家，也算是多业态经营。鸿园位于杨金路，龙子湖区域以北，区域通达性差，生活配套匮乏。优点是园区环境较好，业主私密性较强，容积率低，居住舒适度很高;但周边大多为团购房，不属于高品质居住区域，有待发展中。通往鸿园的道路比较曲折，道路两边没绿化，而且是小路，没有归途的尊贵感，目前旁边都是废弃的鱼塘和村落。

　　鸿园效果图

　　说白了，鸿园其实是穿了邻居清水苑为其做的嫁衣，借势清水苑早期区域宣传，凸显鸿宝自身的园林资源，以法式园林更加彰显其品质居住，且鸿园产品线丰富，价格相对适中，除临近国道及军用机场，过于嘈杂外，需要注意的是，别墅卖得不仅仅是产品，更重要的是占有资源和物业服务，鸿宝目前没有太多成熟的交房社区案例可做物业参考，仅凭引进知名的物业公司，能否真正实用，建议实地考察，再做定夺。