郑东新区北部区域因为鸿园得到了什么?

　　郑东新区北部区域目前还存在什么样的问题?

　　郑东新区北部区域因为鸿园，而备受瞩目，挨着未来的郑东龙湖CBD、龙子湖区域这样的价值制高点，未来郑东新区北部区域是不会差的。郑东新区北部区域因为不像郑东新区龙湖CBD那么高端、那么商务，地价自然而然也不会那么贵，同样的价格一是可以买别墅，二是也可以考虑用刚需的价格来占据未来的区域价值。从某种程度上而言，鸿园与金沙湖高尔夫观邸很类似，都是以别墅拔高项目形象，进而卖高层刚需产品。

　　【但除此之外，郑东新区北部区域拥有军用机场，估计未来10年内是搬不走的，噪音之大可想而知;此外，郑东新区北部区域的发展潜力是有的，但发展完善也得需要较长时间，毕竟龙湖、龙子湖尚未发展起来，哗啦啦，十年过去了。】

　　【叁】白沙区域的雅居乐国际花园

　　郑州白沙区域

　　郑州市白沙园区地处中原腹地，西倚十省通衢郑州，东临七朝古都开封，规划控制区总面积156平方公里，是郑汴新区建设主战场和中原经济区核心增长区组成部分。目前，白沙园区重点布局白沙组团、绿博组团和官渡工业园区。对于白沙这个离郑东偏远的片区，好的地方就是雅居乐品牌。

　　雅居乐国际花园的品牌没得说，规划和户型设计也不错，价格也不高。

　　就是位置太偏，周边配套基本没有，南边一大片地方属于安置房，北边是两个不上档次的上东城和恒通新城，离郑东新区的热电厂也不过直线距离2公里，虽离象湖和郑信公园近，但盘又太小，100多亩，不成气候，而且临近区域也没有大的开发商过来形成集聚效应，区域走向成熟且得一段时间。倒是对雅居乐在惠济区600多亩的盘和绿博园的盘充满期待。

　　白沙区域因为雅居乐国际花园得到了什么?

　　白沙区域目前还存在什么样的问题?

　　雅居乐作为一线房企，对于白沙区域的整体开发水平和知名度有较大提升作用;一线的品牌，流线的港式风格，以创新型的产品及舒适的内部配套为项目搭建价值;品牌与产品设计、后期物业溢价空间都没得说，临象湖是卖点之一。另外，项目分为两地块，东地块有部分别墅产品，早已售罄，虽然别墅当时热销，但客观说产品设计欠佳，太长太压抑。

　　郑州雅居乐国际花园

　　【但雅居乐国际花园位于郑开大道过京港澳高速后第一个节点片区，临近规划的省级行政服务区和象湖，有轻轨上下口，但仍过于偏远，近期外部配套不足，导入有一定困难，但随着大郑东发展，白沙区域未来发展潜力较大。】

　　【肆】平原新区的恒大和绿地

　　平原新区总体规划图

　　平原新区CBD概念效果图

　　最后来说说平原新区。这个区域的最大硬伤就是区位和交通，隔着一条黄河不说，平原新区这个区域本来就不属于郑州。据官方报道，平原新区是继郑东新区、洛龙新区、汴西新区之后，获准批建的第四个国家级副厅级新区。其功能定位是：“四区一中心”：新乡市“三化”协调发展先导区、郑州新乡两个城市的新型卫星城区、城乡统筹发展先行区、对外开放示范区、河南省现代农业和科技成果孵化中心。但是，落实到买房上面，还是只值得原阳的郑州人或郑州的原阳人 或稍稍放大就是新乡的郑州人或郑州的新乡人关注一下。

　　我知道恒大和绿地在平原新区分别拿了地，盖得房子也很漂亮，都是千亩大盘，亮瞎了全省人民的双眼;我也知道绿地、恒大、正弘又不是傻子，那儿不好他们干嘛会去拿地?钱不是钱?，而且一拿就是上千亩?

　　【告诉你，这就叫招商黄金法则，平原新区引入的就是最NB的企业，拿地价极低，造势，造势，再造势，所有人都知道傍着大树好弄事，之后就会有人买，人气也会起来，之后再有中小开发商进入，拿地价格就不会很优惠了。】

　　另外，平原新区有什么?有政治?有经济?有商业?都没有好不好。

　　平原新区因为恒大和绿地得到了什么?

　　平原新区目前还存在什么样的问题?

　　恒大金碧天下在平原新区地段位置不错，郑州大北区过了黄河基本就到了，北边紧挨着凤湖，买房者多为度假，远期投资为主，入住率不会太高，商铺六千多就卖了。另外由于地处新乡，传说中的凤湖有着满满的乡土气息，配套要求不要太高;另外，交通是硬伤。

　　恒大金碧天下

　　绿地泰晤士新城

　　绿地泰晤士新城位于平原新区，同恒大金碧天下紧挨着。规划建设用地总面积约1329亩，总建筑面积约120万平米，将以绿色、生态、节能、环保为特色，包括艺术中心、体育中心、商业街、商务办公楼、住宅等多种建筑业态。现在洋房、别墅均已封顶。三期目前所剩房源不多，有32层高层，2梯4户，主推87平米左右两房和127平米左右三房，均价为4600元。

　　A、平原新区的房子可以吗?

　　答：可以买。平原新区以后可能将纳入郑州版图之中，试图超越武汉和重庆，但这是10年或者20年之后的事情。所以，5年之内，这里并不具备居住的条件。另外，一旦郑新轻轨开通，平原新区解决了交通劣势，又挨着以后的郑州中心(龙湖CBD)很近，又有广阔的黄河湿地和水面环境，很有可能一举压过目前炒的很热的郑上新区。

　　B、在平原新区买房，可以考虑哪家楼盘?

　　答：恒大、绿地、正弘、建业。

　　C、在平原新区买房，自住好还是投资好?

　　答：平原新区的房子定位于：5-10年之后的养老、5-10年之后的改善、基于5年以上的长线投资，短线投资没啥效果，因为房子体量太大，再造一个平原新区新城的难度要远远大于港区。

　　后记：

　　1、谨以此文，献给以上屌丝区域的先驱者;

　　2、开发商的品牌值千金，希望以上开发商的品牌不会被透支使用。