我觉得今年过的特别快。

　　5月26日清晨中的郑州，下起蒙蒙细雨，我突然感慨起匆匆而过的时间，并想起了自己在念小学时经常在作文开头写的那八个字：时光似箭，日月如梭。彼时觉得那八个字陈词滥调、毫无文采，而此时却发现这是最贴合我心境的八个字。当然，随着年龄的增长，我们几乎经常会有类似的感慨，并不局限于在某个特定的年末或者岁首。可是最近这两年，这感慨里的分量显得尤为重。这大概是因为，作为一个郑州楼市中人，这两年经历了和过去特别不一样的市场变化：开发商变了，求新求变的同时开始追求品牌和品质;而购房者也变了，开始有维权意识，追求住房品质更加注重服务。总而言之，大家都不约而同地向前迈出步伐。

　　但是，面对郑州楼市中此起彼伏的维权事件，我真的很想说一声：请郑州楼市2015停下脚步，等等蹒跚学步的品质，不要让郑州楼市因为维权太多而成为鬼哭狼嚎的维权大街。

　　一、鬼哭狼嚎何时能远去

　　事件回顾：2014年12月28日-2015年1月6日，华润悦府2号楼开始分批交房。业主进入新房之后，发现之前宣传的豪华精装修不翼而飞，品质大幅度缩水，业主表示不满，开始维权。

　　一线房企华润自去年其老大东窗事发之后，声誉受损。初来郑州，立足寸土寸金的二七商圈，欲以华润悦府另辟蹊径打造豪宅，勇气可嘉。但华润悦府虽地理位置很好，但该项目却成为定位失败的经典案例。针对项目本身情况总结如下：

　　A、华润悦府一直推广很大气，设计豪华精装，但在乱糟糟的郑州人流量最大的区域打造豪宅，产品华丽也难弥补外部的环境的缺失。这就表明了，当初华润悦府未能把郑州火车站片区认知度和认可度做有效区分，想效仿深圳华润幸福里。但问题是，郑州火车站那位置能和深圳罗湖的高大上比吗?太不适合了。产品在郑州市场上显得不伦不类，后期操盘方法也有失妥当，又赶上房地产市场走低阶段，天时、地利皆不足;

　　B、华润悦府前期设计存在重大失误。由于郑州本土施工质量的不成熟和不规范，让华润悦府的内部品质大打折扣。原本承诺的高尔夫球场、会所、茶馆、健身房等设施全部缺失，以及说好的豪华精装修没了。这是导致业主不满的重要原因;另外，华润悦府外加宇宙无敌万象城，原本是活生生的绝配。但，万象城虽然硬件不错，但招商也未必拼得过本土的丹尼斯大卫城，想靠万象城引来那些郑州城市新贵，这牌从一开始就打错了;

　　C、百转千回，翻来覆去。卖豪宅，卖改善，卖精装、卖毛坯，一个无比纠结的项目，一个反复折腾的企业，尴尬的位置衍生出华润悦府这个畸形的产品。产品从88-210㎡，价格从11000到18000，优惠1万抵10万，你敢买吗?华润悦府后来宣传的5600元每平的精装房，更让人大跌眼镜，遭到业主维权，不由得替华润悦府扼腕叹息;所以，华润悦府的住宅不建议关注，花个20000去买二七广场的精装修高层豪华住宅，谁去买?!但华润大厦的写字楼是推荐关注的，是区域写字楼需求的首选，也是区域企业总部定位的首选，不愁租，主要看定价吧，太高了也不行;

　　D、在此，我想说的是，华润悦府的购房者也需要反思。因为天下没有人做赔本的买卖，买房还是不能一味的贪便宜，要先学会算账。成本高企、销售不畅，这个时候这家公司怎么还可能做出5600的精装?就是他想做，也得有这笔成本才行。但最应该反思的还是华润悦府，产品已经很差了，但面对业主还消极对待，不积极解决问题，在这样的情况下，业主不揭竿维权都对不起你们的消极态度。

　　升龙天汇广场：品质应悬在你的头顶

　　事件回顾：升龙天汇广场业主因为合同、规划、车位等问题，自4月上旬开始维权，到5月10号演变成械斗，影响之大、波及之广、引发争议之繁复，前所未有，也值得我们每一个人深思。

　　从燕庄改造开始，具备城中村改造先发优势的升龙集团在郑州可谓发展迅猛，占尽天时地利，风头一时无两。项目多是市内二环好位置，刚需大盘，主要为郑州的刚需一族服务。针对项目本身情况总结如下：

　　A、单就升龙天汇广场好位置而论，它比城开绿城绿园、正商花语里、九龙城的位置都要好，二环内9000左右的价格完全推荐，属于刚需族的又一代表力作;但项目地块分散，并且周边环境不好，离专业市场太近，路两边有不少破旧小门店，据说编机组的噪音让人崩溃，又受到西区电厂、铁路、高架桥的影响，项目前景堪忧;

　　B、在升龙天汇广场事件中，争议的焦点在于车位规划问题。但项目规划不容改变是客观事实，业主向现在就推掉车位这个诉求从法律法规的角度上而言，是不可行的;并且规划地上车位，是郑州绝大多数楼盘存在的情况，只是得看规划的是否合理;

　　C、在升龙天汇广场事件中，业主过激行为肯定存在，但没有无缘无故的抗议，升龙更应该从自身找问题(尤其是打人的保安，应当被升龙开除才对)，包括今后的项目品质以及对待业主的态度，都必须改变。在房地产行业不景气的大环境下，开发商的过激行为，又或者是破罐破摔与狗急跳墙无异。殊不知，任何行业变革期，同样是挑战与机遇同在的时候;

　　D、升龙集团之前缺乏长远追求，责任和担当。不管是住宅，还是商业，均以利益最大化为目的。但商人逐利本无可厚非，但项目品质、物业管理应该做到位。通过这一事件，相信升龙集团以后会开始重视项目品质，在此也真诚期待升龙集团的老鸦陈改造项目不会让我们失望。

　　以上两个事件在2015上半年的郑州楼市中影响很大。对此，我想我们需要记住两句话：

　　1、我们必须知道，房子对于开发商而言只是一锤子卖卖，而对于购房者而言，是下半辈子的生活。

　　2、现在已经是房地产品牌化时代，在未来，购房者对于开发商品牌与口碑的认知度一定是远远高于其他。所以，请开发商珍视自己的品牌、重视自己的品质。