上周五，中原网房产频道发布了一篇探讨龙子湖湖心岛的文章，为大家讲述了目前被严重低估的龙子湖区域价值以及9个写字楼、公寓项目情况。但是，在郑州北区看来它们依旧很LOW。我们所指的郑州北区主要是指金水区北部以及惠济区，据统计目前该区域内在售、在建、待售楼盘项目多达34个，单单在连霍高速以北、迎宾路以南、文化路以东、花园路以西的区域，就聚集了建业花园里、正弘澜庭叙、永威迎宾府、保利海上五月花等近十多个楼盘。如果过了文化北路往西一点，就是美景麟起城、康桥朗城、和昌悦澜等较为出名的楼盘暗自较劲。

　　那么，郑州北区33个楼盘具体有哪些?各个有什么特色?区域面临什么问题?今天一并为您整理分析↓↓

　　一、郑州哪里最适合居住：北区!北区!还是北区!

　　重要的事情说三遍。如果你问我，郑州目前哪个区域最适合居住，那我将毫不犹豫的回答你，北区!北区!还是北区!

　　在前面导语里面我已经说过，我们关注的北区是指金水北区以及惠济区。金水区为郑州配套最完善、最成熟的区域——汇集最全的行政、教育、商业配套，因此区域项目售价普遍偏高。在今年，新盘主要集中在北三环板块，且项目多为城中村改造项目;而惠济区位于郑州北区，前两年为郑州高端别墅的汇聚地。但是自区域内城中村改造的加快，惠济区偏南区域的城中村基本上都已进入改造计划，房企对惠济区的关注度也在提升。建业金洼项目、建业运河上院、碧源月湖、正弘澜庭叙等项目基本为城改项目，体量也相对较大。

　　但北区今年虽然新盘较多，但是周边的城中村多达十几个，随着改造工作的推进，未来势必将涌现大批购房者，素质参差不齐，势必也将影响居住品质，比如嘈杂、交通拥堵。在政府规划中，这些城中村在未来5年都将面临拆迁改造，要知道城中村改造不好改，希望开发商在城中村改造中做好村民安置工作。

　　在自然景观方面，黄河湿地、黄河迎宾馆、邙山景区等独特资源汇聚于此，居住氛围浓厚，堪称北区“绿肺”。

　　在娱乐休闲方面，郑州黄河滨河公园作为郑州规划建设的大型娱乐休闲项目，意在打造郑州新的都市旅游中心、休闲中心;河南省体育中心是北区人民的运动场地、演唱会举办场所;还有著名的惠济万达广场、惠济特色商业区。

　　在教育配套方面，有惠济区实验幼儿园1所，有6所小学，包括郑州市八中、纬五路一小，惠济区实验小学，开元路小学，香山路小学、河南省实验学校英才国际分校。有3所中学，分别为郑州市实验高中、郑州四中(北区)、郑州七中(北区)。此外还有北大学城，郑州师范学院，中州大学，河南牧业经济学院，郑州经贸学院等。

　　在医疗资源方面，惠济区人民医院位于开元路东风渠东北角，建设用地面积35714.60平方米，设计床位500张。总投资1.12亿元，项目总建筑面积为45892.17平方米。

　　郑州北区区域发展以生态经济及宜居为主，一线房企、本土房企在此群雄逐鹿，楼盘产品发展更趋于多元化，比如美景麟起城的小面积公寓、康桥朗城的科技住宅、惠济万达的商业项目等等纷纷以生态宜居为主要卖点。此外，文化路与连霍高速为人们的出行提供了方便，规划中的郑州地铁2号线将为区域交通注入一阵强心剂。

　　二、34个楼盘在郑州北区

　　郑州北区34个楼盘项目主要包括32个楼盘，2个大型商业项目。

　　32个楼盘：

　　在售：建业花园里、美景麟起城、保利海上五月花、正弘澜庭叙、天地湾、锦艺金水湾、和昌悦澜、瀚宇天悦、汇金玫瑰园、迎宾路3号、永威迎宾府、民安北郡、千鹿山、天伦庄园。

　　待售：康桥朗城、伟业龙湖上城、圣鸿奥林城、新田花园广场、碧源月湖、锦艺四季城、天河龙城。

　　待改造：保利杓袁改造项目、万科杨槐村改造项目、保利刘庄改造项目、路砦改造项目、美景大观音寺改造项目、昊澜集团柳林村改造项目、思念、恒大陈寨改造项目、沙门村改造项目、美景杨庄改造项目、康鑫固城村改造项目、建业弓庄改造项目。

　　建业花园里

　　建业老胡曾放言要在2年内夺回郑州市场第一，因此近年来在郑州拿地不少，除了建业天筑、建业海马九如府之类高大上的豪宅项目，也拿了不少城中村改造地块。除了五龙口、弓庄之外，还有金水区的金洼村;而建业花园里就是金洼村改造项目，该项目在刚刚过去的六月份里也迎来了售楼部开放，处于前期咨询中的待售状态。但据了解，花园里实际开盘估计到明年了。