建业花园里在花园路与英才街交汇处向西800米，地段当然是好地段，规划大概1200亩左右，另外就是值得信赖的建业品牌。此外，如果要说起建业的配套教育，建业贰号城邦应该是最好的例证，当年凭借建业小哈佛、文化路一小等名校资源，在郑州可谓风靡一时。而建业花园里也不例外，建业小哈佛、省实验英才学校(据了解，具体规划的是幼儿园4所，小学1所，中学1所)这些优质的教育配套，的确很吸引人。

　　建业花园里开盘的时间晚，交房的时间也会晚。不过，我想那些对建业死忠的业主，肯定会耐心等待。

　　美景麟起城

　　王姐虽不在江湖，但江湖上一直有王姐的传说。

　　在王姐领导下的美景集团实力雄厚、旗下项目的品质一直令业主津津乐道。美景项目的案名也一直诗情画意，比如，美景鸿城、美景天城、美景花郡、美景菩提、美景大观音寺、以及现在的美景麟起城，均颇具中国风。

　　美景麟起城是美景集团和万科连续合作开发多个楼盘之后，回归北区的第一个作品，里面既有美景一直以来所具有的优秀品质基因，也带有一些万科的影子。宣传上是这么介绍的，该项目总占地面积约300亩，总建筑面积约80万㎡，涵盖精装SOHO、时尚LOFT、商业街区、大型购物中心、品质住宅等物业形态，占据城市主干道文化路上，紧靠北大学城，文化氛围浓厚，教育配套有个新建的郑州实验高中;贾鲁河与东风渠交汇于此;规划中地铁2号、7号线近在咫尺，多条公交线路通达全城。

　　美景麟起城所占据的地块，是2014年7月31日郑州美景置业有限责任公司在惠济区文化路、英才街拿的地块，均价335万元/亩。

　　美景麟起城在今天4月底售楼部开放，当时有“空中法拉利”穆尼飞机助阵，还是挺经验的。目前仍处于前期咨询状态，项目将以精装SOHO、时尚LOFT之类的投资型产品进入市场，其中18㎡--35㎡的小公寓是亮点，而是是郑州首创;周边有保利海上五月花、正弘澜庭叙、天地湾等项目，虽然同为刚需项目，但美景麟起城主要定位于年轻时尚的客户群体。因此，另一个问题就来了，公寓产品客群比较少，去化也会比较困难。

　　另外，有人认为美景做精装修是第一次，担忧其没有这方面的经验。其实不然，美景之前经历过万科美景龙堂，万科美景魅力之城，万科美景万科城等项目，已经积累了相当丰富的精装修经验，并且美景麟起城采用的设计师以及装修材料都是和万科合作的供应商。

　　整体说来，美景集团是郑州本土有理想、有追求的开发商，再加上和全国知名房企万科合作过，相信品质方面绝对有保证。但据置业顾问介绍，美景麟起城的商业将由万科来主要运营和招商，我不禁倒抽一口冷气。

　　试想，未来美景麟起城周边有商业地产专家运营的惠济万达广场、天地湾4.4万方天地丽笙酒店和6万方商业广场，一向以住宅见长的万科，在商业方面又占据多大优势?

　　康桥朗城

　　康桥首次挥师进北区，“智慧社区”是旗号。

　　康桥朗城项目东侧紧邻城市主干道花园路，西侧为文化路，总占地94亩，总建面22万方，除了是住宅项目以外，更是康桥地产全力运作的郑州首家智慧住宅项目。

　　从市场基本面上来看，郑州房地产开发市场上的科技住宅、高端配置、智慧社区之类的概念还仅仅只是概念，很少能够真正落地。毕竟，在交房时，给业主送个路由器、几个智能插座，或者多安装几个监控摄像头是不能称之为智慧住宅的。

　　但基于对康桥品牌和品质的信赖，以及对其之前一直深耕二七、南龙湖所表现出来的笃定和匠心，让我不得不对康桥朗城，这个主打“绿色、科技”的智慧社区表示期待。地段好、地铁口、康桥品质成为该项目值得加分的地方，无论投资或者自住，均为不错之选;户型方面，规划有70-80㎡两房，89㎡小三房及115-125㎡三房。

　　当然，也有美中不足之处，比如配套比较匮乏，城中村也让项目周边的环境略显嘈杂。康桥朗城作为刚需盘，3.5的容积率算是有点高的了。不过，康桥的拿手绝技是品质和景观，35%绿化率令人欣喜，而且小区里面是人车分流，车位配比达到1:1，也不错了。

　　迎宾路3号·铭今

　　从迎宾路3号的项目案名上来看，让人立马就知道，这个项目就在惠济区迎宾路，简单明了地告知人们项目的地理位置。

　　迎宾路3号的开发商是裕华置业，项目总占地面积166389.55平方米(约合249.58亩)，北区著名的低密度豪宅，位于惠济区迎宾路与田园路交汇处，北临黄河、西枕邙山。周边有中州大道、花园路、文化路、京沙快速路;北三环、三全路、开元路、大河路——四横四纵交通网环绕迎宾路3号，地铁2号线直达园区。

　　迎宾路3号目前主推高层铭今，占地约100亩，建筑面积约20万方，规划有22高层8栋、24班制小学1所。迎宾路3号·铭今周边整体环境良好，但开发商品牌不如建业和永威，物业服务也很一般。

　　保利海上五月花

　　让我对保利海上五月花印象加深的并不是它的品牌和产品，而是那两次失火事件。所以，人很奇怪，对于项目的劣势、缺陷最容易感兴趣。但不管是施工人员的疏忽导致的失火，还是墙面的保温材料防火等级不够引发的失火，保利方面都应该重视起来，做好项目的消防措施。

　　毕竟，业主的爱好不是玩火。

　　保利海上五月花是央企保利地产在郑州的惠济区的低密度住宅作品，涵盖高端住宅和商业街区，采用“两低、两高”的规划理念，位置临近英才街，因为和人流、车流拥堵的花园路还有一段距离，所以置身于保利海上五月花，感觉十分安静，这让我感受到了洋房除了舒适之外，更重要的是静谧。

　　再来看售楼部，保利海上五月花的售楼部不临主干道，项目从英才街至售楼部处修建约700米长的园田路，周边用花海做围挡。契合“花”的主题，同时也会给看房客户留下比较深的印象。

　　此外，项目以北至英才街有天地湾地块，地理位置不占优势，天地湾项目截留了一部分保利的客户;其本身并无教育配套，后期更多的是享用周边项目的教育配套，西边有思念食品加工厂，对项目的品质有一定影响。