2个大型商业项目：

　　惠济特色项目

　　惠济特色商业项目规划为大河路、开元路、文化路、东风渠围合区域，用地面积168公顷。项目规划设计“一园两岛四区”的总体格局。

　　一园，即镶嵌在片区中央的景观蓝色宝石——20公顷月湖中央公园;两岛，则是以大型器械游乐为导向的娱乐右岸欢乐岛，以及以全民健身公园为核心的休闲左岸健康岛，她像两颗璀璨的明珠与月湖中央公园联袂打造“欢乐之心”;四区，分别是集文化传承、休闲娱乐、商业酒店、总部办公于一体的文化商业区、娱乐商业区、文化创意区、配套生活区。

　　惠济万达广场

　　拿地回顾：2015年4月3日上午9点，郑州市国土局现场出让惠济区五宗地块，总面积为200026.26㎡，约合300亩，均以起始价成交，成交总价约12亿元。其中，18、19和22号地由本次最大赢家碧源景盛房地产开发有限公司收入囊中，20号地由碧源置业有限公司摘走，而21号批发零售用地被碧源万达广场有限公司竞得。

　　此次出让的几块土地除18号和22号地外，其他均为批发零售用地。其中位于开元路北的郑政出(2015)21号临近惠济区政府，附近建设有天伦庄园等住宅项目。碧源万达广场有限公司负责人表示，要将该地块用作纯商业综合体惠济区万达广场的开发。

　　下面为惠济万达近日施工图集：

　　三、掌上楼市观点

　　1、先来说整个郑州北区：该区域作为郑州市的后花园，以“生态园区”作为建设目标，因此该地区的住宅项目容积率普遍比较小，居住舒适度比较高，在享受城市绿化的同时，周边交通便利，有车一族出行比较方便。

　　从南至北从城市成熟配套到交通到龙脉到生态宜居，项目卖点逐渐以生态宜居为主。

　　具体顺序也就是，国基路→连霍高速→英才街→迎宾路→开元路→怡丰森林湖。

　　区域高端项目云集，客群的整体素质比较高。随着北区发展的规划，拆迁村民及刚需客户逐渐增多。

　　相比于郑东新区比较完善的城市配套，北区则侧重绿化及休闲配套，区域在建项目配备会所，注重景观规划，同时客群也可享受黄河迎宾馆的休闲及绿化配套，因此，北区田园式生活氛围比较浓厚。

　　目前商业配套缺乏，难以满足区域内高端客户的购物需求，只有惠济区特色商业项目、惠济万达广场两个大型商业。周边城中村改造较多，未来3-5年居住环境喧嚣。

　　2、金水区北部：该片区交通及绿化为区域主要配套，但大型高端商业暂无，仅有的社区商业难以满足居民日常所需。后期随着区域的开发，高端商业配套会逐步完善。随着康桥、和昌等品牌开发商的入住，必将提升整个区域的产品品质，同时，竞争加剧，不排除价格战的可能。

　　3、惠济区政府周边：建筑形态以多层、小高层为主，其中小高层产品比迎宾路及英才街项目要多，未来锦艺四季城项目入市，预计周边客群较多。

　　随着周边城中村的拆迁，购房需求增加，同时政府及古树苑作为城市配套，地铁2号线的建设，未来发展会比较迅速，刚需产品相应会增多。

　　但，该片区距离市区较远，同时，天河路西侧经适房及安置房较多，影响居住品质，同时，随着周边城中村改造，未来3-5年在建楼盘会比较多，环境会相应嘈杂一些。

　　4、北区英才街沿线：交通便利，大盘集中，居住舒适度高是该沿街特点，楼盘形态以多层小高层产品为主，低容积率、高居住舒适度;项目卖点侧重交通优势(中州大道、花园路、文化路、地铁2号线);购房者以周边村民及市区改善型客户为主。

　　5、北区迎宾路沿线：项目建筑形态以别墅为主，所以购房者基本上是高端客户;当初受制与国家90/70政策，增加了一些小高层。项目主要是以龙脉—黄河迎宾馆，北区生态资源所带来的生活品质为宣传卖点。发展前景良好，位于中央别墅区，居住氛围较好，且迎宾路沿线分布有会所及高档酒店，休闲娱乐场所比较多，会成为郑州富人的集聚地之一。

　　结语

　　虽然，郑州北区目前商业配套的缺乏、交通拥堵乃至学校太少(尤其是幼儿园)，都是其亟待解决的问题。

　　但是，对于郑州而言，郑东新区代表了郑州过去十年的辉煌，高楼林立，满目繁华，一座钢筋水泥的现代化都市傲然屹立，成为所有郑州人乃至中原人的“面子”。相比之下，北区则更能代表郑州人的生活，也更受郑州人的喜欢。

　　所以，今年买房还是往北区多看看，再北一点，再北一点，那里风景好、很安静，没有工业，也没有物流。

　　回来吧!回到北区!