○从整体上来看，龙之梦位于龙湖CBD，未来的郑州富人区，虽然户型比较单一，但是依然卖的很火，这大概也要归结于其几个显著优点：信合口碑、普罗旺世老业主、设计规划高大上、双河环绕、内部环境优美、景观资源也比较丰富，居住舒适度高。

　　建业海马九如府

　　2014年8月29日上午10：35分，建业海马联合体，以14.4亿元的总价地王拿下龙湖CBD里的95.5亩住宅用地，每亩1511万，成为2014年总价地王项目——这就是九如府的前世。建业和海马，两家本土最具实力最有口碑也有情怀的开发商，说九如府“含着金钥匙”出生的，一点也不为过，项目价格预计3万起。

　　6月5日售楼中心开放时，我向置业顾问了解到，建业海马九如府项目的产品线比较丰富：一共26栋楼，产品以别墅、洋房为主，最小的面积是洋房180平，最大的是联排别墅420平。一共394户，联排别墅30户，叠加别墅68户，楼王大平层24户，180平到220平的洋房有272户。小区全部为别墅洋房，户型四房、五房、六房不等，目测会是郑东龙湖标杆项目，值得让人期待;从产品段来看，建业海马九如府180㎡到420㎡的面积区间，给足了郑州富人发挥空间。从产品线和面积区间方面而言，要优于普罗旺世龙之梦。

　　1.46的容积率、36.75%的绿化率，占地面积63737.59 ㎡，建筑面积160533㎡，以原创新中式建筑，全新打造庭院大宅、望族叠墅、国风洋房，确实非同凡响。项目位于九如路、朝阳路交会处，总占地面积约95亩，6月5日售楼中心开放，目前处于前期蓄客阶段，价格和开盘日期均未对外释放。不过个人预计，建业海马九如府将会选在9月或者10月开盘。

　　○从九如府的位置而论，项目位于承接郑东CBD与龙湖CBD的新老核心地段，不仅可天然享有东区龙湖CBD的景观资源和环境优势，同时也可享有东区最优的资源配套，再加上建业和海马两大品牌的号召力和开发理念，绝对是龙湖CBD中的标杆项目，高总价、高品质、高定位。

　　○关于九如府的优势，各个媒体已经用了很多溢美之词来赞美这个“从一出生就注定不凡”的项目。在此无需多说。但九如府项目的短板，相信也是可以预见的。比如项目所在的九如路和朝阳路，其中的九如路是前往郑东CBD的主干道，未来车流会很大，而九如府定位为低密度、私密性的新中式别墅区，其私密性必将受到影响。别墅，最重要的一点就是私密性、要安静。

　　○此外，就是东区龙湖CBD的整个大环境、大发展问题，虽然被各方看好，但眼下整个片区发展尚需要时间，商业配套比较匮乏(这一点，和龙之梦面临同样的问题)，整个东区龙湖CBD真正形成居住氛围还需要5--10年光景。

　　○毋庸置疑，九如府的问世肯定会对龙之梦的销售造成影响，会对龙之梦的客群造成截流，这一点，从6月份郑州房地产市场销售数据上便可看出，龙之梦的销售额已经呈现下滑趋势，应该是九如府的问世，让不少高端客户进入了观望期。

　　○就九如府目前的周边项目而言，国投和豫农拿地地块目前尚无动静，入市时间不确定，竞争压力小，这便给九如府的销售提供了某种便利。

　　亚新龙湖壹号总部中心

　　如果说龙之梦是龙湖CBD里第一个吃螃蟹的住宅项目，那么，亚新龙湖壹号总部中心就是龙湖CBD里第一个吃螃蟹的写字楼项目。

　　亚新龙湖壹号总部中心属于亚星集团和郑州中联创郑东置业有限公司联合开发，占地面积48亩，容积率2.0，地上总建筑面积63738㎡，规划有5栋5-6层的写字楼以及3层的配套商业。地下两层普通车位、机械车位、共898个，平均70平米一个车位。

　　亚新龙湖壹号总部中心位于郑东新区龙湖中环南路北、九如路东、龙翔二街西。

　　○项目低密度高绿化率、英伦风格建筑、绿色生态、总部办公——这些元素叠加起来，早就了其在郑州写字楼市场上的别具一格。

　　○区域是其一大卖点，处在龙湖地王窝里，周边中盟、国投、建业环绕，发展前景无可限量。但由于早期拿地时土地成本低，产品规划花了不少时间，现在区域内竞争愈发激烈，做过几次活动，反响一般、效果一般。

　　结语

　　东区龙湖CBD有一个“野心”。即建设中部区域性金融中心。按照定位，东区龙湖CBD是郑东新区金融集聚核心功能区。与之呼应的是，不少金融大鳄也已蠢蠢欲动，觊觎已久。

　　东区龙湖CBD有一份“优雅”。因为拥有水城和高档居住社区，未来的龙湖区将呈现出景观和住宅社区相得益彰的局面。

　　这份野心优雅，让东区龙湖CBD的未来，想低调都难。