核心提示┃明日，郑州将限时竞拍16宗地块。其中14宗为住宅用地，2宗商业用地，宗地编号121~138号。这是2016年单日供应土地最高的一天，也是继12月9日“扎堆”出让城改住宅用地后的第二批，除了一块是净地出让、两块商业用地外，城中村及合村并城改造项目用地共计13宗。

　　而在此之前，传闻中的宝能、北京世纪泰丰似乎也垂涎郑州城改这块大蛋糕。明天，注定成为郑州地产界最惹人注目的一天。

　　第二批16宗土地扰了几家愁

　　根据郑州国土资源局网上交易系统显示，12月共有46块土地、2900多亩土地将要拍卖，其中住宅用地2425亩，约占90%，剩余的以商业地块居多，共分6批次出让。

　　12月15日即将竞拍的16宗土地，是以城改用地和合村并城改造用地为主，124-127、130-135、138号为城改用地，121-123号为合村并城改造用地。记者在郑州国土局官网上看到，每一块地的竞拍时间间隔15分钟。

　　其中，130-135号地块属于金水区二十里铺改造首批地块，属于名门翠园项目地块。有消息称，该项目未来将由碧桂园和名门合作开发。

　　其余地块包括有几个已在建项目，分别是东方富田项目用地、美商龙湖一号、国泰一品庄园、锦艺四季城、谦祥兴隆城;还有两个未启动项目，分别由正商、天河置业主导开发。当下参与竞拍的开发商在土地到手之前都不敢有丝毫怠慢，“传言不仅有K2、宝能报名，还有金茂以及北京世纪泰丰参与。”业内人士向记者透露。

　　对于宝能的介入传闻，一位开发商表示，这家企业实力很强。另一位即将参与土拍的开发商告诉记者，“担心只有一点点。宝能不同于K2，财大气粗的宝能入股万科后，从品牌来说它应该不屑于做‘搅局’这样的事。这也就是说，宝能可能会去与本土开发商谈合作，也有可能独立拿下一块净地。”

　　“基本上来讲，开发商都会视具体情况而定，前期会有底线地努力争取，突破底线就会放弃，然后会进行私下的谈合。比如溢价率的分成等，若谈不拢则会导致安置工作停工，这也不是政府想要看到的结果”，一位业内人士如是说。

　　扎堆土拍后，大量“新盘”将入市

　　“以后城改地没有竞争是偶然，有竞争才是大势所趋。”相关业内人士称，城改地拍卖要想不出上次维权的问题，以后城改模式肯定会改革，像政府出钱进行一级开发，整理出来的土地再公开拍卖的“郑东新区模式”才是主流趋势。

　　但扎堆拍卖的12月注定是载入郑州房地产史册的一个月，是K2的二次搅局、15家本土房企的首次维权和宝能的介入传言……

　　业内人士称，年底“面粉”的大量供应将会缓解市场上目前“面包”不足的局面，明年或将有大批量新项目集中面世，为购房者提供更多的选择。

　　也有业内人士认为增加供地，将减轻开发商对于未来拿不到地的顾虑，不仅有利于稳定市场，抑制高价地，还会平抑或减缓房价涨势。但在郑州城改模式下，多数地块未拍已名花有主。外来房企拿不到地，除了寻求与本土房企合作外，购买净地则会让这些大“金主”们花费更多。

　　开发商期待更好政策出台

　　面对城改项目的未来，几位接受采访的业内人士都表示期待更多更好的政策出炉，“10月份出台的土地‘熔断’政策已经是一大改进，让我们看到政府的态度，毕竟土地价格下来，房价亦会相应下降，实际受益者就是购房百姓。我们开发商也是买房人，也不想让房地产泡沫影响城市幸福感。”

　　另有业内专家对当下城改的遗留问题做了大胆预测，希望一级开发可以采用政府和开发商结合的模式。“若要政府出钱进行前期一级开发工作，目前来说不太现实，一个城改项目的一级开发费用少说也要10至20亿，而且开发周期太长，政府资金是一个问题，经验也是一个难题。”该专家表示，如果前期政府对城改项目一级开发进行招标，邀请有实力的开发商进行参与，双方共同开发，整理出来的土地再进行公开拍卖，并欢迎所有开发商竞拍，最后拍出的土地出让金双方再按比例进行分成，这种模式可操作性也很强。

　　更有业内人士开玩笑说，“如今郑州已没城改项目，遗留问题也不会出现了，就算最快的40年产权地到30年后要面对，那也是下一拨人发愁的事儿。之后会有什么问题，依然会有相应的政策法规出来，现在就不须焦虑了。”