去化率低了 郑州楼市“冷热”格局悄然逆转?

本地大河报2017-05-10 09:17:06

  核心提示|郑州的楼市调控政策一波又一波地推出,堪称360度无死角。5月4日郑州调控政策升级。而上周末,郑州楼市逐渐显露降温势头,记者走访后发现,售楼部人头攒动的景象不再,开盘楼盘去化率大幅度降低,而忙于处理“弃购”的楼盘却增多了。

  售楼部看房人少了

  郑州楼市调控升级,目的是打击投机,无碍正常的刚需。“近郊非限购区域突然限购,对投资客影响特别大,现在这部分客户基本上都买不了了。”荥阳片区一项目负责人告诉记者。

  上周日,位于郑州北区的某项目推出97.13㎡-108.82㎡的三房多层洋房,单价1.39万-2.60万元/平方米。开盘当天去化率56.2%。一业内人士称,刚改型住房需求一般都是第二套房,第二套房首付六成对资金要求大幅增加。“不少改善型购房需求必须把老房子过户完成才能算首套,否则就要算二套首付六成,多出的首付一时半会儿凑不齐,只能放弃购买。”

  位于郑州西区的某项目上周末开盘,尽管当天去化超过70%,但在该项目工作人员看来,如果不是新政出台,按照之前的客户积累,这个项目开盘当天应该能卖得更好。上周末开盘期间成交客户大都趋于理性。“客户已经不像原来那样抢房,上周末开盘期间的成交,也是建立在前期开发商长时间蓄客的基础上”。销售人员坦言,虽然市场热度仍有延续,但已明显感觉到了降温。

  记者走访后发现,原来火热的绿博片区上周末售楼部热度大减,前往询问、看房的人数大幅下降,一些主打刚改型需求的楼盘同样出现遇冷的情况。

  房价还未明显下降

  虽然本轮调控政策发酵后,目前对成交量的影响比较明显,但对郑州房价的影响还暂未表现出来。“成交量下滑,但价格下滑的可能性是不大的。”一业内人士认为,价格会在一定时期内趋于平稳。

  上周开盘项目中,高层价格均在11000元/平方米以上,洋房价格在2万元/平方米左右,金水区某刚需楼盘高层开盘价格达18000元/平方米。可见上一轮暴涨后的高房价,仍有不少购房者愿意买单。虽说单凭短期内的数据并不能反映整个市场的情况,但就目前整个楼市现状来看,郑州楼市未来房价趋稳是大趋势。

  投资客开始撤离了

  郑州市民李先生,上周末忙着跟自己刚认购的某楼盘置业顾问商量退房事宜,他告诉记者:“限购升级后,一是我没了购房资格,二是新买的房子三年内不能卖,在短期内脱手很困难,投资成本太高,所以我和几位朋友都决定退房了。”

  据记者了解,限购政策出台后,荥阳、绿博片区不少楼盘,主要精力用于处理“弃购”房的后续处理工作。据荥阳某项目负责人讲,现在最让人头疼的是,限购升级前一个星期推出过一批房源,大多数都没来得及网签,对于这批房源,要不更名或者退钱。

  “原来计划5月底开盘的,这限购一升级,计划全打乱了,很有可能得延期。”荥阳一楼盘的项目负责人无奈地表示,意向客户已经预约了上千组,本来是铁定开盘取得好成绩的,突然限购严厉升级,客户至少跑了一半。

  该项目销售负责人坦言:因为荥阳一直不在限购范围之内,所以,客户大多是在郑州限购区域那边没法再买房的,看到荥阳的房价最近涨得火热,纷纷过来投资买一套。但限购政策升级后,客户几乎跑了大半。再加上一批外地客户,在郑州市区没资格买,退而求其次转移到荥阳,结果现在和主城区一个政策了,这些客户肯定也得撤。

  “去掉这些客户群,剩下的就没多少了。这盘还怎么开?如果冷了场,以后就不好卖了。所以先推迟开盘再说。”

  按照目前的政策规定,房企在拿到预售证后10天内就必须公布所有可售房源及价格。因此,大批客源流失之后,开发商会选择暂不申请预售证,避免捂盘惜售的嫌疑。