三环内两房突破3000元/月但北环以北流动人口减少，房租下降

　　想租房，可多去北三环以北转转

　　□记者王磊文白周峰摄影

　　核心提示|8月，是郑州传统租房旺季。昨天，大河报记者走访郑州租赁市场发现，随着高校毕业生走出校园，中小学学生面临开学，郑州各区房屋租赁价格有小幅上涨。三环内、郑东新区两房突破3000元/月，三房3500元/月至4000元/月，每月租金比5月份上涨100元到200元不等。此外，北三环以南的房子非常好出租，但北三环以北的空置房源较多，有租房需求的租客，可以多去北三环以北看看。

　　现状

　　今年租房旺季不及去年一大型连锁中介租房量仅为去年同期一半

　　与去年8月郑州租赁市场异常火爆的情形相比，今年8月郑州租赁市场虽然租金小有涨幅，但是总体还算平稳。

　　郑东新区康平路一小区房东陈先生说，他家的房子四室两厅，想租4500元/月，空了3个月，还没租出去。

　　“如今郑东新区、三环内的房子租金坚挺，但是空置半年却仍租不出去，也属于常态。”李悦辉说。

　　郑州一大型连锁中介在郑州有28个门店。根据内部统计数据，现在一个月成交租房量是100多套，而去年此时，成交租房量在200套到300套之间。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，郑州今年租赁市场“不温不火”，原因是多方面的。其一，郑州房地产市场正在进行调控，市场较为稳定。其二，郑州大量的城中村拆除，短时间内流动人口减少，直接导致城中村附近去年租金上涨过快的小区，今年空置率提升，租金下降。其三，郑州推出了公租房等保障措施，有效稳定了市场。

　　李悦辉认为，郑州租赁市场不温不火的状态，可能会持续到年底。

　　走访

　　租赁市场进入旺季三环内、郑东新区两房突破3000元/月

　　每年8月份，大批高校毕业生集中拥入租房市场，房屋租金水涨船高。“已经看房两星期了，至今找不到合适房子。”毕业后留在郑州工作的大学生小刘说，身边的同学也在租房子，但是非常难找。

　　在农业路一家事业单位上班的小赵，最近也正忙着找房子。“单位附近房子不好找，价格很贵。”他说，他现在在经二路与别人合租，次卧1200元/月，现在想租两室。但是按照低于3000元/月的价格，根本找不到合适的房子。

　　昨日，大河报记者走访了郑州三环内、郑东新区多家中介门店。

　　福元路世家房产门店里，一位经纪人刚上班就忙着骑电动车出去看房。另一位经纪人称，伟业栖岸小区两房3200元/月左右，三房4000元/月左右。“你别嫌房租高，福元路附近的房子可是郑州的核心区域。”这位经纪人表示，曼哈顿小区前两年就是这个价位了。

　　郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说，目前三环内、郑东新区两房已突破3000元/月，三房3500元/月至4000元/月，每月租金比5月份上涨100元到200元不等。

　　调查

　　黄金地段租户议价空间小房东普遍惜租

　　为什么郑州有不少地方房子空置，但租金仍旧坚挺?昨日记者调查发现，黄金地段租户议价空间较小，房东普遍惜租。

　　郑东新区的一位房东张女士说，她家的房子是单位分配的房子，准备给儿子用做婚房。但是现在儿子在国外读书，所以准备出租。这套三室两厅的房子，她准备租3700元/月。“在租房的同时我们也在挑租户，最好是有稳定工作的一家人租房。因为担心房子被弄得又脏又乱，所以不愿意租给合租的。”

　　在经历了去年郑州房价大涨后，郑东新区一套90平方米的两房，总价普遍在200万以上，一套三房多在300万左右。河南财经政法大学教授刘社说，因为房子价值提升了，很多房东普遍惜租，不愿意低价往外出租。

　　对此，郑州21世纪不动产经纪人曹先生深有体会。他说，在租房旺季，房东普遍强势，特别是黄金地段，租金高，且不容易讲价，租金最便宜的时段往往在春节前后。

　　李悦辉还说，近期租房者中，一大半是大学生，这类群体最青睐一室一厅、两室一厅，而这类房源恰恰非常紧张，所以议价空间很小。

　　业内人士称，不少租赁房源还控制在代理公司手里，而现在郑州又有不少托管公司如雨后春笋般冒了出来，租户议价的空间越来越小。受住房租赁政策和市场影响，今年下半年，郑州房租将会稳定一段时期。预计明年上半年或将进入新一轮的上涨周期。

　　对比

　　北三环以南房子好出租北三环以北空置房源较多

　　在郑州花园路刘庄附近和昌悦澜小区业主群里，不断有业主发出“两室两厅精装房，低价出租”等相关信息。

　　记者联系到了其中一位房东李先生。他说，这是今年1月份新交房的小区，至今仍有不少房子装好后空置着，没有找到合适的租客。“我家的房子今年4月就装修好了，两室两厅。刚开始挂的3000元/月，根本没人理。后来不断降价，如今已降到了2600元/月，虽然有几个租户来看，但是至今未出租出去。”

　　记者又随机采访另外几个小区的居民，他们的说法与李先生类似。

　　无独有偶，郑州北三环以北多个小区的业主群里，都在讨论房子难以出租的情况。

　　昨日，记者走访郑州租赁市场发现，郑州北三环以南的房子非常好出租，但是以北的空置房源比较多。

　　这是为什么呢?李悦辉说，去年郑州陈寨城中村拆迁，北环以北一房难求，房价、房租猛涨。从今年年初开始，随着流动人口的减少，北环以北房租逐渐下降，房屋空置率升高。

　　李悦辉介绍，在北三环以北，两房租金，在2500元/月到2700元/月，和北三环以南相比，一个月便宜300元左右。他建议，有租房需求的租客不妨去北三环以北多转转。