核心提示|上周，郑州亚新美好香颂、永威上和郡、绿都澜湾、碧桂园万山湖壹号4项目开盘。据了解，4项目均采取小推量形式开盘，因前期积累客户量大，去化率良好。随着房地产市场的“金九”序幕拉开，今年的郑州楼市是否会像传统旺季一样火爆?购房者可选择性是否会增多?记者采访业内人士，为您预测将要到来的楼市旺季行情走势。

　　上周4项目开盘，推量小，去化良好

　　据相关统计数据显示，上周郑州共有4个住宅项目开盘销售，其中亚新美好香颂和永威上和郡位于中牟县，绿都澜湾位于管城区，碧桂园万山湖壹号位于荥阳，4项目去化率均在80%以上。

　　8月25日，位于中牟县的亚新美好香颂首次开盘，共推出小高层211套，洋房58套。其中小高层按揭成交均价13000-14000元/㎡,一次性成交均价11500-12500元/㎡;洋房标准层按揭15000-17000元/㎡,若一次性付款按照14000-16000元/㎡;洋房首层按揭23000-26500元/㎡，选用一次性付款价格为21000-24000元/㎡，销控显示去化率95%。

　　同样位于中牟县的永威上和郡开盘时间是8月24日-26日。本次开盘，上和郡推出小高层204套,成交均价15000元/㎡，截至开盘结束，小高层去化率83%。

　　8月26日管城区绿都澜湾开盘，本次开盘推出的是三期超高层部分房源共计372套，均价13700元/㎡，截至开盘结束，销控显示去化361套，去化率为97%。

　　8月26日开盘的还有位于荥阳市的碧桂园万山湖壹号。本次开盘推出双拼别墅合计52栋共103套，成交单价20000元/㎡，截至开盘结束，去化率约88%。

　　“在限购政策下，不少开发商采取少量多次、小步快跑的形式开盘，因为开盘套数少，积累客户量大，去化率较好。”郑州房地产一位业内人士认为，目前郑州的开发商减少单次推货量，并加大开盘频次，是为了更直观地了解当前市场和购房客群的变化，同时调整营销策略和价格策略，这样的改变已逐渐成为趋势。

　　“金九月”郑州预计有25个项目入市

　　8月将过，郑州楼市即将迎来“金九银十”的传统旺季，今年9月份的楼市是否会像往年一样热度不减?据相关数据统计，今年9月份郑州楼市预计有25个项目开盘，其中纯新盘占据绝对领先数量。

　　数据显示，截至8月22日，9月份郑州预计开盘项目与8月份23个开盘项目相比，环比上升8.6%，与2016年9月份开盘34个项目相比，同比下降26.4%。另外，9月份入市的25个项目中，老盘新推占10个盘，纯新盘占15个盘。

　　从区域分布来看，9月份开盘的新项目覆盖了郑州12大区域。从单个区域来讲，金水区、中原区分别以3个开盘项目居于区域新盘的榜首，分别占据12%的市场份额;其次是惠济区、二七区、管城区、高新区、经开区、郑东新区、航空港区、平原新区、荥阳，均为两盘，分别占据8%市场份额，另外，中牟为1盘，占据4%的市场份额。

　　从产品类型来看，9月份开盘的25个项目，主要以住宅为主，公寓为辅。其中，住宅占21个项目，公寓占4盘，住宅产品基本上为刚需产品+改善类产品，整体刚改居多。

　　“目前，随着调控政策的持续深入，郑州房地产市场调控效果逐步显现，市场逐渐‘退烧’。”业内人士认为，过去房地产市场开盘即售罄、千人抢房大战的现象已经减少，各区域房价和热度分化明显，整体楼市正在逐步走向平稳。

　　购房分析师也提醒广大购房者，“金九银十”是楼市的传统销售旺季，也是房地产企业下半年重要的销售节点。在客群减少、备案慢、回款难、年底要还银行贷款等多重压力下，9月还要入市的楼盘，必将看重“金九银十”这个节点积极推货，而购房者的选择也将会增多，不妨可以多挑挑。