核心提示|上周，郑州万科荣寓、阳光城丽兹公馆、星联湾、富田九鼎世家和华南城中园5个项目开盘，其中去化最高的项目为95%，最低的项目为54%。记者梳理发现，本周开盘项目中，小体量推盘仍占多数。

　　3项目小体量开盘，去化率最高95%

　　在上周开盘的5个项目中，有4个位于郑州主城区，1个位于郊区，推出的产品为1个公寓项目其余全部为住宅。

　　8月29日—8月30日，位于二七区的万科荣寓首次开盘，推出公寓925套房源，去化853套，去化率92%。购房者王女士说：“我看中了这个项目紧临规划的地铁7号线和9号线，未来肯定会涨价，再加上又是精装交付，很吸引人。”

　　8月30日—8月31日，中原区阳光城丽兹公馆开盘。本次是阳光城丽兹公馆首次开盘，共2栋合计731套房源，去化率75%。阳光丽兹公馆取得预售证较晚，开盘准备时间短，但去化效果却非常不错。一位购房分析师称，“阳光城丽兹公馆位置优越，属于三环内成熟片区，毗邻地铁10号、地铁6号线、临近中原万达，该区域稀缺的成品房项目，加上项目是首开，性价比较高，客户对价格较认可。”

　　9月2日开盘的有3个项目。其中，位于郑东新区的星联湾开盘推出104套高层，去化99套，去化率95%，是上周去化率最高的项目。“星联湾的高层是首次推出，推出套数少，前期蓄客期长，积累客户量大，再加上区域位置、高层精装交付，定价较合理，具有独特优势。”购房分析师称，星联湾属于白沙组团，周边品牌项目云集，虽然目前周边配套尚未完善，不过随着郑州框架的拉大，城市中心的东移，区域价值潜力较大。

　　位于经开区的富田九鼎世家本次开盘推出三房房源共94套，去化61套，去化率65%。

　　“富田九鼎世家时隔近两年时间最后一栋楼，开盘销售。该项目处于经开老城区，经过16年的土拍之后，该区域大品牌开发商云集，周边盘配套齐全，在地铁5号线的辐射范围内，但该项目价格略高。”购房分析师说。

　　位于南龙湖的华南城中园此次加推部分房源共计282套房源，去化率54%。“去化率不高的原因是此次满足购房条件的客户量不足，再加上距离上次开盘时间过短，价格上浮较大，高出客户心理预期。”

　　开盘项目整体定价合理与周边项目价格持平

　　在价格方面，上周5个项目大多整体定价较为合理，与周边房价持平，这也是吸引购房者的主要因素之一。

　　据当天的开盘数据显示，万科荣寓，平层公寓均价9200元/㎡，LOFT公寓均价11000元/㎡，均为精装修交付，装修标准1500元/㎡左右，该片区同类在售产品中，LOFT公寓均价9500元/㎡，本项目剔除装修费后与之基本持平。

　　阳光城丽兹公馆，此次开盘成交价为15800元/㎡，属于首开，采取低开价格策略;项目位于中原区，以西三环为界，三环内毛坯房均价约14800元/㎡，三环外毛坯房均价约13700元/㎡;整体而言项目定价较为合理，综合分析项目性价比高。

　　星联湾，高层精装成交均价13200元/㎡，该片区高层毛坯单价9700-11000元/㎡，定价较合理，价格和产品具有独特优势。

　　富田九鼎世家，开盘当天高层成交均价23000元/㎡。经开老城区高层单价22000-23000元/㎡，与周边项目价格持平，定价较合理，客户接受度高。

　　华南城中园，此次开盘11号楼均价9200元/㎡，16号楼均价8780元/㎡，整体成交均价为8900元/㎡。较上次首次开盘价格上浮500元/㎡，虽然上涨后价格与南龙湖片区均价持平，仍低于周边竞品价格200-300元/㎡，但由于此次价格上涨过快，高出客户心理预期值，价格优势被削弱，是成交量较低的原因之一。