□记者郭致远文图

　　核心提示|不经意间，郑州市民王先生发现投资的一处48平方米的小房子，租不上价钱了。今年正月初五，他将其以每月1700元的价格在多家房屋中介公司登记租赁，5天过去却无人咨询。为早日出租，他立即降低300元租赁费，希望房客光临。

　　按照往年惯例，新年过后是房屋租赁市场的旺季，今年郑州的房屋租赁市场为何波澜不惊?是什么导致租客们理性看待租赁价格?

　　房租降了

　　48平方米一室一厅,每月租1500元

　　郑州市民王先生家住棉纺东路鑫苑国际城市花园。6年前，他购买了一套48平方米的一室一厅公寓房。进行简单装修后，又购置了空调、洗衣机、电视、热水器等，拎包就能入住。

　　迎来的首位房客，每月支付2000元租金。房客入住3年，租金一直没变。该房客断租后，王先生立即找中介公司继续出租，“当时询问房子的人很多，一天有三四拨人看房。”王先生称，经过一番挑选，他与一位刘姓小伙子，签订了租赁合同。房租每月仍是2000元。

　　“到了2016年年底，情况发生变化。”王先生说，小刘说，在该小区周边这样的房子，每月租金1800元左右，希望给他降租金。最终，下调至每月1750元。

　　“当他提出下调房租的时候，我也悄悄去房屋中介问了问。”王先生说，多家房屋中介公司介绍，新房、二手房房价上涨乏力，反映到租赁市场，房租自然也不会太高，该房每月租1700元比较合理。

　　今年正月初五，小刘离开郑州到外地工作。王先生向多家中介公司登记，希望每月1700元，出租房子。

　　让王先生没想到的是，尽管向4家中介公司登记备案，但是5天过去了没一个人询问。为了早日出租，他又通过小区业主微信群发布信息，有一位业主有意向租赁，但价格要“好好谈谈”。

　　“要价有点高了。按照现在的行情，每月1500元左右比较合适。”一位房屋中介公司客户经理说。

　　普遍遇冷

　　以前空房多位租客问，如今少人咨询

　　“这套房子在郑大一附院附近，紧临邻碧沙岗、绿城广场，周边又有丹尼斯、锦艺王府井商圈，价位适当放低些，应该不愁租不出去。”王先生说，让他不解的是，为何短短两三年时间，自降300元却难租出。

　　郑州市民梁女士和王先生一样，感到了房租的下降。她在嵩山南路亚星小区购买了一套100平方米的房子，通过房屋中介公司登记租赁、发微信朋友圈等形式，前后张罗了五六天，最终以每月2200元租赁出去。

　　而据工人路一家房屋中介公司提供的信息显示，一套万福花园的房子，房屋面积为91平方米带天然气简装，每月租金为1300元。另一处位于中原名邸的105平方米房子，每月租金是2000元。

　　8位房主受访时直言，和几年前相比较，明显感觉到房屋租赁市场遇冷，以前的情形是，一旦有房子登记租赁，常常是多位租客问。而现在则是，很少有人咨询，房东不得不主动放低价位，希望留住租房客。

　　什么原因

　　多渠道房源陆续入市等，租金合理回归

　　采访中，多家房屋中介公司也称，目前的郑州房屋租赁市场，的确“有点冷”。

　　房租走低，对进城务工者来说是件好事儿。那么，纵观最近两三年，是什么助推郑州房租降低呢?

　　今年40多岁的徐中强，是郑州某不动产中介的总经理，在郑州从市二手房销售近20年。据其分析，2015年左右郑州都市村庄没全面改造前，租房价格相对比较平稳，即使三环内的都市村庄改造了，价格也没有出现太大的波动，因为很多租户搬到更便宜的三环外了。

　　房子租价出现大幅上扬，是从都市村庄大面积拆迁开始。

　　不少都市村庄的居民，拿着过渡费拆迁费，手里不差钱，且自己又不买房，因此，他们对外租房的时候，价格出得都不低，爱租不租，造成租赁价格的“貌似繁荣”。都市村庄拆迁，很多外来打工人员抓紧找居所，又出现市场需求的“貌似增多”，很多房子的业主以为房租价格大涨，就趁机上调价格。

　　这种租金攀高的现象在2017年春节过后，出现了急转直下，不少人发现房子不好租了，或者租金难以上涨。原来，都市村庄拆迁后，回迁房陆续竣工，投放市场增多，很多都市村庄居民手里紧握几套，甚至十几套房，他们急于对外出租，就降低租金价格。

　　另据一份统计显示，2014年至2016年，郑州房产市场逐渐加热，2016年的住宅销售面积达到了11306.27万平方米，相当于卖出了98.3个“郑东新区”。

　　据另一不动产中介的客户经理张亮介绍，在2016年郑州房价上涨期间，不少租房户通过交首付款，买了房子，“这部分群体，分流出很大的租赁市场”。

　　未来怎样

　　去年房租降20%到30%，今年将持续降

　　采访中，多位房地产界内人士预测，目前以及今后一段时间，郑州的房子租金价格降低是发展趋势。

　　“2017年，郑州市的房屋租赁市场租金价格普遍降幅在20%~30%，今年刚刚开始，估计房屋租金也会延续着这个节奏，持续下去。”徐中强说。

　　郑州市房管局政研室相关人士就此分析称，最近两年，郑州房屋租赁价格走低，回归到相对理性的消费区间，在意料之中。据其介绍，去年7月，郑州纳入了全国10个住房租赁试点城市，搭建这个平台，就是试图整合多方房屋资源信息，遏制住租金虚高情形，让租房者得到实惠;与此同时，各区的大量公租房投放市场，给务工者提供了房源，也助推了房租下调，“今年的房产会马上召开，会有更多的惠民信息出台”。

　　新闻延伸

　　租金回落只是开始?

　　房地产专家韩世表示，租金回落只是开始，目前中国的楼市还处在第一个阶段，即租金下跌、房价横盘以及租金收益率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。

　　对于投资者而言，在楼市火热的时候，一些问题都被狂飙突进的房价所掩盖，而当大潮退散之后，问题才会显露出来。尤其是对炒房者来说，租金的下降，是致命的打击。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

　　小知识

　　租金回报率

　　租金回报率就是用房租与房价之比来衡量房子本身的居住投资价值。

　　租金回报率公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，比值越大，表明越值得投资。

　　据第三方机构测算，目前一线城市租金回报率已经降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。这意味着北京一套房子，如果只靠租金的话，起码要66年才能回本。显然，购房者根本不在乎租金回报，房价上涨所得来的巨大收益，让一切投资都相形见绌。