刚需盘创造新销售纪录:楼市回暖信号?

聚焦河南商报2014-06-24 08:18:31

  开年以来,全国楼市观望情绪浓厚。直到5月份,部分大型房企的销售业绩逐步回升。上周末,恒大在合肥、平顶山两地连开两盘,均刷新了楼市销售纪录。而全国龙头房企的这一上佳表现,也被外界看做是楼市回暖的一大信号。

  现象

  两项目销售31.7亿元

  力证楼市回暖

  6月21日、22日恒大连开两盘,单价均持平甚至略高于当地楼盘均价,其中合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿元,平顶山恒大名都开盘销售6.1亿元,总计销售额31.7亿元,两项目均刷新了楼市销售纪录。

  “今天的销售现场大家也看到了,这个项目是二线城市的项目,排队认购的客户远超推货量,预计将创造今年楼市开盘销售纪录。这说明无论什么时候,满足刚需、高性价比的产品,都会得到市场的认可。”对于热销,恒大集团执行董事、副总裁何妙玲十分冷静,她认为楼市在回暖但更加理性,未来企业分化、市场分化是必然的。

  据悉,从年初开始的市场调整加剧了行业竞争,竞争加速了优胜劣汰,房企分化态势明显,强者恒强。据了解,恒大前5个月销售562亿元,同比增加64.4%,是唯一一个前5个月完成年度销售目标过半的大型房企。业内人士分析,恒大作为中国布局最广的龙头房企,其销售状况最能体现近期楼市回暖的迹象。

  分析

  立足刚需,业绩屡创新高

  淡季热销,恒大取得的成绩引人注目,但其热销的秘诀更值得业内关注。

  据悉,此次合肥、平顶山两楼盘均以刚需产品为主,90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上;两盘在销售前的认筹量均远超推货量,其中认筹人群中超过八成为自住型需求。

  事实上,恒大大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增长潜力,加之极具吸引力的价格优势,普通老百姓买得起。而且,恒大所有的项目以首次置业者和自住的刚性需求为主,中高端产品占70%,旅游地产占15%,高端产品占15%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。

  而且,恒大产品均价一直维持在6000元/平方米左右,装修标准均价维持在1500元/平方米左右,销售均价减去装修标准均价后,恒大销售均价维持在4500元/平方米左右,在普通购房者的接受范围内。明确的市场定位让恒大产品得到了市场的广泛认可,业绩屡创新高。

  观点

  热销传递二、三线市场回暖信号

  从年初开始,受到信贷政策影响,中国楼市迎来了一轮调整。而进入6月份以来,这一局面正在改观,恒大两个项目的热销,似乎也传达了回暖的信号。

  CREIS中指最新数据显示,6月9日至15日40个城市累计成交面积环比上涨13%,同比上涨7%,累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大,达39%,北京环比增长近1.7倍;二线城市同环比均有所上升。

  事实上,恒大集团董事局主席许家印在3月份表示,只要全国GDP能完成增长7.5%的目标,一线城市房价肯定会有10%的上涨,二、三线城市则有5%左右的上涨。许家印说,楼市形势并非如媒体报道的那样悲观,不能用个别市场来代表整体走势。长远来看,房地产的主战场是在二、三线城市。

  而市场调查显示,房贷也在逐渐松动,特别自5月12日央行发出窗口指导意见后,停止个人房贷的银行已逐渐减少,且在审核方面表现积极,审批时间在2至7天。其中,外资银行放款时间约为30天,中资银行约为45天。

  更多迹象表明,随着政策面归于平静,楼市调整后开始趋稳,市场参与各方的信心也在逐步恢复,楼市回暖可期。