来自温州市房产管理局最新商品房网签数据显示，11月份，温州市区新房共计销售1663套，较上月增加183.3%，成交量大幅上涨，创年内新高;二手房成交表现也不错，成交1371套，高于今年其他月份。

　　对此，温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿对《每日经济新闻》记者表示，11月份的成交不仅刷新年内记录，也是创下近年来新高，出现这种状况是多种效应叠加的结果，一是随着限购限贷等政策松绑后，政策红利开始逐渐显现;另一方面，温州房价已经触底，市场需求开始释放。

　　成交量创新高

　　从网签数据看，11月份，温州市区商品住宅预售面积为18.24万平方米，销售套数为1662套;而在9月份和10月份，销售面积和销售套数分别为15.54万平方米和1293套、8.22万平方米和697套。

　　据市场第三方机构温州朗兆房产市场研究中心监控数据显示，温州11月份市区新房成交量创新高，而且是近3年来同期成交量的首位，成交均价为1.73万元/平方米。

　　朗兆房产市场研究中心数据对比可见，温州市区今年11月份成交量为1662套，2013年11月的销售套数为684套，2012年同期仅为663套。

　　国家统计局温州调查队分析则认为，销量大幅上升主要受政策利好和价格适宜双重因素影响。央行降息政策的出台，提振了市场信心，增强回暖预期，同时也降低消费者购房成本，给购房者切实的好处。

　　去库存仍是主题

　　较高的成交量仍在维持。进入12月中旬以来，温州全市继首周交易量891套之后，第二周继续发力，成交量达到1234套。而12月16日，温州房管局的信息显示，全市房产网签共计311套，其中住宅网签157套，11个区域共59个项目成交(含瑞安2个项目)，瓯海区成交80套房源排名首位。

　　然而，据温州市房产管理局旗下的商品房网上销售管理系统显示，截至昨日(12月17日)17时，公开发售的房源为71853套，涉及建筑面积819.35万平方米，其中住宅38373套，涉及建筑面积521.05万平方米。温州楼市目前库存量不容小觑。

　　陈鸿认为，上述公开发售的房源库存确实较大，但也有历史遗留下来的原因，有些楼盘已经竣工交付，但购房者并没有去进行过户登记，实际上，目前去化时间约在15至16个月左右，随着土地出让的放缓，新增部分有所减少，库存量会进一步减少。