4月中旬，恒大地产宣布实施无理由退房政策，一时被众多消费者津津乐道。然而对于多数楼盘而言，购房者要想退房并不容易。当下，中山火炬区的高先生便遇到了这样的退房难题：2013年6月，高先生在火炬开发区裕龙花园购买了一套商品房，费用总额55万元，其中银行贷款33万元。

　　合同约定如开发商超过90天仍未交房，则消费者可无条件退房。后因开发商未拿到《中山市建设工程竣工验收备案登记证》(以下简称《竣工验收备案登记证》)，逾期90天仍未交房，高先生寻求退房，却被开发商告知须先还清银行贷款，解除房屋抵押状态，才可办理退房。

　　购房者开发商违约在先理应无条件退房

　　去年8月中旬，高先生收到裕龙花园的收楼通知书，告知他当月25日前去收楼。25日，高先生如约前往裕龙花园验房收楼，却发现开发商并未取得《竣工验收备案登记证》。“在购房合同中约定交房标准是要通过‘综合验收’，取得《竣工验收备案登记证》，如今手续不全，万一收楼后出现问题怎么办?”于是，高先生和部分业主当天选择了拒绝收楼。

　　此后，高先生多次询问开发商何时可以拿到《竣工验收备案登记证》，以便收楼入住。但据高先生介绍，截至今年3月份，裕龙花园仍未拿到《竣工验收备案登记证》，而此时距离合同约定的交房时间2014年9月1日，已经过去了6个多月的时间。6月28日，记者登录中山建设信息网，仍未查到裕龙花园的《竣工验收备案登记证》。中山市住建局表示，当日网站数据已实时更新。

　　“购房合同中明确约定，如果逾期90天开发商仍未交房，业主有权解除合同，开发商需支付5%的违约金。”高先生说。在高先生提供的购房合同照片中，记者看到如下表述：“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，受买人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。”于是，高先生向裕龙花园的开发商中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司(下简称中山大龙地产)提出退房要求。

　　令高先生意想不到的是，开发商表示退房可以，但高先生须先还清银行贷款。由于多次协商未果，高先生决定向法院起诉，寻求法律支持。

　　开发商房产处于抵押状态业主不还款无法退房

　　“确实是我们违约在先，而且也同意退房并按合同约定支付5%的违约金，这点我们承认。但是对于贷款买房的情况，如果不还清贷款，的确无法办理退房，我们也有自己的苦衷。”28日下午，面对记者来访，中山大龙地产办公室主任杨磊表示。

　　据杨磊介绍，由于工期延误以及部分已收楼业主未按规划装修，导致裕龙花园规划验收一直没有通过，也就无法拿到《竣工验收备案登记证》。对于高先生等业主的退房诉求，大龙地产承认自身违约在先，并同意退房。

　　为何要求业主退房必须还清银行贷款?杨磊解释说，“这主要出于以下两个方面的考虑：一是如果业主不还清贷款，房屋处于抵押状态，就算我们解除房屋买卖合同，也没有办法解除房屋网签合同;另一方面，如果地产商同意退房，且把购房款全额退还业主，而业主不去归还银行贷款怎么办，而此时房屋还属于抵押品，这样的风险我们不得不考虑。”